«رشاد»: «مسعى» الكويتية تشارك مطورين عقاريين لتنفيذ مول وكمباوند سكنى باستثمارات 800 مليون جنيه
افتتاح فرعين للشركة بالتجمع الخامس والشيخ زايد 2015
الماركات العالمية اعترضت على سداد الإيجارات بالدولار بعد ارتفاعه
توقعات بزيادة الطلب على الوحدات التجارية والإدارية فى المدن الجديدة
تسويق مشروع تجارى إدارى بالشيراتون لصالح «المجموعة المتحدة» بقيمة 150 مليون جنيه
مفاوضات مع شركة عقارية لبيع فندق ومول تجارى تحت الإنشاء بالقطامية
تستهدف شركة كولدويل بانكر مصر للتسويق والتطوير العقارى، تنفيذ 200 عملية بالقطاع التجارى لصالح الغير بنهاية العام الجارى بقيمة 700 مليون جنيه، بزيادة 200 مليون جنيه على العام الماضى.
قال محمد رشاد، مدير القطاع التجارى بشركة كولدويل بانكر مصر لـ«البورصة»، إن العمليات المستهدفة موزعة بين بيع %60 للمشروعات التجارية والإدارية، و%40 إيجاراً.
وأضاف أن الشركة حققت 140 عملية خلال العام الماضى بقيمة 500 مليون جنيه، مستهدفة زيادتها خلال 2015 نتيجة تحسن حركة البيع والشراء فى السوق المصرى خلال الفترة الأخيرة فى ظل تنامى الطلب على الوحدات العقارية خاصة الإدارية والتجارية، سواء من قبل المصريين أو المستثمرين العرب خاصة الخليجيين.
وأكد «رشاد» أن شركة كولدويل بانكر، تقوم بدور الوسيط بين «مسعى» العقارية الكويتية، إحدى شركات مجموعة مشاعر الكويتية القابضة، ومطورين عقاريين مصريين للدخول فى شراكات لتنفيذ «مينى كمباوند سكنى» ومول تجارى باستثمارات تصل إلى 800 مليون جنيه.
وأشار إلى اتفاق مبدئى بين الشركة الكويتية والمطورين العقاريين المالكين للأراضى لتنفيذ المشروعين بالمشاركة، وتتراوح حصص «مسعى» فى المشروعين ما بين 30 و%50 من إجمالى استثمارات المشروع الواحد.
وأضاف أن المشروع الأول، يضم مولاً تجارياً إدارياً فندقياً بمنطقة الشيخ زايد على مساحة 110 آلاف مترمربع بتكلفة استثمارية 500 مليون جنيه، ويضم الثانى مينى كمباوند سكنياً تجارياً فاخراً بمنطقة مصر الجديدة بتكلفة 300 مليون جنيه، وعلى مساحة أرض تصل إلى 10 آلاف متر مربع.
وأشار إلى إبرام العقد بين الشركة الكويتية والمطورين العقاريين خلال الشهر المقبل، متوقعاً أن تصل أرباح المشروعين 3 أضعاف التكلفة الاستثمارية.
وأكد اهتمام عدد من المستثمرين العرب خاصة الكويت والسعودية والإمارات بضخ استثمارات جديدة فى السوق المصرى من خلال المشاركة مع مستثمرين مصريين، فى مجال المبانى الإدارية والتجارية، وتأتى مناطق التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، والمهندسين، والشيخ زايد، ومصر الجديدة، على رأس المناطق الأكثر طلباً والمستهدفة من قبل الشركة.
وقال إن “كولدويل بانكر مصر” أبرمت مذكرة تفاهم لتسويق مشروع تجارى إدارى بمنطقة الشيراتون بجوار مول صن سيتى بمصر الجديدة لصالح شركة المجموعة المتحدة للمقاولات بتكلفة استثمارية 150 مليون جنيه.
وأوضح أن المشروع يضم مبنى إدارياً ومجموعة مطاعم على مساحة 3 آلاف متر، بإجمالى مساحة تأجيرية وبيعية تصل إلى 15 ألف متر مربع، ويضم المبنى 6 طوابق علوية بمساحة 2500 متر للدور الواحد، بالإضافة إلى بدرومين أرضيين.
وحسب رشاد إبرام العقد النهائى للمشروع حصرياً خلال الأسبوع الجارى، مشيراً إلى أن المبنى تحت الإنشاء حالياً، ومن المنتظر الانتهاء من تنفيذه وتسليمه خلال 2017، ويقسم المول إلى جزئين، الأول يضم 20 وحدة تجارية موزعة على طابقين.
وتتوزع أنشطة المحال التجارية بين عدد من المطاعم والبنوك وصيدلية وجيم، وتتراوح مساحة الوحدة من 150 إلى 350 متراً مربعاً.
كما يضم الجزء الثانى على 44 مكتباً موزعة على 4 طوابق، بنحو 11 مكتباً للطابق الواحد، بمساحة إجمالى تصل إلى 10 آلاف متر، وتبدأ مساحات المكتب من 100 متر.
وأوضح أن %90 من مساحات الوحدات بالمشروع عرضت للبيع ومستهدف تحقيق 300 مليون جنيه من المشروع، بالإضافة إلى %10 من المساحات للإيجار وتشمل قاعات محاضرات وغرف اجتماعات وصالات للجيم.
وأشار إلى أن المبنى يصنف ضمن المبانى الخضراء المتوافقة مع البيئة فى استخدام الطاقة، من خلال استخدام الإضاءة الشمسية عند انقطاع الكهرباء فى المبنى.
وفى سياق آخر، أشار «رشاد» إلى إجراء مفاوضات مع إحدى الشركات العقارية الكبرى فى السوق المصرى للحصول على حق التسويق الحصرى لمشروع تجارى فندقى على الطرق الدائرى بجوار القطامية.
وأضاف أن المشروع يضم فندق فئة 7 نجوم يضم 4 طوابق، بالإضافة إلى مول تجارى، ويصل إجمالى مساحة أرض المشروع 40 ألف متر مربع.
وأوضح أن المول التجارى مكون من 3 طوابق، ويضم منطقة مطاعم بإجمالى 57 محلاً منهم 20 مطعماً بمساحات تتراوح بين 100 و500 متر مربع، بالإضافة إلى محال تجارية لمختلف الأنشطة، وسوبر ماركت بمساحة 1000 متر مربع.
ويخصص المول بالكامل للإيجار، وستتولى «كولدويل بانكر» التفاوض مع ماركات عالمية لاستئجار محال بالمول.
وأشار إلى الانتهاء من الأعمال الإنشائية بالمشروع بنهاية 2015، وعلى أن تبدأ أعمال التسويق فور توقيع العقد مع الشركة المالكة.
وأكد أن كولدويل بانكر مصر سوف تفتتح فرعها الجديد بشارع التسعين الرئيسى بمنطقة التجمع الخامس خلال شهر أبريل المقبل، يضم طابقين على مساحة 1000 متر مربع.
وأضاف أن الشركة تستهدف فتح فرع آخر بالشيخ زايد نهاية العام الجارى على مساحة تصل إلى 500 متر مربع، لينضم إلى فرعى الشركة بمنطقتى مصر الجديدة والمعادى.
وقال مدير القطاع التجارى بشركة كولدويل بانكر مصر، إن ارتفاع أسعار الدولار أمام الجنيه مؤخراً تسبب فى اعتراض غالبية الماركات العالمية بالمولات والمبانى الإدارية على السداد بالعملة الأمريكية.
وأوضح أن القطاع التجارى بالشركة أرسل توصية إلى الشركات المالكة للوحدات العقارية التى تتولى «كولدويل بانكر» تسويق وحداتها لتقديم تسهيلات للمستأجرين لتحفيزهم على الدفع بالدولار.
وتتضمن التوصيات، تثبيت سعر الدولار والسماح بزيادة سنوية تتراوح من صفر حتى %3، أو سداد الإيجارات بالجنيه المصرى مع زيادة سنوية تتراوح من 5 إلى %10 حسب القيمة الإيجارية للوحدة.
وأوضح أن الشركة كانت قد انتهت مؤخراً من إنشاء قطاع خاص بتسويق المبانى التجارية والإدارية والعيادات الطبية ذات الأحجام الصغيرة وعدم الاقتصار على المشروعات السكنية فقط.
وقد نجحت الشركة مؤخراً فى تسويق مبنى طبى لمجموعة بن لادن السعودية بالتجمع الخامس، يضم 60 عيادة شاملة جميع التخصصات.
وأشار إلى أن العام الماضى شهد ارتفاعاً نسبياً فى إجمالى مبيعات الشركات العقارية، متوقعاً زيادة الطلب خلال المرحلة المقبلة خاصة بعد استقرار الأوضاع السياسية.
وأشار إلى أن الشركة تقوم حالياً بتسويق مول «ذا سبوت» لصالح «مسعى» العقارية إحدى شركات مجموعة «مشاعر» الكويتية القابضة، ويقع المول أمام البوابة رقم 4 للجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، ويقام على مساحة أرض تصل إلى 13.6 ألف متر، والمخصص للمبانى 15 ألف متر.
وأشار إلى أن المول يتكون من منطقة للمطاعم و50 محلاً تجارياً لأشهر الماركات العالمية وهايبر ماركت ونافورة راقصة وجيم، وجميع المحال التجارية فى المول للإيجار فقط، وهناك مساحات مخصصة للمكاتب الإدارية تصل إلى 4 آلاف متر مربع.
وقد نجحت الشركة مؤخراً فى إبرام عقد تسويق مول «مجرة» الإدارى التجارى على المحور الرئيسى بمدينة الشيخ زايد بمدينة السادس من أكتوبر، لصالح الشركة الهندسية للصناعات والتشييد-سياك، ويتكون المول من 4 مبان على مساحة 26 ألف متر مربع.
وتوقع الانتهاء من الأعمال الإنشائية للمول مطلع 2016، مضيفاً أن مساحات الوحدات الإدارية تتراوح بين 500 متر و8 آلاف متر مربع، ويتراوح التجارى بين 350 و8 آلاف متر.
وقال إن أسعار إيجار المتر الإدارى فى المول يصل إلى 22 دولاراً شهرياً، والتمليك من 15 ألفاً إلى 16 ألف جنيه للمتر، بينما تصل أسعار التجارى إلى 40 دولاراً شهرياً للإيجار والتمليك إلى 25 ألف جنيه للمتر.
