الشركة تنتهى من تخطيط إنشاء 12 ألف وحدة سكنية بالإسكندرية بتكلفة 6 مليارات جنيه
انتهت شركة “المتحدة للإسكان والتعمير” من تنفيذ نحو 80% من مشروع إنشاء 34 عقاراً سكنياً على مساحة 17 فداناً فى مدينة «السادس من أكتوبر»، بإجمالى عدد 422 وحدة سكنية، ويحتوى كل عقار على 12 وحدة مكونة من دور أرضى و4 طوابق، وتعمل الشركة على الانتهاء من باقى المشروع.
قال اللواء أحمد زكى عابدين، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ«البورصة»، إن شركة الجيزة العامة للمقاولات تتولى تنفيذ المرحلة الرابعة من مشروع 6 أكتوبر والبالغ عددها 8 عمارات، بإجمالى 114 وحدة سكنية، بتكلفة إجمالية نحو 25 مليون جنيه، وبدأت الأعمال فى مايو الماضى، على أن يتم الانتهاء منها خلال 18 شهراً.
وأوضح عابدين، أن المشروع مقسم على أربع مراحل، وانتهت الشركة من تسليم 140 وحدة سكنية بـ14 عمارة ضمن المرحلة الأولى شاملة المرافق، وتم تسليم نحو 9 عمارات بها 108 وحدات سكنية ضمن المرحلة الثانية للمشروع، لافتاً إلى أنه جارٍ الانتهاء من النسبة المتبقية من المرحلة الثانية، فيما تشمل المرحلة الثالثة تسليم 3 عمارات بإجمالى 60 وحدة سكنية.
من ناحية أخري، قال رئيس مجلس إدارة «المتحدة للإسكان»، إن مكتب صبور للاستشارات الهندسية انتهى من أعمال تخطيط مشروع إنشاء 12 ألف وحدة سكنية فى منطقة السيوف بتكلفة استثمارية تقدر بنحو 6 مليارات جنيه، ضمن بروتوكول التعاون الذى وقعته الشركة مع محافظة الإسكندرية العام الماضي؛ لإنشاء وحدات سكنية لمتوسطى الدخل على مساحة 120 فداناً، وتخصص الشركة نحو 60 فداناً للطرق والخدمات والمناطق التجارية، على أن يتم الانتهاء من المشروع خلال سبع سنوات.
أشار عابدين إلى أن الشركة أرسلت تصور المشروع إلى إدارة التخطيط بالمحافظة لإقراره، تمهيداً للبدء فى تسجيله فى الشهر العقارى وإجراءات التعامل والمرافق.
وقال إنه من المقرر أن تخصص الشركة نحو 8 عقارات من المشروع لإسكان الشباب أو محدودى الدخل، لافتاً إلى أن سعر الوحدة الفعلى يصل إلى نحو 400 ألف جنيه، بينما سيتم بيعها بسعر التكلفة ضمن الاتفاق مع المحافظة.
لفت إلى أن الشركة تملك، حالياً، نحو 120 فداناً بمنطقة السيوف، طبقاً للتقسيم الجديد، بالإضافة إلى عقارين بمنطقة لوران.
وقال إن الشركة انتهت من تنفيذ مشروع «لؤلوة المتحدة 1» بمنطقة لوران، ويدفع المتقدم لتلك الوحدات 15% لحجز الشقة، و60% عند الاستلام.
وأوضح عابدين، أن الشركة عملت مؤخراً على رفع رأسمالها المُصدر من 108.75 مليون جنيه، إلى 135.93 مليون جنيه، بزيادة عدد الأسهم من 87 مليوناً إلى 108.750 مليون سهم، وأن الزيادة جاءت فى صورة أسهم مجانية يتم توزيعها بواقع ربع سهم لكل سهم أصلى للشركة قبل الزيادة، وذلك لحامل ومشترى السهم.
وأضاف أن الزيادة فى رأس المال تمول عن طريق رصيد الأرباح المرحلة، وأرباح العام بعد خصم توزيعات عام 2014 وفقاً للقوائم المالية المنتهية العام المالى الماضى، موزعة الزيادة على عدد 21 مليوناً و750 ألف سهم مجانى بقيمة اسمية 1.25 جنيه للسهم الواحد.
وقال إن أبرز المشكلات التى تواجه الشركة، حالياً، يتمثل فى التعامل مع الجهات الإدارية والتعديات على الأراضى التابعة لها، موضحاً أن الشركة قامت بتعيين حرس لحماية الأراضى من السرقة والتعديات، لافتاً إلى أن هناك تعديات على 4 آلاف متر فى إحدى أراضى الشركة، وتمت إزالة عقارين منها مؤخراً.
وأوضح أن إزالة التعديات تتوقف على الموافقات الأمنية، التى تحتاج إلى فترات زمنية طويلة لإصدارها، نظراً لانشغال قوات الداخلية بإزالة التعديات على أراضى الدولة، متوقعاً أن يزيد معدل إزالة تلك التعديات خلال الفترة المقبلة. وقال إنه فى حالة الحجز على العقارات التى لم يقدر ملاكها على السداد بسبب تراكم الديون، تندرج تلك العقارات تحت أصول البنوك، وطبقاً لقانون الضرائب العقارية تحاسب البنوك على المبانى التى حجزت عليها سداداً للديون، مشيراً إلى أن نسبة الفوائد التى تقدمها البنوك على القروض ارتفعت لتصل إلى 14%.
والجدير بالذكر، أن الشركة حققت صافى ربح بلغ 34.7 مليون جنيه خلال عام 2014، مقابل 25.4 مليون جنيه خلال 2013، بزيادة 36.8%.
وبلغ حجم إنتاج الشركة خلال العام الماضى نحو 180 مليون جنيه، وحققت الشركة نحو 55 مليون جنيه أرباحاً، تم دفع نحو 30% ضرائب.
وتعد شركة المتحدة للإسكان والتعمير من أقدم شركات الاستثمار العقارى فى مصر، حيث تم إنشاؤها عام 1907، تحت اسم شركة «القباري»، ومن ثم تحول اسمها إلى «المتحدة للاسكان والتعمير» فى الأربعينيات من القرن الماضي.
وحققت الشركة خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجارى مبيعات بقيمة نحو 71 مليوناً و500 ألف جنيه، بتكلفة تقدر بنحو 29 مليوناً و800 ألف جنيه. وحققت الشركة صافى ربح قبل الضرائب بلغ نحو 41 مليون جنيه، وصافى ربح بعد الضرائب بلغ 31 مليوناً و800 ألف جنيه، وذلك مقارنة بصافى ربح الشركة بعد الضرائب، والذى بلغ نحو 28 مليوناً و700 ألف فى نفس الفترة لعام 2014.
ولفت رئيس الشركة إلى أنه تم تحقيق الخطة المستهدفة للمبيعات خلال العام الحالى بزيادة تقدر بنحو 10% على العام الماضى، وأن الشركة تعمل على زيادة حجم مبيعاتها، لافتاً إلى اعتماد مبيعات العام الحالى على بيع الوحدات السكنية وليس الأراضى.
