المزايدة على الأراضى المميزة بين منع السماسرة وتوقعات ارتفاع الأسعار
مطالب بإلزام الفائزين بأراضى «القاهرة الجديدة» بعدم البيع لمدة معينة
“جمال”: الآلية الجديدة تضبط أسعار السوق
“جلال”: القرعة العلنية زادت مضاربات السماسرة والأسعار قد تزيد
“محمد”: التلاعب زاد فى آخر عامين مع الإقبال على «القاهرة الجديدة»
اتفق مسوقون عقاريون على أن طرح هيئة المجتمعات العمرانية لقطع أراضي الأفراد المميزة فى مدينة القاهرة الجديدة بالمزايدة على أعلى مقدم بدلًا من القرعة العلنية سيؤدى لضبط ارتفاع الأسعار المستمر فى المدينة.
وتدرس «المجتمعات العمرانية» توزيع الأراضى المميزة فى «القاهرة الجديدة» من خلال المزايدة على أعلى مقدم تجنبًا لأزمة القرعة السابقة التى شهدت فوز عدد من الأشقاء ومشاركة عدد كبير من السماسرة، وتجهز الهيئة لطرح 4882 قطعة بمساحات تتراوح بين 300 متر و1500 متر مربع، منها 433 قطعة فى «القاهرة الجديدة» تخصص لبناء عمارات سكنية.
قال محمد جمال، مدير الاستثمارات بشركة “ERA EGYPT” للتسويق العقارى، إن ترسية الهيئة لقطع أراضى الأفراد المميزة لأعلى مقدم سيساعد على وقف انفلات الأسعار ووقف التلاعب فى القرعة العلنية التى تشهد إعادة بيع الأراضى من قبل السماسرة فور الفوز بها.
وطالب «الإسكان» بعدم رفع سعر الأرض لتعويض فارق السعر الذى يحصل عليه السماسرة لأنه قد يؤدى إلى زيادة سعر البيع النهائى للوحدات السكنية.
وتوقع جمال أن تشهد الطروحات المقبلة منافسة كبيرة للحصول على قطع أراضى الأفراد خاصة فى القاهرة الجديدة.
وطالب وزارة الإسكان بوضع ضوابط أكثر صرامة عند طرح الأراضى بأنواعها المختلفة تجنبًا لحدوث تلاعب خاصة من قبل السماسرة.
وقال المهندس إيهاب جلال رئيس مجلس إدارة شركة E-homes للتسويق العقارى، إن السماسرة كانت لهم اليد العليا خلال القرعة السابقة للأراضى المميزة بالقاهرة الجديدة.
أضاف أن مشاركة عدد كبير من السماسرة فى القرعة يؤدى إلى مضاربات وإعادة بيع للأراضى ما يساهم فى ارتفاع الأسعار بطريقة جنونية، مقارنة بأسعار البيع السابقة فى نفس المنطقة.
وضمت القرعة السابقة 3260 قطعة أرض مميزة فى 10 مدن جديدة تنافس عليها 44.4 ألف حاجز، ووصلت مقدمات الحجز إلى 8.7 مليار جنيه منهم 27 ألف فرد فى القاهرة الجديدة.
وأظهرت بيانات بنك التعمير والإسكان تطابق الأسماء المتقدمين فى المدينة حتى 4 أسماء بلغ 12.5 ألف فرد بنسبة 45% و6500 فرد متشابهين حتى 5 أسماء، وعدد الإخوة الفائزين طبقًا لتشابه أسمائهم بعد المراجعة حتى خمسة أسماء يمثل 1.8 فى الألف، وهى نسبة ضئيلة.
أوضح جلال أن أسعار أراضى الأفراد المميزة التى ستطرح خلال المرحلة المقبلة فى القاهرة الجديدة خاصة بمنطقة التجمع الخامس سترتفع بنسبة 30% نظرًا للإقبال الكبير من الأفراد فى ظل انخفاض طروحات الأراضى من قبل وزارة الإسكان.
وطالب وزارة الإسكان بإلزام الأفراد الفائزين بقطع الأراضى بعدم البيع لمدة معينة كوسيلة لتقليل المضاربات.
وقالت حبيبة محمد، المدير التنفيذى لشركة «يس» للتسويق العقارى، إن طرح أراضى الأفراد بالمزايدة على أعلى مقدم لن يقضى على المضاربات التى تشهدها القرعة العلنية بشكل كامل.
أضافت أن العامين الماضيين شهدا تلاعباً كبيراً من قبل سماسرة الأراضى فى المدن خاصة القاهرة الجديدة، بعد توجه العديد من الشركات العالمية لإنشاء مقار لها فى المدينة.
أوضحت أن زيادة أسعار الأراضى فى الطرح الجديد لتقليل إقبال السماسرة قد يؤدى إلى تقليل عدد المتنافسين، لكنه لن يمنع ارتفاع الأسعار بشكل كامل، وسيمتد ليشمل الوحدات السكنية الجاهزة بالمدينة.
ومن المقرر أن تنتهى لجان التسعير بهيئة المجتمعات العمرانية خلال الشهر الجارى من تحديد سعر المتر المربع فى المدن التى سيضمها طرح أراضى الأفراد المميزة البالغ 4882 قطعة، منها 123 قطعة مخصصة للفيلات، و4759 قطعة للعمارات.
وقال مصدر بالهيئة إن أراضى «القاهرة الجديدة» سيتم توزيعها بآلية منفصلة من خلال المزايدة على أعلى مقدم من إجمالى قيمة الأرض ويمكن أن تصل للسداد «كاش» لضمان عدم تلاعب السماسرة، كما حدث فى القرعة السابقة.
وأوضح أن «أسعار البيع فى القاهرة الجديدة سترتفع فى الطرح الجديد متجاوزة الإعلان السابق الذى تراوحت فيه الأسعار بين 3850 جنيهًا و4050 جنيهًا لأن السماسرة باعوا قطع الأراضى بهامش ربح يتراوح بين مليون و1.5 مليون جنيه للقطعة بعد الفوز بها».
وأظهرت نتائج القرعة الأخيرة لأراضى الإسكان المميزة فى «القاهرة الجديدة» فوز أكثر من شخص من أسرة واحدة بقطع أراضً رغم تنافس 27 ألف فرد على 1116 قطعة فقط فى المدينة سددوا 6.7 مليار جنيه مقدمات حجز، وسط اتهامات لوزارة الإسكان وبنك التعمير والإسكان بالتلاعب فى النتائج.
فيما أشارت المصادر إلى أن الأسعار سيتم تحديدها بعد قياس القيمة السائدة فى القطاع العقارى، وبعد زيادتها ستظل أقل من أسعار القطاع الخاص لكن الزيادة ستحد من إقبال السماسرة وتمنع المضاربة بالأراضى حال فوزهم بها، وتابع «هذه الأرباح الدولة أولى بها من المضاربين».
ويتوزع الطرح الجديد بواقع 433 قطعة فى القاهرة الجديدة و32 قطعة فى العبور و43 فى الشروق و1000 قطعة فى السادات و500 بالعاشر من رمضان و92 فى دمياط الجديدة و481 قطعة فى بدر و20 فى 15 مايو و96 فى الفيوم الجديدة و212 فى النوبارية و460 فى المنيا الجديدة و6 فى أسيوط الجديدة و1024 فى سوهاج الجديدة و54 فى قنا الجديدة و50 فى أسوان الجديدة و99 فى طيبة الجديدة و274 فى أخميم الجديدة.
وذكر المصدر أن خطة الهيئة تهدف لتوزيع الطلب على الأراضى على مدن أخرى مجاورة للقاهرة الجديدة، ومنها بدر التى ارتفع الطلب عليها بعد الإعلان عن إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة، وكذلك مدن الشروق والعبور والسادات والتى زاد الطلب عليها أيضًا بسبب خطة التنمية والتطوير لأحيائها.
