تستعد شركة “تطوير مصر” لتنمية حزمة من المشروعات الضخمة تبدأها بمشروع “المونت جلالة” بالعين السخنة.
قال الدكتور أحمد شلبى، العضو المنتدب لشركة تطوير مصر، إن الشركة أعدت خطة على المدى المتوسط تتضمن حزمة من المشروعات بعضها معد للطرح والآخر فى مراحل الدراسة، ينتظر أن توفر حوالى 20 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.
المشروع الأول هو “المونت جلالة”، وتفاضل “تطوير مصر” حالياً بين عدة عروض عالمية لإدارة فنادق المشروع، كما تعد لمشروع “فوكا باى” تمهيداً لتدشينه بداية العام المقبل، إضافة إلى سعى الشركة لتطوير مشروع إسكان متكامل.
تعتزم الشركة طرح المرحلة الأولى من مشروع “المونت جلالة” بالعين السخنة، خلال فعاليات معرض سيتى سكيب، وتضم وحدات فندقية ومصيفية، تتنوع ما بين شاليهات وفلل.
يقام “المونت جلالة” على مساحة 2.2 مليون متر مربع بالعين السخنة، وهو عبارة عن مشروع سكنى سياحى فندقى باستثمارات تصل إلى 8 مليارات جنيه خلال 10 سنوات.
ومن المقرر تنفيذ المشروع على 3 مراحل، وأنهت الشركة تصميمات المرحلة الأولى، التى تخطط لتنفيذها خلال 5 سنوات، على أن تبدأ تجهيز الأرض مطلع العام المقبل، خاصة أنها تحتاج مجهوداً كبيراً فى ظل الطبيعة الخاصة لموقع المشروع كونها منطقة جبلية.
وتدرس الشركة، حالياً، آلية طرح المشروع على شركات المقاولات، وإن كانت ترجح تقسيم الأعمال إلى أجزاء، سواء عبر مقاول عام أو من خلال شركة إدارة تتولى اختيار المقاولين.
شدد شلبى على أن الشركة ستطرح تنفيذ فنادق المشروع فى مناقصات محدودة على عدد من الشركات المقاولات التى لديها القدرة والخبرة لتنفيذ هذه النوعية من المنشآت، كما تفاوض، حالياً، عدداً من شركات الإدارة العالمية لإدارة الفنادق والمشاركة فى مراحل التصميمات مع استشارى المشروع.
وذكر أن الشركة تمتلك السيولة الكافية لتمويل مشروعاتها فى الوقت الراهن، خاصة أن رأس المال المدفوع 130 مليون جنيه، وتخطط لزياته إلى 150 مليوناً، وستعتمد الشركة على التمويل الذاتى إلى جانب عائدات البيع والتى ستوجه إلى تنمية المشروع، خاصة أن هناك اتفاقاً بين المساهمين على عدم توزيع أرباح لمدة 5 سنوات، وبحيث يطور كل مشروع عبر شركة مستقلة، واستبعد أن تلجأ “تطوير مصر” إلى الاقتراض قبل عامين.
شدد على تميز السوق المصرى بالبيع على المخطط أثناء مراحل التنفيذ، بما يمكن المطورين من الحصول على التمويل من العملاء، ما يسهم فى تقديم تيسيرات فى السداد لمدد طويلة الى جانب البيع بأسعار منخفضة عن الوحدات الجاهزة.
وبحسب العضو المنتدب لشركة “تطوير مصر”، بدأت الشركة الإعداد لمشروع “المونت جلالة” منذ يناير الماضى، وتلقت عروضاً من 40 شركة لتخطيطه، قبل أن تنتهى لقائمة مختصرة من 6 شركات تمتلك خبرة فى التعامل مع المواقع الجبلية، ووقع الاختيار على المكتب المعمارى الإيطالى 5+1AA، إلى جانب التعاون مع شركة Projacs لإدارة المشروعات وشركة Colliers لدراسات الجدوى الاقتصادية، إضافة إلى مجموعة كبيرة من الاستشاريين، واستعانت الشركة بمجموعة من الاستشاريين والمتخصصين لتطوير المشروع وإعداد الدرسات الفنية والهندسية، بما يضمن خروج المشروع بشكل متكامل يمثل إضافة إلى السوق.
أشار شلبى إلى أن الشركة تركز على إقامة مشروعات عقارية صديقة للبيئة تشجع من خلالها أفضل الممارسات البيئية فى توفير الطاقة وإدارة المخلفات، بما فى ذلك الاستفادة من توزيع الهواء عند تحديد مواقع المبانى إلى جانب إعادة معالجة المياة واستخدام الطاقة الشمسية فى إنارة جزء من المشروع، إضافة إلى سخانات المياه الشمسية.
وكشف أن الشركة تخطط لطرح مشروع “فوكا باى” بالساحل الشمالى بداية العام المقبل.
يشغل المشروع مليون متر مربع وتعمل الشركة على إنهاء الأعمال الاستشارية والتصميمات فى المرحلة الأولى خلال 3 سنوات، فيما ينتهى تطوير المشروع خلال 5 سنوات، باستثمارات تصل إلى مليارى جنيه.
أضاف أن الشركة تطمح للمشاركة فى مشروع العاصمة الإدارية الجديدة.
واعتبر أن تطوير مشروع العاصمة الإدارية يتطلب مطوراً عاماً، يمتلك فكراً مميزاً يضع مع الدولة أهداف المشروع وإستراتيجية تنفيذه وفقاً لاشتراطات التنمية، على أن يضخ استثمارات فى البنية التحتية ويحدد آلية لطرح الأراضى على المطورين بعد تقسيم المشروع إلى قطاعات، ومع مشاركة عدد كبير من الشركات المنفذة يمكن إنجاز المشروع خلال وقت قياسى.
أضاف أن الشركة تسعى إلى تطوير مشروع سكنى متكامل ضمن طروحاتها المستقبلية بمدينة القاهرة الجديدة أو 6 أكتوبر، كما أنها مهتمة بالأراضى شرق مدينة القاهرة الجديدة وتوسعات مدينة 6 اكتوبر كونهما فى حاجة إلى تنمية، وتمثلان فرصاً مستقبلية جيدة.
ذكر أن السوق العقارى شهد نمواً ملحوظاً منذ نهاية العام الماضى فى ظل الاستقرار السياسى والأمنى، وتوقع ارتفاع الطلب بنحو %10 خلال العام الجاري، سواء من جانب الطلب المؤجل خلال الأعوام الماضية أو بغرض استثماري، لأن العقار يعد وعاء آمناً للقيمة، وأكثر استقراراً من أوعية استثمارية أخرى كالبورصة.
أشار إلى توافر عوامل النجاح فى السوق العقاري بدعم من طلب متراكم بنحو 5 ملايين وحدة، إلى جانب طلب سنوى بنحو 350 ألف وحدة سنوياً، بينما لا ينتج السوق سوى 150 ألفاً فقط.
ووفقاً للدكتور أحمد شلبي، شهدت أسعار الأراضى ارتفاعاً كبيراً مؤخراً بنسبة وصلت إلى 20% فى بعض المناطق، ما يمثل تحدياً كبيراً للشركات والتى عليها إدارة السيولة المتوافرة لديها بما يضمن تطوير المشروعات التى تقيمها فى الوقت المحدد.
تأسست شركة تطوير مصر عام 2014 لتتخصص فى النشاط العقارى، وتعتمد على الخبرات العقارية والصناعية الكبيرة لمؤسسيها وحملة أسهمها، والتى تضم 10 كيانات اقتصادية كبرى من بينها مجموعة عرفة ومجموعة الأهرام، ويبلغ رأس المال المصرح به للشركة 1.3 مليار جنيه والمـصدر والمدفوع 130 مليون جنيه.
ويشغل الدكتور أحمد شلبى، منصب العضو المنتدب لشركة تطوير مصر منذ منتصف عام 2014، وهو أستاذ للهندسة المعمارية والتنمية العمرانية بقسم الهندسة المعمارية فى كلية الهندسة بجامعة القاهرة، وأستاذ زائر بقسم تخطيط المدن فى جامعة كورنيل بالولايات المتحدة الأمريكية، عمل مع شركة الفوارس القابضة فى مصر، فضلاً عن أنه كان المستشار الفنى لوزير الإسكان المصرى، وعمل لمدة عام فى منصب مستشار رئيس مجلس إدارة شركة المستقبل للتنمية العمرانية.
