سراج الدين سعد : نسعى لطرح 30% من المشروعات فى البورصة
يقول الرئيس التنفيذى للهيئة العامة للتنمية السياحية سراج الدين سعد أن الهيئة خلال الفترة المقبلة تدرس طرح أراضى على المستثمرين السياحيين عبر إتحادات استثمارية على أن يخصص نسبه من المشروع للاكتتاب العام فى البورصة المصرية .
وبحسب الرئيس التنفيذى للهيئة سيكون طرح الأراضى وفقا لهذا الاسلوب فريدا من نوعه ، إذ لم تنفذه الهيئة من قبل وفقا لسراج الدين سعد فى حواره , مضيفا أن الاكتتاب العام سيكون لحصة تترواح بين 25 إلى 30% فإلى نص الحوار .
“إن الهيئة ، ستطرح أراضى عقب صدور اللائحة التنفيذية لقانون الاستثمار الموحد ، اذ أن هذا القانون عمل على تجنب العوائق التى تعطل عمليات الاستثمار أيا كان نوعه” وفقا لسراج الدين سعد .
وتدرس الهيئة طرح أراضى لمشروعات تنمية متكاملة عملاقة يزيد مساحتها عن الخمسة ملايين مترا عبر تكوين اتحاد استثمارى مع تخصيص نسبة من هذا الاتحاد للاكتتاب العام فى البورصة المصرية تترواح بين 25 إلى 30% .
ويرى سراج الدين سعد أن هذا الاسلوب سيكون فريدا خلال الفترة المقبلة والهيئة تدرسه ،وسيتم تطبيقه خاصة على المشروعات العملاقة التى نستهدف أن تضم شركات استثمار سياحى عملاقة سواء مصرية أو أجنبية .
“فهذا النوع من الطرح سيكون من شآنه الكثير من الفوائد للمقصد السياحى المصرى سواء المتعلقة بقدرته التنافسية أو كفاءة تنفيذ المشروع ونقل الخبرة من الشركات الاجنبية للمصرية ، وسرعة التنفيذ” وفقا للرئيس التنفيذى للهيئة .
ولا يتوقف الامر على هذه الفوائد فقط بحسب سراج الدين مضيفا ” نريد أن يشعر المواطن المصرى بأنه شريك فى الاستثمار السياحى لكبار المستثمرين ، عبر توظيف مداخراتهم فى مشروعات جديدة ”
ويرى الرئيس التنفيذى للهيئة أن الاستثمار السياحى عامل مهم للغاية فى القضاء على البطالة ، فكل غرفة فندقية يتم إنشاؤها توفر بعد الانشاء نحو 1.3 فرصة عمل وأثناء الانشاء أكثر من 3 فرص عمل .
ويضيف أن السياحة المصرية اكتسبت خبرة كبيرة للغاية فى مقاومة الازمات خلال الاربع سنوات الماضية ” السياحة قادرة على تغيير البعد العمرانى لمصر خلال العشر سنوات المقبلة ”
ويبدى الرئيس التنفيذى للهيئة تفاؤله بالمؤشرات التى حققتها الهيئة موضحا أنه على الاجهزة التنفيذية الاستفادة من تجربة مشروع قناة السويس الجديدة الذى دشنه الرئيس السيسى النصف الثانى من العام الماضى الذى استطاع جمع أكثر من 25 مليار جنيه من خارج الجهاز المصرفى .
وقال أن هذا النوع سيكون من شآنه السرعة فى تنفيذ الاعمال الانشائية ، بما يتوافر من خبرة للشركات الكبيرة فضلا عن الهيئة ستضع مخطط عام للمشروع .
ويختلف هذا النوع من الطرح مع اسلوب المطور العام ولكنه يختلف لمشروع سهل حشيش الذى تنفذه الشركة المصرية للمنتجعات السياحية .
ويختلف عنه أنه سيتم طرح نسبة منه ابتداء للاكتتاب العام فى البورصة مع وضع قواعد صارمة لهذا الاكتتاب تحظر على المشاركين فى الاتحاد الاستثمارى شراء الاسهم المكتتبه .
ولن يتم اتباع هذا الاسلوب إلا للمشروعات العملاقة التى قد تصل مساحتها لأكثر من 20 مليون متر مربع وفقا لرئيس الهيئة .
وتعتزم الهيئة أن تشرف على وضع المخطط العام لتنفيذ المشروع وتنفيذه بكل دقة ، وسيكون لانماط سياحية متعددة تضيف المزيد من القدرة التنافسية
وبشآن الخمس فرص استثمارية التى تم طرحها قال سراج الدين سعد “بالفعل طرحنا 5 مشروعات فى مؤتمر مصر المستقبل بمدينة شرم الشيخ منتصف مارس الماضى وهناك رغبات قوية بالحصول على فرصتين من ضمن الخمس مشروعات المطروحة .
ويفرق الرئيس التنفيذى بين الاستثمارات المبدئية للمشروعات الخمس والذى سبق وتم الاعلان وهى 5.2 مليار جنيه وبين الاستثمارات التقديرية والتى يتوقع إلا تقل عن 10 مليارات جنيه .
وتعد منطقة خليج جمشة بمنطقة البحر الاحمر ضمن أهم الفرص الاستثمارية التى تسوقها الهيئة خلال الفترة الحالية والمقبلة .
وقال أن هذا الخليج به موارد سياحية عملاقة وفرتها الطبيعة دون تدخل من الإنسان ، وكل المستثمرون السياحيون يعرفونه جيدا ، لهذا طرحنا به مساحة 8.1 مليون متر مربع .
وأبدت 4 شركات كبيرة رغبتها بالحصول على الفرص الاستثمارية الاولى بخليج جمشة وهى تخص شركات سوديك وترافكو ، وإحدى شركات مملوكة لرجل الاعمال سمير عبدالفتاح ، وأخرى مملوكة لإسلام المهدى .
وأضاف أن كل الخبراء العاملون بالهيئة يؤكدون أن الفرص الاستثمارية الخاصة بخليج جمشة سيتنافس العديد من الشركات عليها ، وسيتم ارسائها على أحد الشركات فى النهاية وفقا لإسلوب المفاضلة المالية والفنية .
أما الفرصة الاستثمارية الاخرى فهى تخص مرسى وزر ، وتبلغ مساحتها 1.9 مليون متر مربع .
ويقول ” ليس سرا ، أن الهيئة عملت خلال التسع شهور من العام المالى الجارى على دفع المشروعات والمستثمرون السياحيون على توسعة مشروعاتهم ودفعهم لاستكمالها” وفقا لسراج الدين سعد .
وأضاف أنه خلال هذه الفترة كانت غالبية التخصيصات خارج خريطة الطرح ، حيث أنها تخص إمتدادات وتوسعات لمشروعات قائمة بالفعل اضافة إلى تخصيص 3 مشروعات فى رأس سدر .
ويوضح أن المقصود بخارج عملية الطرح ، أنه تم العمل على دفع المستثمرين على استكمال الاعمال الانشائية بالنسبة للمساحات التى سبق وأن تم تخصيصها وهى زوائد تنظيمية مهمة للغاية .
هناك فائدة كبيرة من ذلك ” حيث أن الهيئة تعمل على تعظيم الاستفادة من مواردها المتمثلة فى الاراضى عبر استغلال كل متر مربع على الواقع ، بما يولد من قيمة مضافة جديدة للمنطقة التى يتوافر فيها المشروع “طبقا للرئيس التنفيذى للهيئة
وبلغت مساحة التوسعات والإمتدادات لزوائد تنظيمية 16 مليون متر مربع ، وهذه الامتدادات تشمل مشروعات قائمة بالفعل وأخرى جديدة .
وتعمل الهيئة تعمل على الاستفادة من مواردها ، عبر التوسعات التى تمت فى الظهير الصحراوى للمشروعات ” بما يعنى أن الهيئة لديها قيمة مضافة لأراضى أخرى بجوار هذه المشروعات “.
وذكر أن هذه سياسة الهيئة خلال العام المالى الجارى ، مضيفا أن الهيئة نجحت في تنفيذها وتتمثل فى ” تعظيم الاستفادة من الموارد، عبر التعاون مع الشركاء ، بما يوفر قيمة مضافة لمساحات أخرى خلفية، سيتم طرحها فى مراحل لاحقة “.
ويقول أن التنمية السياحية لايجب أن تكون شريطية على ساحل البحر ، فاستراتيجية الهيئة هى أن تمتد إلى عمق الصحراء وصولا إلى أن تتكامل مع عناصر التنمية الاخرى سواء الزراعية أو الصناعية أو السكنية .
وتعمل الهيئة وفقا لسياسة التكامل مع كافة أجهزة الدولة ” حيث ننسق مع المحافظات التى يتواجد بها خطة الطرح للمشروعات ، أو الوزارات المختلف التى يتداخل عملها مع السياحة ” بحسب سراج الدين .
وأضاف هدف التنمية السياحية جعل المستثمر ، لايفكر إلإ فى مشروعه ، وتنفيذه وتسويقه ،فالدولة وأجهزتها التنفيذية المختلفة تعى أهمية ذلك ، وتم تأكيده فى مؤتمر مصر المستقبل فى شرم الشيخ مارس الماضى .
وبلغ عدد الموافقات التى تمت لمشروعات خلال التسع شهور من العام الماضى هى 59 موافقة .
وبلغت الايرادات 550 مليون جنيه 50% منها ارتباطات جديدة وباقى الحصيلة التزامات مستحقة للهيئة على المستثمرين .
وقال أن هناك 88 مليون جنيه زيادة عن المستهدف متوقعا أن تصل الإيرادات إلى 600 مليون جنيه بنمو 30% زيادة
وبلغ إجمالى المبالغ المستحقة على المستثمرين السياحيين حتى نهاية مايو الماضى 118 مليون دولا
ويوضح أن هذه الالتزامات ليست بالجنيه بل هى بالدولار وتستحق وفقا لسعر صرف الدولار مقابل الجنيه وقت السداد بفائدة 7% مقابل التأخير عن سداد الاقساط سنويا
وقرر مجلس إدارة الهيئة بداية ابريل الماضى باستمرار العمل بتحصيل 30% من بعض القطاعات الاستثمارية وأخرى 15 % و تخص منطقتى نوبيع طابا ورأس سدر فى جنوب سيناء .
وبشآن الساحل الشمالى وطرحه قال أنه سيضيف بعدا تنمويا كبيرا لمصر لايقتصر على قطاع السياحه وحده ، والهيئة تنسق فى هذا المشروع مع محافظ الاقليم ، ووزارة الاسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة .
و تستهدف الهيئة أن يكون مخطط المنطقة محور ارتكاز لعمليات التنمية الاخرى .
ويأمل أن يتم طرح اراضى خلال النصف الثانى من العام الجارى ، وسيكون المنتج السياحى بالمنطقة متنوعا ، ولكن بالطبع سيكون للاستثمار الفندقى فى البداية جانب أكبر .
وتتمثل المرحلة الاولى لتنمية المنطقة فى اقامة فنادق والثانية الجانب الخدمى والترفيهى والثالثة الاسكان السياحى .
ولا يعتقد أن سراج الدين سعد بأن فرص التنمية فى الساحل الشمالى ستنافس مناطق أخرى فى البحر الاحمر وجنوب سيناء .
ويقول ” ذلك لن يكون.. ، بل ستعمل منطقة الساحل الشمالى على جذب سياح بشرائح جديدة ربما تختلف عن تلك الموجودة على ساحل البحر الاحمر ”
نقلا عن ديلى نيوز ايجيبت
