المشروع على مساحة 10 آلاف فدان باستثمارات 150 مليار جنيه
المفاوضات تحسم أسلوب الشراكة والعائد على الاستثمار يبلغ 45 ملياراً
إسكان مرتفع ومتوسط وفيلات وفنادق ومبان إدارية وملاعب جولف وواحة ترفيهية
تصدرت وزارة الإسكان الجهات الحكومية التى ستطرح مشروعات ضمن القمة الاقتصادية بالكشف عن أولى مشروعاتها «واحة أكتوبر» على مساحة 10 آلاف فدان بتكلفة استثمارية 150 مليار جنيه الذى سيعرض على المستثمرين ضمن فاعليات المؤتمر.
«واحة أكتوبر» هو أول المشروعات التى أعلن عنها بصورة رسمية من قبل جهة حكومية وحاولت الإسكان جذب المستثمرين للمشروع من خلال تقدير العائد على الاستثمارات بنسبة تصل إلى %30 حوالى 45 مليار جنيه.
ووصفت «الإسكان» المشروع بأنه الأضخم والأكبر بين جميع المشروعات التى ستطرحها الوزارة فى القمة، وسيتم تنفيذه تحت اسم «واحة أكتوبر» بمنطقة التوسعات الجنوبية بمدينة 6 أكتوبر، بتكلفة استثمارية 150 مليار جنيه، وعائد اقتصادى يتراوح بين 25 و%30.
وقال الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان، إن المشروع يقع على مساحة تصل إلى 10 آلاف فدان (42 مليون متر مربع)، بمنطقة التوسعات الجنوبية بمدينة 6 أكتوبر، ويحدها الطريق الدائرى، وطريق الفيوم – الواحات، موضحاً أن المشروع يعد عنصر الاتصال بين المدينة القائمة فى الشمال والمنطقة الجنوبية.
وأضاف الوزير: «يهدف المشروع إلى رفع كفاءة استغلال الأرض، وزيادة الطاقة الإنتاجية والاستثمارية، مما يساعد على تنمية المدينة»، مؤكدا أن المشروع يعد مدينة عمرانية متكاملة، بالإضافة إلى توفير مشروعات تساعد على تدعيم مركز المدينة الإقليمى».
وأشار الوزير إلى أن المشروع يضم فى مكوناته عناصر إدارية وتجارية وسكنية وفنادق، وسيعد عصباً مالياً وتجارياً وترفيهياً وسكنياً متميزاً، وعلامة مميزة لجذب الاستثمارات فى غرب القاهرة.
وأكد الدكتور مصطفى مدبولى، أن التكلفة الاستثمارية للمشروع تصل إلى 150 ملياراً، بعائد استثمارى متوقع يتراوح بين 25 و%30.
وأوضح أن المشروع سيضم مشروعات للإسكان المرتفع والفيلات، والإسكان المتوسط، والخدمات المركزية ومبانى إدارية، بجانب ملاعب جولف والواحة الترفيهية ومناطق خضراء، وطرق ومحاور خضراء.
وشدد الوزير على أن مشروع «واحة أكتوبر» يعد الأكبر بين المشروعات التى سيتم طرحها خلال مؤتمر القمة الاقتصادية المقبل، مؤكدا أنه سيغير من وجه المشروعات الاستثمارية الحكومية خلال المرحلة المقبلة.
من جانبها، قالت مصادر بوزارة الإسكان إن الوزارة ترددت فى طرح المشروع أكثر من مرة بسبب مساحته الكبيرة وتكلفته الاستثمارية العالية وقررت استغلال مؤتمر القمة الاقتصادية للترويج له.
أضافت المصادر أن الوزارة تفاضل بين المشاركة فى المشروع من خلال قيمة الأرض فقط أو المساهمة بالأرض وجزء من تكلفة الاستثمارات.
وأوضحت أن المفاوضات مع المستثمرين الراغبين فى المشاركة بالمشروع ستحدد هل سيطور من خلال شركة أو تحالف بين أكثر من شركة أم سيتم توزيع عناصر المشروع على شركات مختلفة تعمل وفقًا للمخطط العام لإجمالى مساحة الأرض.
وذكرت المصادر أن قيادات الوزارة ستتولى الترويج لمشروع «واحة أكتوبر» وغيره من المشروعات المقرر طرحها على القمة وسيتم عقد لقاءات مع المستثمرين خلال تواجدهم فى المؤتمر وتفعيل مذكرات التفاهم التى وقعتها الوزارة فى وقت سابق مع مستثمرين خليجيين.
وانتهت وزارة الإسكان من إعداد قائمة مشروعاتها المقرر طرحها على القمة الاقتصادية وحصرت الوزارة 36 مشروعًا تتنوع بين الاستثمار العقارى والمرافق فى المدن الجديدة.
وحددت «الإسكان» مساحات الأراضى لتنفيذ مشروعات عمرانية وإدارية وتجارية بجانب محطات تحلية وحقن جوفى فى عدد من المدن الجديدة وقررت الوزارة تنويع أسلوب الطرح بين القمة الاقتصادية ومذكرات التفاهم التى وقعها الوزارة مع المستثمرين الخليجيين.
ووقع وزير الإسكان فى وقت سابق مذكرات تفاهم مع مستثمرين خليجيين لنحو 20 مشروعاً تقدر قيمتها الاستثمارية بـ150 مليار جنيه فى مدة تتراوح بين 5 و7 سنوات فى عدد من المدن منها القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد.
وأعدت هيئة المجتمعات العمرانية 36 مشروعاً تتنوع بين 6 مشروعات مرافق و30 مشروعاً للاستثمار العقارى تم تجهيز مساحات الأراضى الخاصة بها وإرسالها إلى وزارة الاستثمار والجهات المسئولة عن تنظيم المؤتمر.
وتساهم «الإسكان» فى المشروعات من خلال حصة عينية تمثل ثمن الأرض على أن تحدد وفقًا لنوع نشاط المشروع وسعر الأرض فى كل مدينة جديدة دون توحيد النسبة على جميع المدن والمشروعات.
وتم الاتفاق على تولى وزارة الاستثمار وبنوك الاستثمار المروجة لمشروعات القمة الاقتصادية اختيار المشروعات الأكثر جاذبية لعرضها على المشاركين بالقمة والترويج لها وتابعت المصادر «هناك توصيات من «الإسكان» للمشروعات الاستثمارية فى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد ومشروعات التحلية فى محور القناة والعلمين الجديدة».
