زيادة الطلب على المبانى الإدارية القريبة من المطار ومصر الجديدة ساهمت فى ارتفاع الأسعار
تأجير 10 أفرع لـ3 بنوك أجنبية منذ مايو الماضى
دراسة لصالح شركة مصرية لتنفيذ مشروع تجارى إدارى بـ”زايد” باستثمارات 500 مليون جنيه
500 مليون جنيه مبيعات لصالح الغير النصف الأول من 2015
مفاوضات مع مستثمرين من السعودية والكويت لإقامة مشروعين بتكلفة 2 مليار جنيه
أبرمت شركة كولدويل بانكر– مصر للتسويق والاستثمار العقارى، عقداً مع مجموعة مطورى هليوبوليس “H D G” للاستثمار العقارى، لتسويق مشروع “زادا ميديكال بروجيكت” الطبى بالتجمع الخامس.
قال محمد رشاد، رئيس القطاع التجارى بـ”كولدويل بانكر- مصر” لـ”البورصة” أن استثمارات “زادا ميديكال بروجيكت” تصل إلى 500 مليون جنيه، من المنتظر أن يسوق على 4 مراحل، وتستهدف “كولدويل بانكر” تحقيق مبيعات لصالح الشركة المالكة بقيمة 100 مليون جنيه خلال المرحلة الأولي، و200 مليون جنيه فى الثانية.
وتتولى الشركة الفترة القادمة تسويق مشروع “Paramount Business Complex” التجارى الإدارى بمنطقة الشيراتون بمصر الجديدة لصالح المجموعة المتحدة للإنشاءات.
أشار إلى فتح باب الحجز فى المشروع وتتولى تسويقه حصرياً لصالح شركة المجموعة المتحدة للإنشاءات على 3 مراحل، ومن المتوقع أن يحقق مبيعات بقيمة 350 مليون جنيه خلال 24 شهراً مدة التسويق المقررة.
وتصل المساحة الإجمالية للمبانى إلى 15 ألف متر، منها 10 آلاف إداري، و5 آلاف تجارى، ويضم المبنى 6 طوابق علوية بمساحة 2350 متراً للدور الواحد، بالإضافة إلى بدرومين.
أشار إلى عرض المرحلة الأولى بأسعار تبدأ من 15 ألف جنيه للمتر الإدارى بمساحات من 140 متراً، والتجارى 25 ألف جنيه بمساحات تبدأ من 130 متراً.
ولفت إلى تحديد أسعار المراحل الأخرى بعد بيع الأولى ودراسة أسعار السوق مرة أخرى، وتصل مساحة المرحلة الأولى 3 آلاف متر، وتضم 30 وحدة إدارية و11 تجارية.
وأشار إلى أن أنشطة المحال التجارية موزعة بين عدد من المطاعم والبنوك وصيدلية وصالات للجيم وسبا وحضانة للأطفال ومركز تجميل، وتتراوح مساحة الوحدة من 150 إلى 350 متراً مربعاً، بالإضافة إلى قاعات محاضرات وغرف اجتماعات.
أوضح أن المشروع يصنف ضمن المبانى الخضراء المتوافقة مع البيئة فى استخدام الطاقة الشمسية عند انقطاع الكهرباء فى المبني.
وأكد أن زيادة الطلب مؤخراً من قبل الشركات الكبرى على المبانى الإدارية القريبة من المطار ومنطقة مصر الجديدة ساهمت بشكل كبير فى زيادة أسعار الوحدات.
وأضاف أن الشركة تستهدف مبيعات بقيمة مليار جنيه لصالح الغير نهاية 2015، وذلك بعد أن استطاعت تحقيق 500 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الجاري، منها 60% مبيعات و40% إيجارات، متوقعاً أن يشهد النصف الثانى من العام الجارى تحقيق 40% مبيعات، و60% إيجارات.
وقال إن الشركة تستهدف افتتاح فرع بمدينة الشيخ زايد خلال النصف الأول من العام المقبل.
وأكد أن القطاع العقارى يشهد تحسناً كبيراً مع تزايد ثقة العملاء، فى ظل استقرار الأوضاع السياسية نسبياً مقارنة بالسنوات الماضية.
وكشف عن إعداد “كولدويل بانكر” دراسة تسويقية لصالح إحدى الشركات المصرية لتسويق مشروع تجارى إدارى كبير بمنطقة الشيخ زايد بتكلفة استثمارية تصل إلى 500 مليون جنيه، ويخصص جزء من المشروع لمنطقة المطاعم، والجزء الآخر إداري.
أشار إلى أن الشركة تركز فى المرحلة المقبلة على التجمع الخامس ومصر الجديدة، خاصة مع تزايد إقبال المستثمرين المصريين والأجانب على المنطقتين.
وأكد أن الشركة تجرى مفاوضات مع مستثمرين سعوديين وكويتيين للبحث عن أراضٍ لتنفيذ مشروعين سكنى تجارى باستثمارات تصل إلى مليارى جنيه بإحدى المدن الجديدة، كما ستتولى تنفيذ دراسات الجدوى للمشروعات المزمع تنفيذها.
ويتوقع “رشاد” إبرام العقود مع المستثمرين العرب مطلع 2016 للبدء فى البحث عن الأراضى لتنفيذ المشروعات.
وقال إن السوق يشهد زيادة بنسبة 20% فى أسعار الوحدات الإدارية نظراً لزيادة الطلب وانخفاض المعروض.
أوضح أن المحال التجارية فى المولات التجارية سوف تشهد زيادة كبيرة فى الإقبال على استئجار الوحدات من قبل الأفراد المرحلة المقبلة.
وأكد أن الشركة أتمت عمليات فى شراء واستئجار 10 أفرع لـ3 بنوك أجنبية خلال الأربعة أشهر الماضية، ومن المتوقع أن تصل إلى 20 بنهاية العام الجارى بعد انتهاء العديد من البنوك الأجنبية من إعداد خطتها للعام الجارى الذى يهدف إلى شراء واستئجار فروع خلال 2015.
أشار إلى أن قيمة إيجار الفرع الواحد يتراوح بين 50 و100 ألف جنيه شهرياً، مشيراً إلى أن 40% من الأفرع إيجاراً و60% تمليكاً.
وأرجع سبب إقبال البنوك على شراء أفرع مع مطلع 2015 إلى بوادر تحسن الاقتصاد المصرى وزيادة ثقة العديد من البنوك فى السوق خاصة الأجنبية، ما ساهم فى زيادة الخطة التوسعية للشركة مقارنة بالسنوات الأخيرة.
وأشار إلى أن الشركة افتتحت مؤخراً عدداً من الفروع غير الدائمة بالساحل الشمالى خلال فترة الصيف، بهدف تسويق المشروعات على المصطافين من المصريين العاملين بالخارج وغيرهم.
قال إن المرحلة المقبلة ستشهد إقبالاً كبيراً على القطاع التجارى فى مدينتى نصر ومصر الجديدة خاصة البنوك الأجنبية، وقد استقطعت مصر الجديدة مؤخراً حصة من مبيعات التجمع الخامس التى استحوذت على معظم مبيعات المدن الجديدة خلال العامين السابقين.
أوضح أن المطورين أصبحوا أكثراً وعياً بمتطلبات السوق، مقارنة بالسنوات الماضية.
وقد انتهت الشركة مؤخراً من إبرام عدد من العقود التسويقية لمولات تجارية إدارية، أبرزها، “مجرة” بمدينة الشيخ زايد، لصالح الشركة الهندسية للصناعات والتشييد- سياك، ويضم 4 مبان على مساحة 26 ألف متر مربع.
كما أبرمت عقداً لتسويق مول “ذا سبوت” بالتجمع الخامس، لصالح “مسعى” العقارية إحدى شركات مجموعة “مشاعر” الكويتية القابضة، ويقع المول على مساحة 13.6 ألف متر، منها 15 ألف متر للمبانى.
وأوضح “رشاد”، أن الشركة وقعت أيضاً عقداً لتسويق مول “ديون ميدكال سنتر” بالشيخ زايد، لصالح شركة أفق للاستثمار العقاري، ويضم مبنيين يحتويان على 55 عيادة، و27 محلاً تجارياً.
