خطة لإنشاء 10 آلاف وحدة العام المالى المقبل بعد توفير الأراضى من الهيئة والمحافظات
إسناد مناقصات 2000 شقة فى “الوادي الجديد” بـ140 مليون جنيه والتنفيذ خلال 18 شهراً
التنسيق مع عدد من المحافظات لتوفير أراضٍ للإسكان بالمشاركة مقابل حصة عينية
“الصندوق” نفذ 34 ألف وحدة سكنية و1423 وحدة تجارية و114 إدارية
الاعتماد على التمويل الذاتى لتنفيذ المشروعات وبيع الوحدات بهامش ربح بسيط
500 مليون جنيه الموازنة التراكمية للصندوق و31.5 مليون فائضاً فى 2014-2015
يتفاوض صندوق تمويل المساكن مع هيئة المجتمعات العمرانية للحصول على قطع أراضٍ فى 10 مدن جديدة لتنفيذ مشروعات سكنية من موازنة الصندوق، مقابل حصة عينية للهيئة تعادل قيمة الأرض.
ووضعت وزارة الإسكان خطة لتطوير العمل بالصندوق من خلال 3 محاور تشمل تحسين خدمة العملاء وتطوير الإدارات وآليات العمل وإنشاء وحدات سكنية تتناسب مع الشريحة الأولى للطبقة المتوسطة.
وقال المهندس مجدى فرحات، رئيس مجلس إدارة صندوق تمويل المساكن، إن الموازنة التراكمية للصندوق بلغت 500 مليون جنيه بنهاية العام المالى الماضى، فيما بلغت أول ميزانية للصندوق منذ إنشائه بقرار جمهورى عام 1979 حوالى 18 مليون جنيه.
أضاف فى حوار لـ”البورصة”، أن “تمويل المساكن” يتفاوض مع هيئة المجتمعات العمرانية للحصول على قطع أراضٍ فى 10 مدن جديدة تابعة للهيئة، تضم مدناً محيطة بالقاهرة الكبرى وأخرى فى صعيد مصر.
أوضح أن المفاوضات مع الهيئة تأتى ضمن خطة تطوير العمل بالصندوق، وزيادة موارده من خلال التوسع فى إنشاء وحدات للشريحة الأولى من الطبقة متوسطة الدخل، وبسعر يتجاوز تكلفة التنفيذ بهامش ربح بسيط.
أشار “فرحات” إلى إسناد مناقصات تنفيذ 2000 وحدة فى محافظة الوادى الجديد لعدد من شركات المقاولات بتكلفة 140 مليون جنيه شاملة عملية تنسيق الموقع والمرافق ومركز خدمات المشروع.
وقال إن المشروع فى إطار بروتوكول تعاون مع محافظة الوادى الجديد لإنشاء 2000 وحدة سكنية على مساحة 50 فداناً، خصصت بمعرفة المحافظة لإقامة المشروع السكنى بنظام المشاركة مقابل حصة عينية للمحافظة من الوحدات تعادل قيمة الأرض.
وذكر “فرحات”، أن الوحدات ستسلم كاملة التشطيب، وتتراوح المساحات من 85 متراً مربعاً حتى 110 أمتار، وتسلمت الشركات مواقع التنفيذ، وبدأت الإنشاءات التى تستمر لمدة 18 شهراً، وتطرح إعلانات الحجز فى المشروع خلال 6 أشهر.
واعتبر رئيس صندوق تمويل المساكن، أن مشروع الوادى الجديد يساعد على مخطط التنمية الشاملة للصعيد، وإنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة واستغلال الموارد الطبيعية فى المنطقة.
أضاف أن الصندوق ينسق مع عدد من المحافظات لتوفير أراض للإسكان بنظام المشاركة لإنشاء وحدات من الإسكان المتوسط والاقتصادى.
أوضح أن “تمويل المساكن” منذ إنشائه نفذ حوالى 34 ألف وحدة فى مدن 6 أكتوبر و15 مايو والعبور والعاشر من رمضان وبدر ودمياط ومنطقتى مدينة نصر وعين حلوان بالقاهرة وأبوقير والعامرية وفيكتوريا فى الإسكندرية.
أشار إلى أن مشروعات الصندوق ضمت 1423 وحدة تجارية و114 وحدة إدارية وجميعها طرحت بالمزاد العلنى، ويعتمد الصندوق على التمويل الذاتى لتنفيذ مشروعاته دون الحصول على مخصصات مالية من الدولة.
وقال “فرحات”، إن “تمويل المساكن” نفذ 24 ألف وحدة ضمن محور مشروعات المشاركة التمويلية بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية، حيث تولى عملية البناء وتسويق الوحدات فيما وفرت الهيئة الأرض.
أضاف أن الصندوق حقق فائضاً خلال العام المالى الماضى بلغ 31.5 مليون جنيه سيوجه لتمويل المشروعات المستقبلية بجانب حصيلة المزادات التى سيطرحها خلال الفترة المقبلة.
أوضح أن حصيلة آخر مزاد لصندوق تمويل المساكن بلغت 11 مليون جنيه، وبيع خلاله 48 وحدة سكنية و29 وحدة تجارية وصيدلية فى مشروع الصندوق بمنطقة عين حلوان فى القاهرة.
أشار إلى أن مخزون الوحدات المتاحة لدى الصندوق وجاهزة للتسويق 40 وحدة فى “عين حلوان” أيضاً بقيمة تقديرية 10 ملايين جنيه، وتصل مساحة الوحدة 105 أمتار مربعة، وضم المشروع 600 وحدة بيعت بالكامل.
وذكر أن المشروع يشمل أيضاً 28 وحدة تجارية بمساحات من 17 متراً إلى 30 متراً مربعاً، وانتهى “تمويل المساكن” من تسويق معظم مشروعاته السابقة.
وقال “فرحات”، إن آلية السداد فى مشروعات الصندوق السابقة تتمثل فى دفع قسطين بما يعادل 40% من قيمة الوحدة الأول عند التعاقد، والثانى عند الاستلام، وسداد القيمة المتبقية خلال فترة تتراوح بين 5 و10 سنوات.
أضاف أن هذه الآلية تتناسب مع الشريحة العليا من محدودى الدخل والشريحة الأولى من الطبقة المتوسطة، حيث يعمل الصندوق على توفير وحدات إسكان اقتصادى بأسعار معقولة تتجاوز تكلفة الإنشاء بهامش ربح بسيط.
وأوضح “فرحات”، أن “تمويل المساكن” يستهدف البدء فى تنفيذ 10 آلاف وحدة فى العام المالى المقبل بعد إتمام إجراءات الحصول على الأراضى فى المدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية بجانب أراضى المحافظات فى تكرار لتجربة بروتوكول التعاون مع محافظة الوادى الجديد.
أشار إلى أن المشروعات المستقبلية تنفذ بنظام المشاركة بحصول الجهة صاحبة الأرض على حصة عينية من الوحدات مقابل قيمة المساحات التى توفرها، وسيتحمل الصندوق تكلفة البناء ويتولى التسويق.
وذكر أن “المجتمعات العمرانية” تسهل حصول الصندوق على أراض لإنشاء وحدات سكنية؛ استغلالاً لإمكانيات الصندوق فى التنفيذ والتمويل.
وقال إن “تمويل المساكن” يدرس آلية السداد فى المشروعات الجديدة، وتشمل فترات الأقساط ومقدم الحجز والتعاقد، وتوزع الوحدات بالقرعة العلنية.
أضاف أن تسعير الوحدات سيراعى إضافة هامش ربح بسيط على تكلفة التنفيذ ووحدات الصندوق ليست مدعومة، لكنها فى نفس الوقت لا تباع وفقاً للأسعار الاستثمارية السائدة فى القطاع العقارى.
أوضح أن المشروعات تضم وحدات كاملة التشطيب وأخرى نصف تشطيب، وتحدد الجهة صاحبة الأرض نوعية الوحدات التى ترغب فى الحصول عليها مقابل قيمة الأرض.
وذكر أن الإعلانات التى سيطرحها “تمويل المساكن” لمشروعاته الجديدة ستشمل قيمة الوحدة وفترة التسليم، والتى تبلغ 12 شهراً وآلية إجراء القرعة العلنية.
وقال “فرحات”، إن وزارة الإسكان وضعت خطة لتطوير العمل فى صندوق تمويل المساكن تشمل 3 محاور، الأول تفعيل دور الصندوق من خلال توفير أراض فى المدن الجديدة والمحافظات لبناء وحدات جديدة.
أضاف أن المحور الثانى يتضمن تطوير الإدارات الداخلية ورفع كفاءة العاملين، والثالث إنشاء إدارة جديدة لخدمة العملاء وتفعيل الخدمة الرقمية ووضع توقيتات محددة للحصول على الخدمة وإنهاء المخاطبات مع أجهزة المدن الجديدة والمحافظات وتوقيع التعاقد مع العميل وتسليمه الوحدة السكنية خلال شهر من فوزه بها.
وأوضح أن “تمويل المساكن” إحدى الجهات التابعة لوزارة الإسكان، ويتولى توفير وحدات اقتصادية لشرائح لا يستهدفها مشروع “المليون وحدة” لمحدودى الدخل و”دار مصر” لمتوسطى الدخل.
وقال إن الصندوق يطرح مزادات علنية الفترة المقبلة لتسويق الوحدات المتبقية فى مشروعاته المختلفة، والتى تتركز فى مشروع “عين حلون” وعدد قليل من الوحدات فى المشروعات التى نفذها على مستوى المدن الجديدة والمحافظات.
