إنشاء 30.3 ألف وحدة على مساحة 893.7 فدان موزعة بـ8 مدن جديدة
استبعاد 4 مدن من المرحلة الأولى وضم 4 جديدة
«أكتوبر» الأعلى فى المرحلة الثانية بـ 16 ألف وحدة و476 فداناً
مراجعة الإقبال فى « الأولى» لتحديد عدد الوحدات فى المراحل المقبلة
حددت وزارة الإسكان وحدات المرحلة الثانية من مشروع « دار مصر » لإسكان متوسطى الدخل بإجمالى 30.3 ألف شقة فى 8 مدن جديدة على مساحة 893.7 فدان، واستبدلت الهيئة 4 مدن من المرحلة الأولى بـأخرى جديدة لم يطرح فيها وحدات، فيما استمرت 4 مدن ضمن المرحلتين الأولى والثانية.
وقررت «المجتمعات العمرانية» ضم مدن الشيخ زايد، و15 مايو، وبرج العرب الجديدة، والمنيا الجديدة إلى المرحلة الثانية، واستبعدت مدن الشروق والعبور ودمياط الجديدة وبدر، واستمرت مدن 6 أكتوبر، والقاهرة الجديدة، والسادات، والعاشر من رمضان فى المرحلة الثانية.
وحصلت مدينة 6 أكتوبر على أكبر عدد من وحدات المرحلة الثانية بـ 16.4 ألف مقابل 12 ألفاً فى الأولى، كما خفضت عدد وحدات مدينة القاهرة الجديدة من 7032 إلى 4848 وحدة، والعاشر من رمضان من 2688 فى المرحلة الأولى إلى 1584 فى الثانية، ومدينة السادات من 1128
إلى 384 وحدة.
وقال مصدر بوزارة الإسكان لـ «البورصة»، إن الوزارة انتهت من تحديد الأراضى المخصصة للمرحلة الثانية والوحدات التى تستوعبها الأرض فى 8 مدن جديدة.
أضاف أن المساحة الإجمالية التى خصصت للمرحلة الثانية 893.7 فدان، منها 476 فى مدينة 6 أكتوبر فقط، والتى تضم أكبر عدد من الوحدات فى المرحلتين الأولى والثانية.
أوضح أن «المجتمعات العمرانية»أضافت مدناً جديدة فى المرحلة الثانية بسب تلقى أجهزة المدن طلبات بتوفير وحدات إسكان متوسط، خاصة مدينتى الشيخ زايد و15 مايو بسبب قربهما من القاهرة الكبرى وارتفاع سعر المتر المربع لدى شركات التطوير العقارى فى تلك المدن.
وتوقع المصدر أن يشهد المشروع إقبالًا قبل غلق باب حجز المرحلة الأولى خاصة مع بيع 65 ألف كراسة شروط حتى الآن، بجانب زيادة الإقبال على المرحلة الثانية خاصة فى المدن التى شهدت إقبالاً فى الأولى مثل القاهرة الجديدة والعاشر من رمضان.
واعتبر أن الإقبال على مدينة 6 أكتوبر جيد، خاصة مع زيادة عدد الوحدات المطروحة فى المدينة إلى 12 ألفاً فى المرحلة الأولى، و16 ألفاً فى الثانية، مشيراً إلى أن الإقبال فى مدينتى الشروق والعبور كان كبيراً فى أول أيام الطرح.
وأشار إلى أن طرح المرحلة الثانية فور ترسية وحدات المرحلة الأولى وبدء التنفيذ الذى يستمر لمدة 18 شهراً، على أن تسلم الوحدات للحاجزين كاملة التشطيب والمرافق ومبانى الخدمات المحيطة بالموقع.
وأعلنت وزارة الإسكان عن تيسيرات جديدة لمشروع دار مصر، منها زيادة فترة السداد دون فوائد لـ 5 سنوات بدلاً من 4 سنوات عن طريق سداد %10 كدفعة حجز، ومثلها كدفعة تعاقد، وسداد دفعات ربع سنوية، فى العام الأول، تقدر بـ 7500 جنيه للوحدات الصغيرة، و10 آلاف جنيه للكبيرة، ورفع الحد الأقصى لسعر الوحدة ضمن مبادرة التمويل العقارى إلى 500 ألف جنيه بفائدة متناقصة %8.
وقالت الوزارة إنه بالنسبة للوحدات بمساحتى 100 و115 متراً، سوف يسدد 7500 جنيه دفعة ربع سنوية، بإجمالى 30 ألف جنيه سنوياً، وللوحدات مساحات 130 و140 و150 متراًَ، 10 آلاف جنيه دفعة ربع سنوية، بإجمالى 40 ألف جنيه.
وقررت «الإسكان» إدخال عدد من التعديلات على تصميمات مشروع «دار مصر» لإسكان متوسطى الدخل لزيادة معدلات جذب الحاجزين، بجانب إقامة مناطق عازلة ومساحات خضراء بنسبة تصل إلى %40 من المساحة الإجمالية للمشروع.
وقال المصدر إن الوزارة أعدت تصميمات للفراغات بين عمارات المشروع لتنفذ بطريقة بيئية وإقامة مناطق مفتوحة بمساحات كبيرة حول جميع العمارات.
أضاف أن الهيئة قررت زيادة نسبة المساحات الخضراء فى المشروع إلى %40 من المساحة الإجمالية لأرض كل موقع مقارنة بـ20 و%30 فى مشروعات الشركات العقارية.
وأوضح أن جميع مواقع المشروع بالمدن الجديدة تقع فى مناطق مميزة فى قلب المدن وقريبة من مناطق الخدمات.
أشار إلى أن المخططات التفصيلية لمشروع «دار مصر» تضمنت نادياً رياضياً فى موقع كل مشروع ومناطق مفتوحة وحمامات سباحة، على أن يراعى فى الشكل الخارجى نظام «الكومباوند» المتكامل.
وتلقت «الإسكان» عرضاً من مجموعة «ماجد الفطيم – كارفور» الإماراتية لإقامة محلات ضمن مناطق الخدمات بمشروع «دار مصر»، وطلبت الشركة التعاون مع الوزارة لفتح سلسلة من متاجرها فى صورة «مينى ماركت»، بالإضافة إلى كافيهات، ومحال للملابس وغيرها، والتى تستوعبها المتاجر الكبرى.
ونفى المصدر أن يكون «دار مصر» تسبب فى ارتفاع الأسعار فى القطاع العقارى، مشيراً إلى أن شركات استثمار عقارى أعلنت عن تضررها من انخفاض الأسعار التى أعلنت عنها الوزارة مقارنة بمشروعاتها.
ويتراوح سعر المتر المربع فى المرحلة الأولى بمدينة القاهرة الجديدة بين 3900 و4250جنيهاً، تليها مدينة دمياط الجديدة بـ3700 جنيه، ثم مدينة 6 أكتوبر 3400 جنيه، والشروق 3100 جنيه، ومدينة العبور 2900 جنيه، والعاشر من رمضان 2700 جنيه، وأقل سعر فى مدينتى بدر والسادات 2550 جنيهاً للمتر.
وأوضح أن أسعار المرحلتين الأولى والثانية تحدد بناءً على دراسات السوق العقارى والمؤشرات أكدت أن أسعار الوزارة أقل من مشروعات المطورين فى المدن الجديدة، بجانب أن أى زيادة فى الأسعار تكون وفقاً للزيادة المستمرة فى السعر وقت الطرح.
واعتبر الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان، أن «المساندة فى الإسكان المتوسط، تأتى كدعم غير مباشر، من خلال ضبط أسعار السوق، بعدما أصبحت أسعار الوحدات المتوسطة مغالى فيها بشكل كبير، إضافة إلى منع أصحاب الطبقة المتوسطة، من اللجوء إلى الوحدات فى العمارات المخالفة غير المرخصة».
وألغت وزارة الإسكان اقتراح طرح الوحدات بأسبقية الحجز منعاًَ لتكدس المواطنين، حيث سيتم فتح باب المرحلة الأولى لفترة محددة أسوة بباقى المشروعات، على أن توزع الوحدات بالقرعة العلنية.
ويبلغ عدد وحدات مشروع «دار مصر» 150 ألفاً باستثمارات متوقعة 42 مليار جنيه وتتراوح مساحة الوحدة بين 100 و150 متراً مربعاً، وينفذ على 4 مراحل بعمارات سكنية ما بين أرضي و4 أدوار متكررة، وأرضى و5 أدوار متكررة، كاملة التشطيب وتتولى هيئة المجتمعات العمرانية تنفيذ الشبكات الداخلية والمناطق الخدمية وأعمال الموقع العام.
