التعاقد لتسوق 12 قرية سياحية لصالح “سوا” بنظام الـ”فرنشايز”
التفاوض مع شركات لبيع مشروعات بالإسكندرية بقيمة بيعية 60 مليون جنيه
التخطيط لتطوير مشروعات بالشراكة وفتح فرع جديد بسموحة خلال 2016
70 مليون جنيه مبيعات مستهدفة لـ”جراند ريزوت” و”لاسيرينا”و”كورال هيلز”
مطالب بإنشاء هيئة للتسويق العقاري لاستحداث آليات جديدة لتطوير القطاع
تستهدف شركة E-homes للتسويق العقاري مبيعات لصالح الغير بقيمة 100 مليون جنيه بنهاية 2015، بعد التعاقد على تسويق عدد من المشروعات السياحية.
قال المهندس إيهاب جلال، رئيس مجلس إدارة E-homes للتسويق العقاري، لـ”البورصة”، إن الشركة تعاقدت لتسويق 12 مشروعاً بنظام حق الامتياز والمعروف بالـ”فرنشايز” الشهر الماضى لصالح شركة “سوا” العقارية المتخصصة فى تسويق القرى السياحية.
أضاف أن المشروعات موزعة بين الساحل الشمالي والعين السخنة ورأس سدر وشرم الشيخ.
وتضم مشروعات الساحل الشمالي، قرية “كورال هيلز” والمملوكة لشركة نيو ستارز للاستثمار العقارى والسياحى، وتستهدف شركته تحقيق مبيعات بقيمة 20 مليون جنيه خلال 18 شهراً، وقرية “لاسيرينا” المملوكة للمصرية بيتش للاستثمار العقاري، وتتوقع مبيعات 25 مليوناً، وتضم القرية وحدات تتراوح مساحتها بين 110 و135 متراً مربعاً، وفيلات تبدأ من 270 متراً مربعاً.
كما أبرمت الشركة عقداً لتسويق منتجع “جراند ريزوت” الساحل الشمالى علي مساحة 60 فداناً والمملوك لشركة القاهرة للإنشاءات والتنمية العقارية، ومن المستهدف تحقيق قيمة بيعية 25 مليون جنيه.
ويشير جلال إلي أن مدة العقود التسويقية التي أبرمتها “E-homes” مع “سوا” العقارية تصل إلي 18 شهراً وتجدد وفقاً لرغبة الطرفين.
أوضح أن المشروعات المتعاقد عليها فى العين السخنة تشمل قري “مارينا ريد سى” البحر الأحمر، والمملوكة لشركة المجموعة المتكاملة الدولية للسياحة، والواقعة علي مساحة 77 فداناً، ويطور على 3 مراحل، وتم الانتهاء من مبانى المرحلتين الأولى والثانية بإجمالى 1155 وحدة، وتنفذ حالياً المرحلة الثالثة.
كما تتولي أيضاً تسويق مشروع “مصر سنين” المملوك لشركة غرب الخليج للتنمية العمرانية، ويضم فيلات وشاليهات بمساحات تتراوح بين 86 و276 متراً مربعاً، وتتراوح الأسعار بين 535 ألفاً و2.5 مليون جنيه، بالإضافة إلي قريتي “لاسيرينا” و”كاربت” بالعين السخنة.
أما بالنسبة لمشروعات رأس سدر، فتضم، مشروعي قري “أولمبيا سبورتينج ريزورت” و”كنوز”، بالإضافة إلي تسويق قرية “The view” بشرم الشيخ.
وأكد أن الشركة تتفاوض حالياً مع عدد من شركات التسويق العقاري للتعاقد على مشروعات جديدة في الإسكندرية بحق الامتياز بقيم بيعية تصل إلي 60 مليون جنيه.
وأكد جلال أن الشركة تستهدف تطوير مشروعات عقارية خلال 2016 بجانب التسويق للغير، كما تدرس أيضاً فتح فرع آخر لها بمنطقة سموحة بمحافظة الإسكندرية كمرحلة أولي ضمن خطة الشركة لافتتاح عدد من الفروع لاستيعاب التوسعات المستهدفة.
أضاف أن الشركة تدرس مشاركة عدد من الشركات العقارية العاملة في السوق العربي والخليجى خاصة فى الإمارات والسعودية لتطوير مشروعات داخل السوق المصري، علي أن تتولي “E-homes” تسويق المشاريع مقابل حصة من الوحدات.
وأكد أن الشركة تتفاوض مع عدد من شركات التسويق والتطوير العقاري لإضافة عدد آخر من القرى السياحية والكومباوندات والعمارات السكنية سواء داخل الإسكندرية أو فى الساحل الشمالي لمحفظة الشركة التسويقية.
ويشير جلال إلي أن الشركة تضم قسماً خاصاً بدراسات جدوى المشروعات الكبرى بداية من شراء الأرض وتسجيلها وتسويقها حتى تسليمها للعميل، إلى جانب تعريف العميل بالساحل الشمالى وجودة القرى السياحية المختلفة به لتوفير فرص استثمارية جديدة فى الساحل الشمالى وزيادة الإقبال علي القري بعد انخفاض حجم الإقبال عليها منذ يناير 2011.
وأشار إلي أن السوق العقاري المصري تعرض لتحديات كبيرة منذ عام 2010، وذلك بعد اندلاع ثورة 25 يناير وما تبعها من انفلات أمنى وارتفاع أسعار مواد البناء بصورة عشوائية، وهو ما ساهم في ارتفاع أسعار العقارات مع إحجام العملاء عن شراء الوحدات خاصة السياحية.
وأوضح أن أواخر 2013 شهد عودة الرواج للمنتجات العقارية بشكل متدرج فى ظل اعتياد المواطن المصري على تلك الأحداث، وهو ما خفف كثيراً من تأثيرها على القوة الشرائية.
ويتوقع رئيس مجلس إدارة “E-homes” عودة النشاط للسوق العقاري بشكل أكبر خلال العامين المقبلين شريطة الإسراع فى إصدار المزيد من الحوافز للاستثمار وإجراء بعض التعديلات عليها وتفعيلها بشكل سريع، أبرزها قانون التمويل العقاري، وقانون البناء، بالإضافة إلي قوانين الاستيراد والتصدير، والجمارك، ومنع الاحتكار، ومراجعة قوانين الضرائب.
كما طالب باستحداث آليات جديدة لتطوير القطاع العقاري، أبرزها، إنشاء جهة للتسويق العقاري، ويكون اختصاصها التسويق والترويج للمشروعات داخل السوق المصري فى جميع دول العالم، بالإضافة إلي استغلال السفارات المصرية فى جميع دول العالم للعمل بمثابة فروع لتلك الجهة لتعريف العالم بالمنتج المصري مع العمل على خلق مناخ استثمارى جيد بتضافر جهود الحكومة مع القطاع الخاص.
وطالب أيضاً بتذليل العقبات الروتينية أمام المستثمر سواء المصري أو الأجنبي مع تبني الأفكار الجديدة والجيدة واحتضان الشباب ومشاركتهم فى العمل السياسي للإسراع بالنهوض الاقتصادي وخلق مناخ أكثر فاعلية.
ويتوقع رئيس مجلس الإدارة أن يشهد القطاع السياحى نمواً بنحو 30% بنهاية 2015، مقارنة بالسنوات الثلاث الماضية، مشيراً إلى أن الاستقرار السياسى أهم عوامل جذب رؤوس الأموال، كما أن افتتاح مشروع قناة السويس الجديدة وتنفيذ جزء كبير من المشروع القومى للطرق، سيساهم فى إحداث انتعاشة كبيرة فى السوق العقارى السياحى المصرى خلال السنوات المقبلة.
ويؤكد جلال تعرض السوق العقاري لزيادة كبيرة فى أسعار الوحدات خلال المرحلة المقبلة سواء السكنية أو التجارية أو الإدارية خاصة في المدن الجديدة وعلي رأسها القاهرة الجديدة نتيجة زيادة الطلب سواء من قبل المستثمرين المصريين أو العاملين في الخارج.
أشار إلي أن عدم استقرار أسعار مواد البناء خاصة الأسمنت والحديد يساهم فى زيادة أسعار العقارات المختلفة، خاصة فى التجمع الخامس و6 أكتوبر اللتين شهدتا ارتفاعاً كبيراً خلال السنوات الماضية مقارنة بالمدن الأخري.
وشدد على أهمية تدخل الدولة لمواجهة الارتفاع الكبير فى الأسعار، بطرح هيئة المجتمعات العمرانية أراض للأفراد لإنشاء وحدات سكنية فى المدن الجديدة.
