أقر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية النص النهائى للائحة العقارية المنظمة لعمل الهيئة تمهيداً لرفعها إلى مجلس الوزراء لاعتمادها.
وبعد سنوات من التأجيل والتفاوض مع شعبة الاستثمار العقارى وجمعيات المستثمرين فى المدن الجديدة استقرت «المجتمعات العمرانية» على النص النهائى للائحة الذى تضمن بنوداً كثيرة تختلف عن اللائحة السابقة للتعامل مع المستجدات التى تشهدها الهيئة مثل مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص وتعديلات قانون الاستثمار.
وحصلت «البورصة» على الصيغة النهائية للائحة التى ستقدمها «المجتمعات العمرانية» إلى مجلس الوزراء.
وتتضمن اللائحة الجديدة تشكيل لجنة عليا لحل مشاكل المستثمرين، لاتخاذ قرارات نهائية فى المنازعات، مع وضع ضوابط للمشاركة مع المطورين، وإنشاء سجل للمطورين وتصنيفهم، للحصول على الأراضى، مع منح حوافز لأول مرة للمطورين شرط التزامهم بعدة بنود، أهمها إقامة مشروعات بإحدى مدن الصعيد الجديدة، ومدينة العلمين، وسيتم اختيار «العميل المميز» و«مطور العام».
وتحدد اللائحة ضوابط للمشاركة مع المطورين، حيث يحدد تصنيف المطور الذى تقوم الهيئة بمشاركته بقرار من مجلس الإدارة، ويجوز للهيئة طرح المشروعات للمشاركة عن طريق المزايدة العلنية أو بالأظرف المغلقة.
وتكون المزايدة على قيمة حصة الهيئة من متحصلات المشروع وعلى مقدم ثمن الأرض إن وجد، على أن يتضمن العقد كافة الضمانات القانونية التى تضمن حق الهيئة والتزام المطور بالأداء المتفق عليه ويتضمن عائد المشاركة نسبة من إيرادات المشروع، أو مقابل عينى من وحدات المشروع.
ووضعت اللائحة تصنيفاً للمطورين، وفقاً لشروط وقواعد ومعايير فنية، حيث سيتم إنشاء سجل للمطورين العقاريين، وبناء على التصنيف يتم دعوتهم للتقدم للحصول على الأراضى بما يراعى قدراتهم الفنية والإدارية والمالية، ويتم تحديد المساحة التى يمكن للمطور التنافس عليها.
وتوفر اللائحة حوافز للمطورين، تتمثل فى رفع تصنيف المطور إلى المرتبة التى تعلوه مباشرة، مع منحه أولوية فى مشاركة الهيئة فى مشروعاتها وذلك بمنحه من 3 إلى 7 درجات فى التقييم الفنى عن العروض المنافسة، ومنحه لقب «عميل مميز»، بحيث يمنح أولوية فى إنهاء طلباته المقدمة للهيئة لمدة من سنة إلى 3 سنوات، كما سيتم اختيار «المطور العام» سنوياً، ويعلن عنه فى مكان بارز بصحيفتين واسعتى الانتشار، يذكر فيهما اسمه والمشروع الذى تم اختياره بناءً عليه، ويمنح شهادة بذلك.
ويجوز للهيئة منح حافز أو أكثر للمطورين بشرط توافر عدة معايير منها إنهاء مشروع من المشروعات المسند إليه تطويرها خلال 90% من الموعد المقرر له، وتنفيذ جميع التزاماته التعاقدية فى المواعيد المقررة بالعقد، وطبقاً للبرنامج الزمنى المعتمد، واستخدامه أنظمة التنمية المستدامة والعمارة الخضراء واقامة مشروعه بإحدى المدن الجديدة التابعة للهيئة فى صعيد مصر من الفيوم وحتى أسوان، بالإضافة إلى مدينة العلمين الجديدة.
وأتاحت اللائحة لـ«المجتمعات العمرانية» الاستعانة بمطور رئيسى أو أكثر للإسراع فى تنمية المجتمع العمرانى الجديد، وذلك وفقاً للقواعد التى يتم وضعها فى هذا الشأن.
وفيما يلى نص اللائحة :
http://www.alborsanews.com/beta/wp-content/uploads/2015/10/النص-الكامل-للائحة-العقارية.pdf
