الجمال: الطرح على فترات زمنية قصيرة يساهم فى استقرار الأسعار
رفاعى: 50% ارتفاعاً مرتقباً للطلب وصغار المستثمرين يتنافسون على أراضى الأفراد
خليل: تلقى طلبات من مستثمرين عرب لتوفير أراضٍ بمساحات صغيرة
جمال: 30% زيادة متوقعة لأسعار أراضى “القاهرة الجديدة” 2015
مصدر: خطة لتنمية المدن القريبة لاستقطاب مستثمرى “القاهرة” ودراسة استبعادها من الطرح المقبل
استمراراً لإقبال الشركات والأفراد على مدينة القاهرة الجديدة، توقع متعاملون فى القطاع العقارى زيادة أسعار الأراضى خلال المرحلة المقبلة بعد المنافسة الكبيرة لطرح هيئة المجتمعات العمرانية لـ 1116 قطعة أرض مميزة فى المدينة تقدم لها 27 ألف فرد.
ورغم طلبات الحصول على الأراضى المتزايد فى “القاهرة الجديدة” تدرس الهيئة استبعادها من الطرح المقبل لأراضى الأفراد المميزة وتوجيه الطلب إلى مدن أخرى قريبة منها مثل بدر والشروق.
وبلغ عدد الحاجزين فى القرعة العلنية التى طرحتها وزارة الإسكان لأراضى الأفراد المميزة 44.4 ألف حاجز يتنافسون على 3260 قطعة فى 10 مدن جديدة، منها 27 ألفاً فى القاهرة الجديدة ووصلت مقدمات الحجز إلى 8.7 مليار جنيه.
وقال المهندس طارق الجمال رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون للتعمير، إن طرح “المجتمعات العمرانية” أراضٍ مميزة للأفراد يساهم فى خفض أسعار الوحدات السكنية بعد ارتفاعها منذ عام 2011 نتيجة قلة الطروحات وهو ما زاد من حدة عجز الأراضى المرفقة وارتفاع أسعار المساحات المملوكة للأفراد.
وطالب “المجتمعات العمرانية” بطروحات أخرى للأراضى فى أوقات زمنية قصيرة للسيطرة على ارتفاع الأسعار المتوقع للأراضى، وبانعكاسة على الوحدات السكنية بمدينة القاهرة الجديدة التى شهدت إقبالاً غير مسبوق فى المنافسة بين الأفراد.
وأرجع نجاح منطقة التجمع الخامس فى استقطاب المستثمرين لكونها الأكثر تخطيطاً مقارنة بالمدن الأخرى إلى جانب قربها من العاصمة الإدارية الجديدة، متوقعاً أن تسجل أسعار مدن الشروق وبدر والعبور ارتفاعاً خلال السنوات المقبلة مع الاتجاه للتوسع خارج القاهرة الجديدة.
وتوقع المهندس حسين رفاعى رئيس مجلس إدارة شركة إنرشيا للإنشاءات، أن تشهد طروحات أراضى الأفراد فى “القاهرة الجديدة” زيادة فى الإقبال بنسبة 50% إذا ما قررت “المجتمعات العمرانية” طرح مساحات أخرى فى المدينة.
وقال إن ارتفاع عدد الحاجزين للمنافسة على الأراضى المميزة يرجع إلى قلة الأراضى المطروحة من قبل الهيئة خلال السنوات الأربع الماضية.
أضاف أن العديد من رجال الأعمال والمستثمرين اتجهوا للمنافسة على الأراضى المتاحة فى المدن الجديدة سواء المطروحة من قبل “المجتمعات العمرانية” أو المعروضة للبيع من قبل أفراد للاستثمار فى العقارات لتجنب تقلبات سعر صرف الجنيه وانخفاض قيمته.
وحذر رفاعى من استمرار ارتفاع أسعار الأراضى، وهو ما يساهم فى زيادة أسعار الوحدات السكنية ويؤثر على معدلات تسويق المشروعات السكنية فى ظل رفع الشركات أسعار الوحدات لتعويض زيادة تكلفة الأرض.
وقال يوسف خليل العضو المنتدب لشركة “Era Commercial Egypt” للتسويق العقارى، إن الإقبال الكبير على أراضى الأفراد فى “القاهرة الجديدة” يرجع لابتعاد المستثمرين عن منطقتى وسط البلد والمعادى منذ 2011 بسبب التوترات الأمنية والاتجاه للمدينة.
أضاف أن المستثمرين المصريين والعرب واجهوا صعوبات خلال السنوات الماضية فى توفير الأراضى وهو ما دفعهم لشراء أراضٍ مساحات صغيرة لتجنب ركود رأس المال.
وتوقع خليل ارتفاع أسعار الأراضى فى “القاهرة الجديدة” بنسبة 10% على الأقل بنهاية 2015 نتيجة لانخفاض المعروض من المساحات المرفقة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.
وأوضح أن شركته تلقت العديد من الطلبات من قبل المستثمرين العرب للبحث عن أراضٍ لتنفيذ مشاريع سكنية وتجارية حتى لو كانت بمساحات صغيرة.
وأشار إلى أن أراضى مدينة القاهرة الجديدة يتنافس عليها سكان مدينة نصر ومصر الجديدة والمعادى بالإضافة إلى المستثمرين الجدد مقارنةً بأراضى مدينتى الشيخ زايد و6 أكتوبر، والتى تشهد منافسة بين سكان أحياء الزمالك والمهندسين والدقى.
وذكر أن ارتفاع إقبال الأفراد على الاستثمار فى القطاع العقارى لكونه المخزون الأفضل للأموال مقارنة بتقلبات الذهب والدولار، وتابع “الأفراد والمستثمرون الصغار يقومون بتجميد أموالهم فى العقار للحفاظ عليها”.
وقال خليل إن مدينة بدر ستشهد زيادة غير مسبوقة فى الأسعار خلال المرحلة المقبلة بعد الإعلان عن إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة.
وتوقع محمد جمال رئيس مجلس إدارة شركة سكن إيدار للتسويق العقارى، أن تشهد أسعار الأراضى فى “القاهرة الجديدة” زيادة تتراوح من 20 إلى 30% بنهاية 2015 لقلة الأراضى المرفقة.
وأرجع السبب وراء ارتفاع عدد الحاجزين فى أراضى الأفراد المميزة بالمدينة إلى زيادة معدلات التنمية واهتمام هيئة المجتمعات العمرانية بتطويرها مقارنة بمدن أخرى.
وقال جمال، إن العاصمة الإدارية الجديدة لها دور كبير فى زيادة الإقبال على القاهرة الجديدة متوقعاً ارتفاع إقبال المستثمرين العرب للمنافسة على الأراضى بالمدينة فى الطروحات المقبلة.
وطالب وزارة الإسكان بضرورة وضع ضوابط للسيطرة على أسعار الأراضى، خاصة المطروحة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية حتى لاتتفاقم أزمة ارتفاع أسعار الوحدات السكنية.
وعلى العكس من مطالب العاملين فى القطاع العقارى بزيادة معدلات طرح أراضى الأفراد المميزة فى القاهرة الجديدة تدرس هيئة المجتمعات العمرانية استبعاد المدينة من الطرح المقبل للقطع المميزة لتوجيه الطلب إلى مدن أخرى.
وقال مصدر بالإسكان إن الوزارة تدرس استبعاد القاهرة الجديدة من الطرح المقبل لأراضى الأفراد المميزة لتوجيه الطلب إلى مدن أخرى وعدم تركيز التنمية فى مدينة واحدة فقط وتابع “العدد الكبير من المتقدمين يمكن أن يضم سماسرة بنسبة لا تقل عن 30% من الحاجزين لاستغلال ارتفاع سعر الأرض فى المدينة”.
أضاف المصدر، أنه لايمكن تلبية جميع طلبات الحجز فى مدينة القاهرة الجديدة، لأن المواقع المطروحة لا تضم قطع إضافية، وسيتم الاكتفاء بتوزيع القطع المعلن عنها كما حدث فى المرحلة الثانية من مشروع “دار مصر”.
وأوضح أن “المجتمعات العمرانية” توقعت أن تكون القاهرة الجديدة هى الأعلى إقبالاً للمرة الثانية على التوالى فى طروحات الأراضى المميزة وبلغ عدد الحاجزين 27 ألف حاجز يتنافسون على 1116 قطعة بسبب عوامل التنمية المتواجدة فى المدينة.
أشار إلى أن خطة الهيئة تهدف لتوزيع الطلب على الأراضى على مدن أخرى مجاورة للقاهرة الجديدة، ومنها بدر التى ارتفع الطلب عليها بعد الإعلان عن إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة، وكذلك مدن الشروق والعبور والسادات، والتى زاد الطلب عليها أيضاً بسبب خطة التنمية والتطوير لإحيائها.
وارتفع العدد الإجمالى للحاجزين فى الطرح الثانى لأراضى الأفراد المميزة إلى 44.4 ألف حاجز لـ3260 قطعة فى 10 مدن مقارنة بالطرح الأول الذى شهد منافسة 18.8 ألف حاجز لـ4222 قطعة فى 14 مدينة.
وذكر المصدر أن خطة طرح الأراضى المميزة تضم 13 ألف قطعة تم الإعلان عن طرحين حتى الآن ومن المقرر أن يعلن عن الطرح الجديد مطلع العام المالى المقبل، على أن تتم قرعة توزيع أراضى المرحلة الثانية خلال الشهر الجارى.
وبلغت مقدمات الحجز 8.7 مليار جنيه منها 6.7 مليار للقاهرة الجديدة فقط وبلغ مقدم الحجز 250 ألف جنيه وفى حالة الفوز بالقرعة يستكمل إلى 25% من إجمالى ثمن الأرض بخلاف نسب التميز و2% مصاريف إدارية و1% مجلس أمناء المدينة و1% صندوق تمويل الإسكان الاجتماعى خلال شهرين من موعد إجراء القرعة العلنية.
وتراوحت أسعار مدينة القاهرة الجديدة بين 4050 و3850 جنيهاًَ فى موقعين، ويتم سداد 75% المتبقية من سعر الأرض على 3 أقساط سنوية متساوية ويتم استلام الأرض خلال فترة لا تزيد على شهرين، ويتم الانتهاء من استخراج تراخيص البناء والتنفيذ خلال 3 سنوات.
