«محمود»: تضاعف عدد «المولات» وراء ارتفاع أسعار الوحدات
«رشاد»: القطاع الأول بشارع الـ90 فى المقدمة
«جلال»: 12 ألف جنيه للمتر التجارى والإدارى سنوياً
واصلت أسعار الوحدات التجارية والإدارية والسكنية ارتفاعها بمدينة القاهرة الجديدة ، خاصة بمنطقة التجمع الخامس مع مطلع العام الحالى، بزيادة تتراوح بين 15 و%20 على العام الماضى، مع اتجاه الشركات والعلامات التجارية الكبرى إلى شراء واستئجار وحدات بالمدينة.
ووفقاً للمتخصصين فى مجال التسويق العقارى تصدر شارع التسعين، المناطق الأكثر جذباً لرجال الأعمال والبنوك، بعد انخفاض المعروض من الوحدات الكبيرة بمناطق المعادى ومدينة نصر ومصر الجديدة، ما جعل التجمع الخامس الوجهة الأولى أمام المستثمرين، نظراً للتخطيط الجيد للمنطقة وابتعادها عن الازدحام والمظاهرات.
قال محمد رشاد، مدير القطاع التجارى، بـ«كولدويل بانكر- نيو هومز»، لـ«البورصة»، إن أسعار الوحدات الإدارية والتجارية بالقاهرة الجديدة شهدت ارتفاعاً بنسبة تتراوح بين 15 و%20 خلال العام الحالى مقارنة بـ2014.
وأضاف أن أسعار إيجار الوحدات الإدارية فى منطقة (القطاع الأول) بشارع التسعين، من «مول كايرو فيستيفال سيتى» حتى المستشفى الجوى تراوحت بين 140 و150 جنيهاً للمتر شهرياً، مقارنة بالوحدات التجارية فى المنطقة نفسها التى تراوحت بين 250 و350 جنيهاً للمتر شهرياً، حسب الموقع.
وأوضح رشاد، أن القطاع الأول بشارع التسعين لا توجد به أى مساحات للتمليك، وغالبية المساحات مخصصة للإيجار فقط.
أما أسعار تملك الوحدات التجارية والإدارية بمول (ميت تاون) فقد شهدت زيادة فى أسعار المتر من 16 إلى 18 ألف جنيه مع مطلع العام الحالى، مقارنة بمول (ذا سبوت)، وتراوحت أسعار تملك الوحدات من 15 حتى 20 ألف جنيه للمتر، حسب الموقع.
وأوضح مدير القطاع التجارى بالشركة، أن منطقة التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، أصبحت الملاذ الأول للمستثمرين ورجال الأعمال المصريين والأجانب، مضيفاً أن قطاع مواد الغذاء والمشروبات يأتى على رأس القطاعات الأكثر نشاطاً فى القاهرة الجديدة، مع تزايد الإقبال على الوحدات السكنية خلال الآونة الأخيرة.
وقال المهندس إيهاب جلال، مدير المشروعات بشركة «سوا للتسويق العقارى»، لـ«البورصة»، إن منطقة التجمع الخامس شهدت زيادة طفيفة فى أسعار الوحدات الإدارية والتجارية مع مطلع 2015 بنسبة تتراوح بين 20 و%22 مقارنة بالعام الماضى، نتيجة كثافة الإقبال على شراء أو استئجار الوحدات.
وأكد أن العام الماضى شهد زيادة كبيرة فى الطلب على الوحدات الإدارية والتجارية بشارع الــ90، ما ساهم بشكل كبير فى زيادة أسعار الأراضى بالمدينة.
وطالب هيئة المجتمعات العمرانية، بطرح أكبر عدد من المزادات لبيع الأراضى كحل لمواجهة الارتفاع المتزايد للأسعار فى المدن الجديدة خاصة القاهرة الجديدة.
وأشار جلال، إلى أن أسعار إيجارات الوحدات التجارية والإدارية فى المناطق الواقعة بجوار شارع الـ90 بالتجمع الخامس خلال الربع الأول من 2015 تراوحت بين 10 و12 ألف جنيه للمتر سنوياً، بزيادة وصلت إلى %25 على العام الماضى نتيجة زيادة الطلب على الشراء فى المدينة الجديدة.
وأكد زيادة الطلب على شراء الوحدات، سواء التجارية أو الإدارية فى القاهرة الجديدة، عن غيرها من المدن الجديدة الأخرى، لكونها الأفضل فى التصميم العمرانى المتميز.
كما أنها أصبحت الملاذ الآمن والأمثل للشركات الكبرى، خصوصاً العقارية منها، أبرزها مشروع «كايرو فيستيفال» التابع لشركة الفطيم للتنمية العقارية، مقارنة بغيرها من المناطق القريبة منها، وأبرزها مدينة نصر ومصر الجديدة والتى شهدت ندرة فى المساحات الكبيرة للوحدات، بالإضافة إلى المظاهرات التى لم تتوقف منذ 2011.
وأكد أن التجمع الخامس أصبح الآن المتنفس الثانى بعد العاصمة، والتى شهدت ازدحاماً كثيفاً خلال السنوات الأخيرة، متوقعاً حدوث انتعاشة كبيرة فى السوق العقارى المصرى بعد القمة الاقتصادية وبدء تنفيذ المشروعات التى تم طرحها.
ويتوقع أن تشهد المرحلة المقبلة إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب خصوصاً الخليجيين منهم، لشراء الوحدات التجارية والإدارية خاصة فى المدن الجديدة وتأتى على رأسها مدينة القاهرة الجديدة.
وأكد مصطفى محمود، مدير مبيعات شركة ترندز للتسويق العقارى، أن أسعار الوحدات التجارية والإدارية بالقاهرة الجديدة شهدت ارتفاعاً غير مسبوق، وعلى وجه الخصوص فى المولات الجديدة، بنسبة تتراوح بين 15 و%20 مقارنة بالعامين الماضيين.
وأضاف أن حركة النمو السريعة فى القطاعين التجارى والإدارى، وزيادة عدد المولات والعقارات الجديدة ساهمت بشكل كبير فى ارتفاع الأسعار بنسبة وصلت إلى %20.
وأوضح أن المدينة أصبحت الأسرع نمواً خلال السنوات الأخيرة، مقارنة بغيرها من المدن الجديدة نتيجة للتخطيط العمرانى المتميز، وتوزيع الأنشطة بشكل جيد ما يسمح بتنوعها بطريقة غير عشوائية، بالإضافة إلى أنها أصبحت مقصداً للماركات العالمية خاصة بعد تطبيق نظم (العمارة الخضراء) فى العديد من المبانى خاصة الإدارية منها.
وأشار محمود، إلى زيادة فى عدد المولات فى التجمع الخامس، وأبرزها، «كايرو فستيفال سيتى مول»، و«داون تاون مول»، و«ميتينج بوينت مول»، و«سيلفر ستار»، ساهمت أيضاً فى زيادة الأسعار بالقاهرة الجديدة خلال السنوات الماضية.
وأكد أن أسعار إيجارات الوحدات فى المولات بالتجمع الخامس تختلف من مول لآخر، إذ تبدأ أسعار إيجار الوحدات الإدارية والتجارية بـ«كايرو فيستيفال» من 9 حتى 25 ألف جنيه سنوياً للمتر، وفقاً لموقع الوحدة.
كما بلغ متوسط أسعار الإيجارات للوحدات التجارية بمول «الداون تاون» من 400 حتى 600 جنيه للمتر شهرياً، مقارنة بالمتر الإدارى الذى ارتفع إلى 400 جنيه شهرياً بزيادة 100 جنيه.
كما شهدت الوحدات التجارية والإدارية بشوارع التجمع الخامس، ارتفعاً طفيفاً فى أسعار التمليك مع مطلع العام الحالى بنسبة تصل إلى %10، مقارنة بالعام الماضى، وتراوحت الأسعار بين 15 و48 ألف جنيه للمتر، أبرزها شارع التسعين ومناطق البنوك والبترول والمنطقة الواصلة بين مشروع «كايروفيستيفال – الفطيم» حتى الجامعة الأمريكية مروراً بشركة «كليوباترا».
أما بالنسبة للظهير الخلفى لشارع التسعين، فقد شهد استقراراً فى أسعار تملك الوحدات الإدارية والتجارية مع مطلع العام الحالى، ليتراوح سعر المتر بين 15 و20 ألف جنيه بزيادة تصل إلى 5 آلاف جنيه للمتر على 2014.
ويتوقع أن تشهد المرحلة المقبلة، توافداً غير مسبوق من قبل المصريين على شراء المحال التجارية لتحقيق مكاسب جيدة فى ظل التوجه الكبير نحو القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى زيادة الطلب من قبل المستثمرين والأفراد على شراء الأراضى سواء للاستخدام التجارى أو الإدارى أو السكنى.
