30 مليون جنيه قيمة مستهدفة من بيع 40 وحدة بمشروع فى زهراء المعادى
تنمية 4 آلاف متر سكنى تجارى بمدينة نصر بـ56 مليون جنيه
دراسة عروض شراكة من مطورين على مشروعات تحت الإنشاء تابعة للشركة
66 مليون جنيه حجم الأعمال المستهدفة بنهاية 2016
تبدأ شركة أكتوبر للتنمية والاستثمار العقارى، تطوير مشروع سكنى إدارى تجارى بمنطقة سيدى بشر بمحافظة الإسكندرية على مساحة 13.8 ألف مترمربع، وتستهدف جمع 30 مليون جنيه من بيع 40 وحدة بمشروع زهراء المعادى.
قال الدكتور جمال صلاح، العضو المنتدب للشركة، لـ”البورصة”، إن المشروع يطور بواسطة شركة أكتوبر للاستثمار العقارى والسياحى، إحدى أذرع الشركة وأنشأت مؤخراً لتنمية مشروعات الإسكندرية.
أضاف أن إجمالى استثمارات المشروع تصل إلى 600 مليون جنيه، وتستخرج الشركة التراخيص تمهيدا لبدء الأعمال العام المقبل، وينفذ خلال عامين.
وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات من المشروع بقيمة 1.2 مليار جنيه، ويضم 200 وحدة سكنية، و10 آلاف متر موزعة على الوحدات التجارية والإدارية، وتسوقه إدارة متخصصة بالشركة.
أوضح أن محفظة أراضى الشركة غير المنماه بمدينة نصر تصل إلى 4 آلاف متر، تصل قيمتها 16 مليون جنيه.
أضاف أن الشركة تستهدف تطوير الأرض، والتى تقع خلف نادى المقاولون العرب بمدينة نصر خلال 2016، عبر مشروعين الأول سكنى والثانى تجارى، باستثمارات 56 مليون جنيه، وبدأت الشركة فى إعداد التصميمات تمهيداً لبدء العمل العام المقبل.
وأشار إلى أن “أكتوبر” تستهدف تحصيل 30 مليون جنيه من بيع 40 وحدة طرحت مطلع الشهر الجارى فى مشروعها السكنى بمنطقة زهراء المعادى على مساحة إجمالية 1200 مترمربع.
أضاف أن مساحات الوحدات تتراوح ما بين 145 و165 متراً مربعاً، وتصل التكلفة الإجمالى للإنشاءات 22 مليون جنيه.
وقال إن الشركة تدرس عدداً من عروض الشراكة المقدمة من شركات مصرية فى مشروعات تحت الإنشاء تطورها للشركة، كما تدرس “أكتوبر” تطوير مشاريع سكنية فى الأسواق الخليجية خلال السنوات المقبلة، خاصة فى حالة وجود الشريك الجاد من نفس البلد لتنفيذ هذه المشاريع.
وأوضح أن ارتفاع الدولار أمام الجنيه ساهم فى زيادة أسعار الوحدات خاصة السكنية نتيجة إرتفاع أسعار مواد البناء، وتراوحت الزيادة فى وحدات النصف تشطيب ما بين 8 و10%، فيما وصلت إلى 20% للوحدات الكاملة التشطيب.
أشار إلى أن أسعار الوحدات العقارية تتحدد بناء على قيمة مواد البناء والأرض، وأن السوق يشهد زيادة فى الطلب على الوحدات السكنية للمساحات التى تتراوح من 120 حتى 130 متراً مربعاً.
وتستهدف الشركة زيادة رأسمالها بنهاية خلال العام المقبل من92.2 مليون جنيه إلى 119.2 مليون، عبر أرباح مرحلة من سنوات ماضية وسوف توزيع على المساهمين من خلال أسهم مجانية.
أوضح أن الزيادة المستهدفة فى الأرباح نتيجة بيع وحدات فى مشروعات عقارية نفذت مؤخراً فى عدد من المحافظات، أبرزها الإسكندرية.
واتفقت الشركة على تطوير مشروع سياحى فندقى بمنطقة “رأس سدر” فى جنوب سيناء على مساحة 50 ألف متر مربع بالشراكة مع مستثمر عقارى مصرى، ويضم فندق 5 نجوم، وعددا من الموتيلات السياحية، والأنشطة الخدمية والتجارية المختلفة، باستثمارات 150 مليون جنيه شاملة سعر الأرض.
أوضح أن توقيع العقد بين الطرفين خلال الربع الأول من 2016، وتصل مدة التنفيذ 36 شهراً من تاريخ بدء الأعمال، وستتولى الشركة إعداد التصميمات وتطوير وتسويق المشروع.
أضاف أن السوق العقارى لم يتأثر كثيراً بالأوضاع سواء الاقتصادية أو السياسية التى تشهدها الدولة منذ سنوات الأربع الماضية، لاختلاف السوق المصرى عن غيره، نظراً لارتفاع الكثافة السكانية واحتفاظ العقار بقيمته.
وأوضح أن إصدار عدد من البنوك شهادات مرتفعة العوائد ساهم فى إنخفاض الطلب على العقارات بنسبة تتراوح ما بين 5 و10%، نتيجة اتجاه الأفراد للاستثمار فى الشهادات بدلاً من البورصة والعقارات والذهب، متوقعاً معاودة الإقبال على العقارات مرة أخرى مطلع الربع الأول من 2016.
وأنشأت شركة أكتوبر عام 1998، ويضم هيكل المساهمين، كلاً من البنكين الأهلى بحصة 21%، والعقارى 17%، وشركتى مصر للتأمينات ومصر لتأمينات الحياة بنحو 57%، بالإضافة إلى شركة الأهلى للاستثمار العقارى.
وتستهدف الشركة تحقيق أرباح بنهاية العام الجارى بقيمة 26.5 مليون جنيه، مقابل 20.5 مليون العام الماضى.
