شراكة مع “مينا” لتطوير مشروع طبى تجارى باستثمارات 80 مليون جنيه
مفاوضات لشراء مليون متر بالساحل الشمالى و40 فداناً فى القاهرة الجديدة
فتح البيع بالمرحلة الثانية بمشروع “جى كريبز” الجونة خلال نوفمبر
الشركة تخطط لتنفيذ مشروع عمرانى متكامل على مساحة 120 فداناً
650 مليون جنيه إجمالى مبيعات الشركة العام الحالى
%15زيادة متوقعة فى أسعار العقارات خلال الـ3 أشهر المقبلة
تطور مجموعة “إنرشيا القابضة”، 5 مشروعات سكنية وسياحية فى أكتوبر والبحر الأحمر، باستثمارات 670 مليون جنيه.
قال المهندس أحمد العدوى، الرئيس التنفيذى للمجموعة، إن شركة “إنرشيا”للتطوير العقارى إحدى أذرع المجموعة، تطور مشروع “ويست هيلز” السكنى بمنطقة التوسعات الشمالية الشرقية فى محافظة الجيزة بمدينة 6 أكتوبر، على مساحة 10 أفدنة، ويضم وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 149 إلى 323 متراً مربعاً باستثمارات 87 مليون جنيه.
أوضح العدوى، أن الشركة سوقت المشروع بالكامل، ومن المقرر تسليمه العام المقبل، و مشروع “جى كريبز” بالجونة فى محافظة البحر الأحمر، ويقام على مساحة إجمالية 50 ألف متر مربع، ومقسم على مرحلتين.
وتقام المرحلة الأولى من المشروع على مساحة 22 ألف متر مربع، تضم 100 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 35 و200 متر مربع للوحدة، باستثمارات 100 مليون جنيه، سوقتها الشركة بالكامل، وتنتهى أعمال التنفيذ بها 2016.
أشار العدوى، إلى أنه تقرر فتح البيع فى المرحلة الثانية بالمشروع سبتمبر الجارى، وتقام على مساحة 28 ألف متر مربع باستثمارات 170 مليون جنيه، وتستغرق مدة التنفيذ 3 سنوات تنتهى فى 2019.
وأوضح أن الشركة اشترت الأرض من “أوراسكوم للتنمية والفنادق”، وتتولى أعمال التنفيذ شركة “إنرشيا للإنشاءات” إحدى شركات المجموعة، و الشركة تعتزم تطوير مشروع “السولية” السكنى بمنطقة قبة الحسنة بمحافظة الجيزة، باستثمارات 235 مليون جنيه.
ويضم المشروع فيلات و”تاون هاوس” ووحدات سكنية بمساحات مختلفة بإجمالى 185 وحدة، ومساحات الوحدات تتراوح بين 140 و300 متر مربع، والفيلات بين 206 و400 متر مربع، وتتنوع الخدمات التى يقدمها المشروع بين نشاط ترفيهى وخدمات أخرى، ويقام على مساحة 20 فداناً، وجميع الوحدات ستباع كاملة التشطيب.
أشار العدوى، إلى أن الشركة سوقت 65% من وحدات المشروع، وتستهدف الانتهاء من تسويقه بالكامل العام الحالى، وسيتم بدء تنفيذ الأعمال الإنشائية بالمشروع نهاية العام، على مرحلتين تنتهى الأولى 2018 وتتبعها الثانية فى 2019.
وتستعد الشركة لتطوير 120 فداناً مخصصة “عمرانى متكامل”، بجانب منطقة “نيو جيزة” بمحافظة الجيزة ويجرى حالياً وضع التصميمات والدراسات الهندسية والاستشارية للمشروع، ويضم المشروع 1100 وحدة سكنية مختلفة، منها فيلات و”توين هاوس” ووحدات بمساحات مختلفة، لافتاً إلى أنه سيقسم إلى 4 مراحل، كل مرحلة تضم 270 وحدة سكنية.
أكد العدوى، أن الشركة تعتزم تخصيص 15 فداناً من إجمالى المشروع، لإقامة منطقة خدمية تجارية طبية متكاملة بهدف خدمة المشروع، ويتولى مكتب “شاكر جروب” الأعمال الكهربائية، والإنشاءات تشرف عليها شركة “سيجمان” للاستشارت الهندسية، ومعمارى المشروع مكتب “رائف فهمى”، ويتولى تخطيط الموقع مكتب “إيرث للاستشارات”.
وتبلغ النسبة البنائية بالمشروع 21%، وجار استكمال إجراءات استخراج التراخيص والموافقات من جهاز المنطقة الاستثمارية فى محافظة الجيزة، وتوقع الرئيس التنفيذى للشركة، فتح باب البيع فى المشروع نهاية العام الحالى.
كشف العدوى إن “إنرشيا” تحالفت مع شركة مينا للاستثمار السياحى والعقارى، لتطوير مشروع طبى متكامل على مساحة 10 آلاف متر مربع تابعة لـ”مينا” باستثمارات متوقعة 80 مليون جنيه، تترقب الشركة إصدار التراخيص لبدء تطوير المشروع، مؤكداً أن الشركة سوت نزاعها مع هيئة المجتمعات العمرانية، وتنتظر استصدار الموافقات الخاصة بالمشروع من جهاز مدينة 6 أكتوبر.
ويضم المشروع 53 وحدة طبية مابين عيادات ومراكز طبية، وتتولى المجموعة الهندسية الاستشارية “سيجمان” إحدى أذرع المجموعة، تنفيذ الأعمال الاستشارية، وتبلغ محفظة الأراضى لمجموعة “انرشيا” القابضة مليون متر مربع، موزعة فى مدينة 6 أكتوبر والجيزة والجونة.
وتجرى الشركة مفاوضات لشراء قطعة أرض بالساحل الشمالى بمنطقة خليج رأس الحكمة، من إجمالى قطعتين، بمساحة مليون متر مربع، بالإضافة إلى 40 فداناً أخرى بمدينة القاهرة الجديدة، بهدف زيادة محفظتها العقارية والمشروعات المزمع تطويرها مستقبلاً.
وتسعى الشركة خلال الفترة المقبلة، للمشاركة فى مزايدات الأراضى التى تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية، خصوصاً فى القاهرة الجديدة، لافتاً إلى أن معدل الطروحات تأثر منذ 4 سنوات بسبب الارتباك السياسى الذى شهدته البلاد فى الفترة التى أعقبت ثورة يناير.
وقال إن الشركة اتجهت لشراء الأراضى والدخول فى مشاركات خلال تلك الفترة، وكانت آخر قطعة أرض فازت بها “إنرشيا” بمزايدة لهيئة المجتمعات العمرانية فى أكتوبر 2008.
كشف العدوى، أن حجم المبيعات التى حققتها الشركة خلال العام الحالى يتراوح بين 550 و650 مليون جنيه، وتستهدف الشركة مبيعات بقيمة تتراوح بين 1.1 و1.2 مليار جنيه العام المقبل.
وتوقع ارتفاع أسعار العقارات خلال الأشهر الثلاثة المقبلة من 10 إلى 15%، بسبب زيادة الطلب ونقص المعروض، بالإضافة إلى ندرة الأراضى المتوفرة للمشروعات وتعطش السوق للمشروعات العقارية بعد ركود عانى منه السوق الفترة الماضية، وتطرق العدوى إلى استراتيجية “إنرشيا” فى التحالفات، وقال إنها اتجهت للتحالف مع الشركات الإنجليزية وصناديق استثمار.
وتجرى دراسة تطوير مشروعات بنظام الشراكة والفرص الاستثمارية المتاحة فى مصر، وتستهدف خلال المرحلة المقبلة جميع المناطق الساحلية فى مصر منها الساحل الشمالى والبحر الأحمر، وطالب الرئيس التنفيذى للمجموعة، بتسهيل الاشتراطات المالية لمزادات بيع الأراضى التى تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية فى المدن الجديدة، وعلى رأسها القاهرة الجديدة، بعد عزوف “إنرشيا”وغيرها من الشركات عن شراء الأراضى، بعد تقليص المدة الزمنية لسداد قيمة الأرض إلى 4 سنوات بدلاً من 10.
وأكد أن تقليص مدة السداد، أدى إلى نقص العائد على الاستثمار بدرجة كبيرة، إضافة إلى النقص الشديد فى مساحات الأراضى الكبيرة التى تطرح من قبل هيئة المجتمعات العمرانية، مما أدى لارتفاع أسعار الأراضى بدرجة وصفها بـ”الجنونية”.
وقال، إن أهم ما يواجه المطور العقارى فى الوقت الحالى، هو استلام الأرض دون ترفيق مما يعوق حركة تنفيذ المشروعات وتسلمها فى المواعيد المحددة، بالإضافة إلى عدم تعامل المطور مع جهة واحدة عند تخليص الأرض.
وأضاف أن “إنرشيا القابضة” لا تعتمد على أى تمويلات أو قروض بنكية من الخارج لتمويل مشاريعها، ولكنها تتعاون مع شركات أخرى تمتلك محافظ عقارية لإقامة مشاريع مشتركة أو من خلال تمويل مساهمى المجموعة والبالغ عددهم 7 مساهمين.
وتوقع أن تشهد المرحلة المقبلة طفرة فى حركة مبيعات السوق العقارى خصوصاً بالقطاع السكنى ثم الإدارى، وبعدهما القطاع التجارى.
وكشف أن الشركات تحت التأسيس، التى شاركت فى مزايدات الأراضى التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية، خصوصاً القاهرة الجديدة رفعت الأسعار بشكل مبالغ فيه، مما أدى إلى عزوف الشركات الكبيرة، إذ أن الشركات التى فازت بالمزايدة معظمها تحت التأسيس.
وقال “شركات تحت التأسيس يديرها أفراد بهدف التربح بعد الحصول على الأرض وبيعها مرة أخرى للشركات، والحصول على فرق من سعر متر الأرض”، مطالباً هيئة المجتمعات العمرانية بمنع هذه الكيانات بعدم المشاركة فى المزايدات، ووضع ضوابط للحفاظ على القطاع العقارى والاستثمار.
بدوى شلبى
