مضاعفة استثمارات الشركة السنوات الخمس المقبلة
بدأت مجموعة جرين تاورز للاستثمار العقارى تنفيذ مشروع لإسكان الشباب على مساحة 5 آلاف متر مربع بطنطا فى محافظة الغربية.
وكشف محمد عبيد، مدير المبيعات والتسويق بالشركة، أن « جرين تاورز »، رصدت نحو 100 مليون جنيه لتنفيذ المشروع الذى فتحت باب الحجز فيه.
وأضاف أن المشروع يضم 4 عمارات سكنية بمساحة 900 متر للواحدة، بإجمالى 400 وحدة، وقد خصصت 25% من مساحة الأرض للمشروعات الخدمية.
ولفت عبيد إلى أن المشروع الجديد من المخطط تنفيذه على مرحلتين، ومن المنتظر الانتهاء من الأولى خلال عام 2018، والثانية فى العام التالى، مضيفاً أن الشركة تستهدف مبيعات بنحو 120 مليون جنيه.
وقال إن سعر المتر يتراوح بين 1700 و2350 جنيهاً، وبمساحات تتراوح بين 80 و140 متراً، بما يتوافق مع فئة الشباب.
وأضاف أن القسط الشهرى للوحدة لن يتعدى القيمة الإيجارية التى يدفعها الشاب، وتبدأ من 700 حتى 1200 جنيه تقريباً.
وأكد أن توسع مدينة طنطا العمرانى حالياً على أنقاض الأبنية القديمة، متجاهلين بذلك الأماكن المتاحة للاستثمار فى المحافظة، بالإضافة إلى الأسعار المرتفعة للوحدات التى تتراوح من 4 آلاف حتى 6 آلاف جنيه للمتر.
ولفت إلى أن أسعار الأراضى فى الشوارع الرئيسية لمدينة طنطا تتراوح من 60 إلى 80 ألف جنيه للمتر.
وقال إن ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بمدينة طنطا يدفع الشباب للجوء إلى الإيجارات التى تتراوح أسعارها من 700 إلى 1500 جنيه فى الشهر.
وأضاف أن المشروع يعد أول توجه لشركة جرين تاورز للاستثمار العقارى إلى مدينة طنطا، بينما قررت تخصيص المشروع بالكامل لشباب محافظة الغربية والقرى المجاورة لها.
وأرجع اتجاه الشركة للخروج من محافظة الإسكندرية إلى عدة أسباب، أهمها مخاطبة محافظات جديدة بمشروعات خاصة للشباب لاستيعاب الزيادة السكانية مع فتح الطريق للحكومة وشركات الاستثمار العقارى بإقامة مشروعات مماثلة تخدم هدفاً قومياً مع تحقيق عائد استثمارى للشركة.
وأوضح أنه حال نجاح المشروع، سوف تكرر الشركة التجربة فى عدد من المحافظات المختلفة، خاصة بالإسكندرية والقاهرة ومطروح.
وأضاف أن الشركة أعدت الخطة لتسويق المشروع فى النقابات، منها الأطباء والمعلمين والأزهريين والعلميين والمهندسين، لاستهداف الشباب حديثى التخرج. وقال إن سوق العقارات بمدينة طنطا مرتفع جداً، وتقارب أسعار العقارات بالإسكندرية سواء فى الأراضى أو الوحدات السكنية، خاصة أن التوسعات العمرانية بمدينة طنطا بطيئة جداً وتكاد تكون معدومة، مشيراً إلى أن معظم المشروعات الجديدة تقام حالياً على أراض لبنايات قديمة.
وأضاف أن الشركة اتجهت لإقامة مشروعات للشباب بسبب حالة الركود الاقتصادى التى تعانيه الدولة، مطالباً جميع شركات الاستثمار العقارى الرائدة فى هذا المجال بالسعى لإقامة مشروعات مماثلة.
وأكد: رغم انخفاض هامش الربح بمشروعات الشباب الذى لا يتعدى 20%، فإنها تخدم الأهداف القومية للدولة، عكس المشروعات الخاصة بالاستثمار العقارى التى يصل هامش ربحها إلى 100% من التكلفة.
وعلى جانب آخر لفت عبيد، إلى أن الشركة تستكمل مشروع مجمع عمارات جرين تاورز سموحة بالإسكندرية، حيث تبدأ فى تنفيذ مستشفى جلوبال الدولية على 40 ألف متر مربع.
وأضاف أن الشركة بصدد الانتهاء من المرحلة الرابعة والأخيرة من مشروع جرين تاورز سموحة الذى يضم 21 برجاً سكنياً وألف وحدة سكنية و84 وحدة تجارية، بالإضافة إلى مستشفى جلوبال الدولي، لافتاً إلى أن المشروع بدأت الشركة فى تنفيذه منذ عام 2006.
وأضاف أن الشركة بدأت فى تسليم مشروع عمارة بمنطقة مصطفى كامل على مساحة 800 متر مربع، تضم 85 وحدة سكنية، مشيراً إلى أن سعر المتر يبدأ من 2900 حتى 4000 جنيه، مضيفاً أن الشركة سوقت المشروع بالكامل لصالح نقابة صيادلة الإسكندرية.
وكشف أن الشركة تخطط خلال العام الحالى لاستكمال مشروع جرين كوست الساحل الشمالى على مساحة 6 أفدنة، يضم وحدات سياحية وفندقية ومولاً تجارياً، لافتاً إلى أن المشروع ينفذ على 3 مراحل انتهت الأولى منه وتشمل المول التجارى فقط، وجارٍ تنفيذ الثانية وتضم 5 عمارات بإجمالى 120 وحدة أنجزت الشركة 60% منها، ومن المنتظر أن تنتهى خلال العام القادم.
وأضاف أن المرحلة الثالثة تضم الوحدات الفندقية بنحو 130 وحدة بمساحات تبدأ من 50 إلى 120 متراً، تنتهى خلال 2018.
وأكد أن الشركة تخطط خلال السنوات الخمس القادمة مضاعفة حجم أعمالها.
وأضاف أن الشركة تستهدف ضخ استثمارات فى محافظة مطروح، التى تصنف كمدينة سياحية ساحلية، فى حين أن المشروعات السكنية المخصصة لأهل المحافظة لا تكفى احتياجات المواطنين، خاصة أن العديد من السوريين والليبيين اتجهوا مؤخراً إلى المحافظة بعد الأزمات السياسية الأخيرة فى البلدين، وهو ما يستدعى إقامة مشروعات سكنية جديدة.
وأكد أن المشاريع المخصصة لإسكان الشباب تحتاج دائماً إلى دعم من الجهات المختصة والمحافظة لتسهيل إجراءات استخراج التراخيص وعملية البناء، خاصة أن معظم المستثمرين يعزفون عن مشروعات الشباب، وما تنفذه الدولة من تلك المشروعات متدنٍ لا تراعى الجانب الجمالى أو الخدمى.
وقال إن الشركة بصدد افتتاح مقر إدارى وتسويقى جديد فى مدينة طنطا، حيث تسعى إلى التوسع فى نشاطها بمحافظة الغربية.
فيما أشار عبيد إلى استمرار مشكلة مخالفات البناء بمحافظة الإسكندرية؛ نتيجة عدم قدرة المحافظة على حصر جميع الوحدات المخالفة؛ بسبب التوسع العمرانى الكبير الذى شهدته المحافظة فى الفترة الأخيرة، بخلاف المحافظات الأخرى، والتى تلتزم بعدد الأدوار والشروط الموجودة فى رخصة المشروع.
وأرجع تفشى ظاهرة البناء المخالف إلى تكاسل الموظفين المسئولين عن الأحياء فى اتخاذ إجراءات رادعة تجاه تلك بالمخالفة.
وأضاف أن المحافظة الجديدة تشدد على المواطنين عند الشراء التأكد من رخصة العقار، وهو ما أدى إلى زيادة الإقبال على الوحدات المرخصة بعد تفاقم مشكلات المخالفات خلال الفترة الأخيرة.
الجدير بالذكر أن مجموعة جرين تاورز تضم شركات جرين تاورز للاستثمار العقاري، ومبانى للمقاولات الهندسية، وجرين ميديا للدعاية والإعلان، ومشاوير المتخصصة فى الخدمات، وامتلاك الخاصة بالتسويق، ومستشفى جلوبال الدولي.
كتب: منة الله هشام
