المستثمر يسدد %27 من قيمة الأرض وفترة سماح 3 سنوات وفائدة %5 لمدة 7 سنوات
استخراج الموافقات لـ160 مليون مترمربع فى «رأس محمد» والطرح العام المالى المقبل
5 مشروعات على مساحة 15 مليون مترمربع فى البحر الأحمر والساحل الشمالى
تسعى الهيئة العامة للتنمية السياحية لجذب استثمارات بحد أدنى 5.2 مليار جنيه من خلال طرح 5 مشروعات على المستثمرين فى القمة الاقتصادية.
وتعتمد وزارة السياحة على الترويج لمشروعاتها فى القمة؛ لتعزيز مساهمة القطاع فى الناتج القومى، والذى يصل حالياً إلى %12 بجانب توفير %20 من فرص العمل فى مصر.
قال سراج الدين سعد، رئيس هيئة التنمية السياحية، إن الهيئة ستتقدم بخمسة مشروعات فى مؤتمر القمة الاقتصادى بحد أدنى للاستثمارات المتوقعة 5.2 مليار جنيه بمساحة إجمالية تبلغ 15 مليون مترمربع.
أضاف فى حوار لـ«البورصة»، أن المشروعات تتوزع على مدينتى الغردقة ومرسى علم فى محافظة البحر الأحمر ومشروع بالساحل الشمالى الغربى.
وأوضح سعد، أن الهيئة كانت تعتزم التقدم بثلاثة مشروعات فقط، لكن أضيف مشروعان فى جمشة بشمال الغردقة ورأس حوالة بالساحل الشمالى الغربى لتنويع الأنماط السياحية المقدمة للمستثمرين.
وتتضمن المشروعات منتجعاً سياحياً بجمشة شمال الغردقة، ويبعد عن المطار 40 كيلو متراً مربعاً، ويتميز بواجهة شاطئية يبلغ طولها 3.8 ألف متر بتكلفة استثمارية 1.076 مليار جنيه، وتبلغ مساحته 2.9 مليون متر مربع، ويضم مبانى استقبال ومجموعة مطاعم وقاعة مؤتمرات ومناطق ترفيهية متكاملة.
وأشار سعد إلى مشروع منتجع رياضى سياحى جنوب مجاويش بسفاجا على مساحة 4.5 مليون مترمربع، بتكلفة 1.9 مليار جنيه، ويبعد نحو 12 كم من مطار الغردقة، ويضم وحدات فندقية وصالات مغطاة وملاعب رياضية.
بجانب مشروع رأس حوالة بالساحل الشمالى بتكلفة 318 مليون جنيه، ويبعد عن مدينة العلمين نحو 120 كيلو متراً بواجهة شاطئية بطول 1100 متر ومساحة 1.1 مليون مترمربع.
وذكر سعد أن هناك مشروع منتجع سياحى بـ«مرسى وزر» فى مرسى علم، ويبعد نحو 20 كيلو متراً من مطار مرسى علم بتكلفة 663 مليون جنيه، وتبلغ مساحته 1.5 مليون مترمربع ومنتجع سياحى بشرم الفقيرى جنوب مرسى علم بتكلفة 1.215 مليار جنيه، وتبلغ مساحته 5 ملايين مترمربع.
وألمح رئيس هيئة التنمية السياحية إلى وجود طلب على بعض المشروعات التى ستقدم خلال المؤتمر الاقتصادى، مشيراً إلى أن الهيئة رأت تأجيل المفاوضات مع المستثمرين أثناء انعقاد المؤتمر.
وحول آلية المفاضلة بين المستثمرين، قال سعد إن «التنمية السياحية» ستتلقى العروض والاختيار بينها بطريقة المفاضلة لإتاحة فرصة عادلة بين جميع المستثمرين وذلك من خلال دراسة العروض الفنية والمالية.
أوضح أن المساحات التى تطرحها الهيئة تلزم المستثمرين بإقامة سكن للعاملين داخل المشروع، مشيراً إلى أن العديد منهم يدمجون المساحة المخصصة لسكن العاملين بالمشروع.
تابع: «هذه المشكلة تواجه الهيئة فى الوقت الراهن بمنطقة العين السخنة؛ نظراً لندرة الأراضى التابعة لها، حيث لا تستطيع تخصيص أراض يقام عليها سكن للعاملين للمشاريع القائمة».
وأشار سعد إلى أن الهيئة تحسب التكلفة الاستثمارية للمشروعات التى تطرحها بحيث تكون التكلفة التقديرية للغرفة فئة 3 نجوم 150 ألف جنيه وفئة 4 نجوم 200 ألف جنيه وفئة 5 نجوم 250 ألف جنيه.
ذكر أن الهيئة تقدم تسهيلات للمستثمرين بسداد %27 من قيمة الأرض المتعاقد عند التخصيص عليها، فضلاً عن فترة سماح 3 سنوات ويسدد الباقى بفائدة %5 على 7 سنوات.
وأوضح أن «التنمية السياحية» تطرح الأراضى للتنمية المتكاملة من خلال إقامة منتجعات شاملة كافة الأنشطة بعيداً عن الأراضى المتواجدة فى زحام الفنادق المطلة على البحر.
وقال سعد، إن الهيئة حصلت على كافة الموافقات للبدء فى طرح أراض بمنطقة الطور– رأس محمد بجنوب سيناء على مساحة 160 مليون مترمربع وتخطط لطرح الحزمة الأولى من تلك الأراضى خلال الربع الأول من العام المالى المقبل.
وذكر أنه تم الانتهاء من الخطة الاستراتيجية لطرح الأراضى، والتى ستتوزع على أنشطة «مارينا سياحية» و«ملاعب جولف» لتنشيط سياحة الأثرياء.
أضاف أن الهيئة ستراعى طبيعة تلك الأراضى، حيث إنها تتضمن منطقة محمية طبيعية وهى رأس محمد، حيث سيتم تقليل عدد الغرف الفندقية المقامة بتلك المنطقة مع زيادة الرقعات الخضراء.
أوضح أن تلك المنطقة تعبر مستقبل التنمية السياحية فى مصر لما لها من طبيعة خلابة وطقس معتدل طوال العام.
وأشار سعد إلى أن الهيئة انتهت من الموافقات الخاصة بطرح أراض بالساحل الشمالى الغربى من موافقات أمنية وجهاز حماية الشواطئ وقدر الأراضى المخصصة للهيئة فى تلك المنطقة بـ154 مليون مترمربع، تبدأ من غرب رأس الحكمة وتنتهى شرق مرسى مطروح.
ولفت إلى أن اجتماع مجلس إدارة الهيئة المقبل سيعقد بعد المؤتمر الاقتصادى، وسيناقش آلية طرح تلك الأراضى ونوعية الأنشطة التى تقام عليها وستعتمد على وحدات إقامة سياحية وفنادق ومنتجعات، فضلاً عن مشاركة المجتمع المدنى فى مشروعات تلك المنطقة.
وقال سعد، إن حجم الاستثمارات الأجنبية فى مجال السياحة حالياً لا تتعدى الـ%3 و%97 من الاستثمارات السياحية الموجودة فى مصر مقامة برأسمال مصرى خليجى، لافتاً إلى أن دولة الكويت هى الأولى عربياً فى الاستثمار السياحى والفندقى فى مصر تليها الإمارات ثم السعودية.
وكشف سعد أن موازنة «التنمية السياحية» فى العام المالى المقبل هى الأعلى فى تاريخها من حيث الإيرادات؛ نتيجة ثقة المستثمر فى الهيئة والضمانات والتسهيلات التى تقدمها لهم.
ووفقًا لتقرير صادر عن الهيئة، فإن إجمالى الطاقة الفندقية والسياحية المفتتحة بمناطق التنمية السياحية خلال الربع الأخير من 2014 بلغ 21 غرفة فندقية و192 وحدة سياحية بمنطقة جنوب سيناء و279 غرفة فندقية، و111 وحدة سياحية بمنطقة البحر الأحمر و64 غرفة فندقية، و62 وحدة سياحية بمنطقة القناة.
وبلغت إيرادات هيئة التنمية السياحية خلال العام الماضى 872 مليون جنيه بزيادة على المستهدف بواقع 131 مليون جنيه، وتم طرح مشروعين فى البحر الأحمر بتكلفة استثمارية 3.2 مليار جنيه، و12 مشروعاً فى العين السخنة باستثمارات 1.1 مليار جنيه.
