«المجتمعات العمرانية» تطلب 811 مليون جنيه تكلفة مرافق «هليو بارك»
انتهى عصر بيع الأراضى وتعاقدنا مع مكتب «صبور» للتخطيط لمشروعات الشراكة
توزيع جنيه للسهم على دفعتين
اتجهت شركة « مصر الجديدة للإسكان» نحو آفاق استثمارية جديدة، عبر خلع عباءة البيع التقليدى التى اتبعتها لسنوات عديدة من خلال بيع الأراضي، او إنشاء العمارات ثم بيعها فى مزادات بعد استكمالها، فيما عرف بنظام «البيع على المفتاح».
قال على حسن، رئيس مجلس إدارة الشركة فى حوار لـ «البورصة» على هامش الجمعية العامة للشركة أمس، ان شركته ستتجه خلال مشروعاتها الجديدة إلى بيع الوحدات على مخطط المشاريع قبل انشائها، لتوفير السيولة اللازمة لتمويل عمليات البناء.
وأضاف أن شركته ستعمل أيضاً خلال الفترة القادمة، على استغلال محفظة ديون العملاء لديها والبالغة 1.8 مليار جنيه فى توفير السيولة اللازمة لمشروعات الشركة الحالية.
كشف حسن، أن الشركة القومية للتشييد والمالكة لاكثر من %72 من رأسمال الشركة شكلت لجنة لبحث موقف محفظة ديون الشركة والبالغة 1.8 مليار جنيه، عبر بيع مديونيات بقيمة 400 مليون جنيه لصالح شركتى « المصرية لإعادة التمويل » و«الأولي» للتمويل العقارى كمرحلة مبدئية.
وأوضح أنه سيتم استغلال السيولة الناتجة من بيع هذه المديونيات لسداد مطالبات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة البالغة 811 مليون جنيه، والخاصة بأعمال ترفيق مشروع «هليو بارك» البالغة مساحته 7 ملايين متر مربع.
ولفت حسن، إلى أن شركته تعتزم التفاوض مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتقسيط مبلغ الـ 811 مليون جنيه، حسب العمر الزمنى للمشروع والذى سيتم تنفيذه على 6 مراحل، بحيث يتم سداد المستحق لحساب المرافق الخاصة بكل مرحلة على حدة.
وحول مشروع «هليو بارك»، قال حسن إنه يمتاز بقربه من منطقة مصر الجديدة ، إذ يقع بين «تاج سلطان» و«مدينتى»، وسيضم عددا ضخما من الوحدات السكنية، حيث يقام على مساحة 1695 فدانا.
وأضاف أن الشركة كانت تعتزم إنشاء مشروع «هليو بارك» على ثلثى مساحة الأرض، وبيع باقى المساحة لبعض المستثمرين.. وبالفعل تلقت عروضا كثيرة من مطورين عقاريين لشراء الأرض بسعر 5 آلاف جنيه للمتر. ولكن مع تعديل سياسة الشركة والتراجع عن بيع الأراضى، ستتجه حالياً لبحث شراكات جديدة مع مطورين عقاريين.. وبالفعل تقدمت بعض الشركات بعروض، لكن لم يتم البت فيها.
وتدرس الشركة عروضا من شركات دعاية وإعلان، هى «لاند سكيب»، و«ريتاج»، و«الأوائل»، و«الرواد»، و«بريدج».
كما أنه من المخطط أن تقوم الشركة فى المرحلة الأولى من المشروع بإنشاء المنطقة الترفيهية وناد رياضى، وجار التفاوض حالياً مع نادى الشمس الرياضى لإنشاء فرع ثان له فى مشروع «هليو بارك»، على أن يلى تلك الخطوة إنشاء الوحدات السكنية فى العمارات والفيلات والحدائق.
وأكد حسن، أن شركته تعتزم البدء فى الخطة التسويقية للمشروع يناير المقبل والذى سيتكلف نحو 3.5 مليار جنيه.
كما أوضح أنه سيتم البدء فى البيع على مخططات المشروع والتى انتهت منها الشركة خلال الفترة الماضية.. وتم اعتمادها من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ووافق مجلس الوزراء على السير فى تنفيذ المشروع.
أشار رئيس مجلس إدارة شركة «مصر الجديدة» إلى سعى شركته لإغلاق رصيد السحب على المكشوف الذى بلغ نحو 201.5 مليون جنيه عبر بيع بعض مديونيات العملاء بقيمة 400 مليون جنيه لشركتى «المصرية لإعادة التمويل» و«الأولي» للتمويل العقارى، خاصةً بعد مطالبات عديدة لمساهمى الشركة الحاليين.
وأضاف أن الشركة تدرس الحصول على قروض طويلة الأجل خلال الفترة القادمة بعيداً عن سياسة السحب على المكشوف والتى ستساعد الشركة كثيراً فى إنجاز مشروعاتها.
وأوضح أن اللجنة التى تم تشكيلها من قبل الشركة «القومية للتشييد»، ستقوم أيضاً بدراسة موقف أراضى الشركة المتعدى عليها من الغير، فضلاً عن الإيجارات والاستثمارات المعطلة ومحفظة الديون الخاصة بالشركة، من أجل استغلال جميع إمكانات الشركة لدخول عصر جديد من الاستثمارات العقارية.
وأكد رئيس مجلس إدارة شركة « مصر الجديدة للإسكان»، على انتهاء عصر بيع الأراضى نهائياً، على أن تكون جميع مشروعات الشركة خلال الفترة القادمة عبر المشاركة مع شركات أخرى.
وأضاف أنه تم تعيين مكتب «صبور» لعمل مخطط مشروع الشراكة على مساحة 550 فداناً بهليوبلس الجديدة، وستتم المفاضلة بين العروض المقدمة للشركة لاختيار أفضلها.
وكانت مجموعة من الشركات التابعة لشركة «بايونيرز» القابضة تضم «الصعيد العامة للمقاولات» و«الجيزة العامة للمقاولات» قد تقدمت بعرض للمشاركة مع الشركة، وعلى خلفية الخبر الذى نشرته «البورصة» فى عدد سابق، كشف حسن عن تقدم شركات أخرى للمشاركة فى المشروع ذاته.
وتمتلك الشركة محفظة أراض غير مستغلة مساحتها 32.7 مليون متر، بقيمة تتراوح بين 75 و80 مليار جنيه.
وكشف حسن عن إقامة شركته مزادا بعد غد الثلاثاء 9 ديسمبر لبيع 4 عمارات بالعبور تضم 40 وحدة، متوسط سعر بيع الوحدة 400 ألف جنيه بإجمالى عوائد متوقعة 16 مليون جنيه.
كما تعتزم الشركة بيع 3 عمارات بمساكن شيراتون خلال 6 شهور، من أصل 7 عمارات متبقية بها بقيمة متوقعة 35 مليون جنيه للعمارة الواحدة.
وكانت الجمعية العامة للشركة قد قررت أمس توزيع 1 جنيه للسهم بإجمالى 112 مليون جنيه على دفعتين تستحق الأولى خلال ديسمبر الحالى والـ %50 المتبقية خلال مارس المقبل.
واعتمدت الجمعية نتائج العام المالى 2013-2014 بصافى ربح قدره 183.8 مليون جنيه مقارنة بـ 135.5 مليون خلال العام المالى 2013-2012 بزيادة نسبتها %35.5.
ووافقت الجمعية على مد مجلس إدارة الشركة لعام مالى كامل ينتهى فى 30 يونيو 2016، كما اعتمدت توزيع 12 شهرا على العاملين.
ويبلغ رأسمال الشركة المصدر والمدفوع 111.3 مليون جنيه موزعاً على 111.3 مليون سهم، القيمة الأسمية للسهم 1 جنيه، ويتداول السهم بالبورصة حول مستوى 57 جنيهاً.
