%90 من المبيعات عبر التسويق الإلكتروني .. و”الإسكندرية” تشهد ندرة نسبية فى الوحدات التجارية
انتهت شركة عقاري للاستثمار وإدارة المشروعات من تسويق 60% من مشروع كمباوند الصفوة على مساحة 16 فداناً بمنطقة سموحة الجديدة.
وقال على غانم، مدير مبيعات شركة عقارى، إن شركة مينا للتجارة والمقاولات تتولى تنفيذ الكمباوند، ومن المخطط الانتهاء من المشروع بالكامل منتصف عام 2019، فيما سيتم البدء فى تسليم الوحدات خلال 2017.
أضاف أن المشروع يضم 1364 وحدة سكنية، بالإضافة إلى منطقة خدمات تشمل وحدة للسجل المدنى والشهر العقارى ووحدة ترخيص سيارات بالإضافة إلى الجراجات.
أوضح غانم أن مساحات الوحدات تبدأ من 130 متراً مربعاً حتى 195 متراً مربعاً، ويبلغ سعر المتر 3250 جنيهاً بتسهيلات فى السداد حتى 5 سنوات، بالإضافة إلى مول تجارى على مساحة 40 ألف متر مربع ونادى ترفيهى بمساحة 1.5 فدان.
أشار إلى إقبال شركات الاستثمار العقارى نحو منطقة سموحة الجديدة بعد نقل مقرات عدد من المؤسسات الحكومية إلى المنطقة، ومنها محكمة الاستئناف وديوان المحافظة الجديد.
وقال غانم إن الشركة تتفاوض مع أكثر من علامة تجارية فى مصر والخارج لبيع المول التجارى بالمشروع كوحدة واحدة.
أضاف أنه سيتم بيع المول لعلامة تجارية ستتولى تقسيمه لبيعه أو تأجيره لعدد من العلامات التجارية ويصل سعر المتر المربع بالمول التجارى إلى 5 آلاف جنيه.
أوضح أن الشركة تعاقدت على تسويق عدد من المشروعات منها مشروع سكنى بمنطقة كليوباترا يضم 90 وحدة على مساحة 1200 متر مربع وتتراوح مساحات الوحدات بين 145 و200 متر إلى جانب عدد من الوحدات الإدارية والتجارية.
وقال إن “عقارى” انتهت خلال موسم الصيف الماضى من تسويق 20% من وحدات مشروع “كاسيا” بمنطقة الساحل الشمالى بمساحة 20 فداناً، وتشغل المبانى %20 فقط من المساحة الإجمالية.
أضاف أن مساحات الوحدات تبدأ من 45 متراً حتى 270 متراً مربعاً، وتبدأ أسعارها من 4 آلاف جنيه للمتر بتسهيلات على 5 سنوات.
وأكد غانم أن نقص الوحدات التجارية المتاحة بالإسكندرية أدى إلى تضاعف أسعارها، حيث وصل سعر المتر التجارى إلى 8 أضعاف سعر المتر السكنى، خاصة للوحدات التى تقع فى الشوارع الرئيسية بالمحافظة.
أوضح أن سعر المتر بالوحدات التجارية بالإسكندرية يتراوح بين 25 و70 ألف جنيه، خاصة فى شارع فوزى معاذ بمنطقة سموحة المعروف بـ”شانزلزيه الإسكندرية” وتتراوح أسعار الوحدات التجارية بمناطق الإبراهيمية وشارع بورسعيد بين 45 و60 ألف جنيه للمتر المربع.
أضاف أن الشركات تفضل بناء الوحدات الإدارية والتجارية على الشوارع الرئيسية والعمومية لسهولة تسويقها.
وقال غانم إن أسعار الوحدات السكنية بمحافظة الإسكندرية تبدأ من 3 آلاف جنيه للمتر فى مناطق العصافرة وسيدى بشر حتى 13 ألف جنيه، بينما يتراوح سعر المتر فى مناطق كامب شيزار والإبراهيمية بين 6 و7 آلاف جنيه للمتر وفقاً لاختلاف مستوى التشطيب.
أشار إلى أن عملية البناء بالإسكندرية تشهد العديد من المخالفات ومنها طريقة البناء، حيث إنه يتم البناء بسرعة كبيرة قد لا تتعدى أسبوع لكل طابق ومعظم مقاولى المحافظة يعتمدون على البناء المخالف.
وذكر أن الأزمات التى يتعرض لها سوق العقارات بالإسكندرية أدت إلى ركود حركة البيع، خاصة مع الزيادة الكبيرة لأعداد الوحدات المعروضة مقارنة بالمطلوب كما أن معظم العاملين فى الاستثمار العقارى غير متخصصين فى المجال.
وقال إن العملاء اتجهوا للشراء فى مشروعات التجمعات السكنية “الكمباوند” لطول فترة السداد، والتى تصل 7 سنوات وتوافر الخدمات وتعدد مراحل البناء.
أضاف أن سوق العقارات بالقاهرة يعتبر سوقاً كبيراً نسبياً، مقارنة بالإسكندرية ومفتوح بسبب توسعها العمرانى وجذبها للعديد من العملاء من مختلف المحافظات، وشدد على فاعلية التسويق الإلكترونى واعتباره الاتجاه الأهم فى أدوات التسويق الحديثة، مقارنة بوسائل الترويج التقليدية، حيث يمثل التسويق الإلكترونى 90% من مبيعات “عقارى”.
