الوزارة تعلن عن 20 ألف قطعة ضمن محاور «بيت الوطن» والقطع المميزة و”الإسكان العائلى”
قررت هيئة المجتمعات العمرانية طرح مرحلة جديدة من قطع الأراضى بمساحات صغيرة للأفراد تشمل محاور “بيت الوطن، القطع المميزة، والإسكان العائلى” لتوفير موارد مالية بعد تعطيل طرح الأراضى الاستثمارية بعد الخلاف مع وزارة الاستثمار حول آليات الطرح والترسية.
وسيصل عدد الأراضى المقرر طرحها حوالى 20 ألف قطعة، موزعة على المحاور الثلاثة بدأت بموافقة مجلس الوزراء على طرح 9100 قطعة أرض فى المرحلة الجديدة لمشروع “بيت الوطن” لأراضى المصريين فى الخارج بحصيلة متوقعة 2.5 مليار دولار.
فيما تجهز “المجتمعات العمرانية” 10 آلاف قطعة ضمن محورى أراضى الأفراد المميزة والإسكان العائلى لمتوسطى الدخل بحصيلة متوقعة حوالى 5 مليارات جنيه يتم طرحها على مرحلتين.
ونشب خلاف بين وزارتى الإسكان والاستثمار حول آليات طرح الأراضى وفقًا لقانون الاستثمار الجديد ومنذ مطلع سبتمبر الماضى أعدت “المجتمعات العمرانية” مستندات طرح 1500 فدان، ولم يتم الإعلان عنها انتظاراً لتوقيع بروتوكول تعاون مع هيئة الاستثمار للاتفاق على آليات الطرح.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان لـ”البورصة”، إن هيئة المجتمعات العمرانية ستعلن عن إتاحة حجز 9100 قطعة أرض على الموقع الإلكترونى المخصص لبيع أراضى المصريين فى الخارج بحصيلة متوقعة 2.5 مليار جنيه.
وتتوزع الأراضى على مرحلتين الأولى تضم 4593 قطعة فى 7 مدن جديدة والثانية 4507 قطع بإجمالى 9100 قطعة أرض.
وتضم المرحلة الأولى 3 آلاف قطعة فى مدينة القاهرة الجديدة، و500 قطعة فى 6 أكتوبر و250 قطعة فى مدينة دمياط الجديدة، و518 قطعة فى مدينة بدر، و200 قطعة فى أسيوط الجديدة، و70 قطعة فى أسوان الجديدة، و55 قطعة فى قنا الجديدة، وسيتم البناء على 50% من مساحة الأرض، والسماح ببناء بدروم ودور أرضى و3 أدوار متكررة، ويتم طرح الأراضى بمساحات تتراوح بين 600 و1000 متر.
ويصل الحد الأدنى لمقدمات الحجز التى سيتم تحويلها حوالى 625 مليون دولار تعادل 25% من قيمة الأرض تسدد كمقدم الحجز، فيما تتوقع “الإسكان” مضاعفة القيمة حال تجاوز المتقدمين لعدد الأراضى المطروحة فى ظل الإقبال الكبير على المرحلة السابقة للمشروع.
وأعلن البنك المركزى المصرى منذ أيام تراجع احتياطى النقد الأجنبى للشهر الثالث على التوالى فى سبتمبر بنسبة 9.7% ليصل إلى 16.3 مليار دولار، مقارنة بالشهر الماضى، وهو الأدنى منذ مارس بعد تسديد البنك المركزى دفعة من الديون كانت مستحقة الشهر الماضى بقيمة 1.25 مليار دولار.
وقالت المصادر، إن تأجيل طرح المرحلة الجديدة من أراضى الاستخدام العمرانى المتكامل والتى تصل مساحتها 1500 فدان دفع “الإسكان” للتجهيز لطرح مراحل أخرى من مشروع “بيت الوطن” بجانب أراضى الأفراد المميزة وأراضى الإسكان العائلى.
أضافت أن طروحات الأراضى للأفراد لا تندرج تحت بنود قانون الاستثمار الموحد، وبالتالى يمكن لهيئة المجتمعات العمرانية طرحها بصورة منفردة دون الرجوع إلى الهيئة العامة للاستثمار.
وأوضحت أن الطرح المقبل لأراضى الإسكان العائلى لمتوسطى الدخل سيتم الإعلان عنه عقب إجراء قرعة المرحلة السابقة، والتى يجرى مراجعة ملفات المتنافسين عليها من قبل بنك التعمير والإسكان لتحديد موعدها.
وذكرت الهيئة أن الطرح سيشمل 6 آلاف قطعة وسيتم تحديد العدد النهائى للقطع المطروحة بعد مراجعة المساحات المتاحة فى أجهزة المدن الجديدة، ومن الممكن أن يصل إجمالى عوائد الطرح حوالى مليار جنيه.
وطرحت “المجتمعات العمرانية” 5 آلاف قطعة أرض بالقرعة العلنية فى 10 مدن جديدة هى 6 أكتوبر والعبور وبدر والعاشر من رمضان والسادات والصالحية الجديدة وبنى سويف الجديدة وأسيوط الجديدة وطيبة الجديدة وقنا الجديدة.
وتتوقع الهيئة جمع 890 مليون جنيه من بيع الـ5 آلاف قطعة وتتراوح مساحة الأراضى بين 209 و276 متراً مربعاً.
وتوقعت المصادر طرح المرحلة الجديدة من أراضى الأفراد المميزة بحوالى 4 آلاف قطعة قبل نهاية العام الجارى بحصيلة متوقعة 4 مليارات جنيه.
أضافت أن الإقبال على الطرح السابق دفع الوزارة لتجهيز مرحلة جديدة، خاصة أنه تم بيع غالبية الأراضى المطروحة فى الإعلان السابق كما شهدت بعض المدن إقبالاً أعلى من عدد القطع المطروحة.
وبلغ عدد المتنافسين فى القرعة العلنية التى طرحتها وزارة الإسكان لأراضى الأفراد المميزة 44.4 ألف حاجز للفوز بـ3260 قطعة فى 10 مدن جديدة ووصلت مقدمات الحجز إلى 8.7 مليار جنيه.
وتراوحت مساحات قطع الأراضى بين 400 و1650 متراً مربعاً وتراوح سعر المتر بين 750 و4150 جنيهاً لإقامة عمارات وفيلات.
كما تجهز “الإسكان” لطرح 2000 وحدة من حصتها العينية فى مشروعى “مدينتى” و”الرحاب” وستخصص جزءاً منها للمصريين فى الخارج وتم تسعير الوحدات بالدولار.
وحددت الوزارة سعر المتر المربع فى “الرحاب” بـ1000 دولار مقابل 770 دولارًا لوحدات مشروع “مدينتى” للمغتربين، فيما بلغ سعر المتر المربع للوحدات التى ستطرحها للمصريين فى الداخل 7960 جنيهًا فى “الرحاب” و6210 جنيهًا فى “مدينتى”.
أوضحت المصادر، أن المتاح لدى “الإسكان” من حصتها العينية فى المشروعين 10680 وحدة منها 7920 وحدة فى “مدينتى”، موزعة على 314 عمارة بمساحات من 58 إلى 211 مترًا مربعًا بجانب 115 عمارة فى “الرحاب” تضم 2760 وحدة بمساحات من 58 إلى 162 مترًا مربعًا.
وترى المصادر أن طروحات قطع الأراضى بمساحات صغيرة ووحدات “مدينتى” و”الرحاب” ستساعد “المجتمعات العمرانية” على توفير السيولة المالية اللازمة لاستكمال مشروعاتها لحين حل أزمة طرح الأراضى الاستثمارية.
واتفقت وزارتا الإسكان والاستثمار على توقيع بروتوكول تعاون لتحديد آلية طرح الأراضى الاستثمارية فى المدن الجديدة.
ورفضت “الاستثمار” استثناء هيئة المجتمعات العمرانية من بنود قانون الاستثمار الموحد وتسعى للانتهاء من مستندات طرح 1500 فدان فى عدد من المدن أعدتها وزارة الإسكان منذ الشهر الماضى.
أضافت المصادر، أنه سيتم توقيع بروتوكول تعاون بين الوزارتين خلال أيام لتنظيم عملية الطرح ويجرى الاتفاق على بدائل المظاريف الفنية والمالية فى الطروحات الجديدة بعد إلغاء عملية المزايدة بالمظاريف المغلقة.
ونشب خلاف بين وزارتى الإسكان والاستثمار حول تفعيل القانون بعد تأخير “الاستثمار” طرح طرح 1500 فدان للشركات العقارية رغم إعداد مستندات الطرح وإرسالها إلى الهيئة العامة للاستثمار مطلع سبتمبر الماضى.
وضم آخر طرح لأراضى الاستثمار العقارى فى المدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية 31 قطعة أرض بمساحات تتراوح بين 5.5 فدان و150 فداناً فى 10 مدن بإجمالى مساحة 1055 فداناً بحصيلة متوقعة 4 مليارات جنيه.