900″عبدالعزيز”: مليون جنيه حصيلة مرتقبة لتسويات “القاهرة الجديدة” العام الحالى
“زكريا”: رفض تظلمات 4 شركات بـ”الشروق”
تبحث 5 مدن جديدة توفيق أوضاع 54 شركة استثمار عقارى متعثرة، لمساعدتها على استكمال تنمية مشروعاتها المتأخرة وجدولة مديونياتها.
وأعدت أجهزة مدن القاهرة الجديدة، والشروق، وبرج العرب الجديدة، والصالحية الجديدة، و15 مايو، تقريراً مفصلاً عن موقف المشروعات السكنية والتجارية التى يجرى تطويرها، وقامت بحصر المخالفات فى كل مشروع.
كما قدرت غرامات التأخير وقيم فروق أسعار الأراضى غير المنماة ومعدلات التنفيذ بنهاية العام الماضى.
واستعدت أجهزة المدن الخمس، لتقديم تسهيلات مقترحة من جانب رؤساء الأجهزة وفق الطبيعة الاستثمارية فى كل مدينة على حدة.
قال المهندس علاء عبدالعزيز، رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة، إن الجهاز عقد 13 اجتماعاً خلال الأشهر الخمسة الماضية، مع شركات استثمار عقارى، تطور مشروعات بالمدينة لمناقشة المشروعات المتعثرة، والبحث عن آلية لمواجهة المشكلات التى تعيق استكمال اعمال التنمية بالمدينة.
وأوضح أن الجهاز انتهى من إعداد تقرير متكامل عن معدلات التنفيذ بالمشروعات والشركات المخالفة لقرارات التخصيص للأرض، بجانب الشركات المتعثرة فى استكمال تنمية المشروعات، والطلبات المقدمة من مستثمرين لتوفيق أوضاعهم من خلال لجنة التظلمات فى الجهاز التى تتولى رفعها إلى هيئة المجتمعات العمرانية لحسمها.
أضاف عبدالعزيز، أن عمل اللجنة مستمر لحصر المشاكل التى تواجه المستثمرين، بجانب البدء فى إرسال إنذارات لشركات الاستثمار العقارى لتحصيل المستحقات المالية المتأخرة وسداد فروق الأسعار لدى الشركات.
ويستهدف الجهاز تحصيل 900 مليون جنيه مقابل تسويات جديدة خلال العام المالى الحالى، من شركات عقارية تطور مشروعات بالمدينة.
كما تلقى 6 طلبات من مستثمرين بالقطاع العقارى لبحث موقف مشروعاتهم، وجدولة مديونياتهم بمشروعات سكنية فى منطقة شارع التسعين على مساحة 195 فدانًا.
وكشف عبدالعزيز عن وجود أكثر من 155 شركة استثمار عقارى تعمل فى القاهرة الجديدة بمشروعات سكنية وتجارية وخدمية وترفيهية.
وقال المهندس عاطف زكريا، رئيس جهاز مدينة الشروق، إن الجهاز أعد قائمة بـ15 شركة استثمار عقارى تستثمر فى منطقة حى شرق، وتبلغ النسب التنفيذية بمشروعاتها 15%.
وأوضح أن هيئة المجتمعات العمرانية، طلبت وضع مقترحات لإنهاء أزمات الشركات العقارية فى المدينة، وحصر المشروعات التى تنفذها، وتحصيل المديونيات المتأخرة وسداد فروق الأسعار وسحب الأراضى من الشركات المخالفة.
ولفت إلى أن الجهاز، رفض التظلمات المقدمة من 4 شركات استثمار عقارى لتوفيق أوضاعها، نظراً لمخالفتها شروط التخصيص لمساحة 89 فداناً مخصصة عمائر.
أشار زكريا، إلى أن أكثر من 60 شركة عقارية تستثمر فى المدينة، وتتوزع مشروعاتها على الأحياء، ويتولى الجهاز حصر تلك الشركات ومعدلات التنفيذ، تمهيداً لإرسال تقييم نهائى إلى الهيئة للبت فى طلب الشركات.
وطلب الجهاز من الشركات الإسراع فى سداد المتأخرات المالية وتوفيق أوضاعها، خصوصا أن “الشروق” يعتزم وقف إجراءات استخراج تراخيص المشروعات لحين الانتهاء من التسوية.
وقال المهندس عادل النجار، رئيس جهاز مدينة العاشر من رمضان، إن الجهاز شارف على الانتهاء من توفيق أوضاع 10 شركات استثمار عقارى، وتلقى 7 طلبات جديدة من مستثمرين نهاية الشهر الماضى، كما أعد تقريراً مفصلاً عن المشروعات ومعدلات التنفيذ بجانب المديونيات المستحقة وغرامات التأخير، وأرسلها لـ”المجتمعات العمرانية” للبت فيها.
وأشار إلى أن الشركات تقدمت بطلبات لاستكمال مشروعاتها العقارية وتسوية المتأخرات والغرامات المالية المقررة، وتم إيقاف جميع الإجراءات لحين موافقة هيئة المجتمعات العمرانية.
وتوقع الانتهاء من دراسة الطلبات المقدمة من المستثمرين، وحسمها خلال فبراير المقبل، للتسهيل على المستثمرين وتشجيعهم على استكمال أعمال التنمية بالمدينة.
وقال المهندس محمد نصر، نائب رئيس جهاز مدينة الصالحية الجديدة، إن الجهاز أوقف تراخيص المشروعات المتعثرة لحين انتهاء إدارة الاستثمار بالمدينة من حصر جميع المستحقات المالية المتأخرة وغرامات التأخير على كل شركة، وحصر معدلات التنفيذ بكل مشروع، وإرساله إلى هيئة المجتمعات العمرانية للبت فى موقف تلك الشركات وبحث توفيق أوضاعها.
وأشار نصر، إلى أن إجمالى الشركات المتعثرة فى المدينة بلغ 9 شركات استثمار عقارى، أبرزها “الصفا للتنمية وإدارة المشروعات العقارية”، و”سكاى للاستثمار والتنمية”، و”نيو هاوس للتطوير العقارى”.
وتطور الشركات 12 مشروعاً تجاريا سكنياً خدمياً، على مساحة إجمالية 190 فداناً موزعة على 4 أحياء بالمدينة.
وقدر نائب رئيس الجهاز، غرامات التأخير المستحقة وفروق الأسعار على الشركات بنحو 150 مليون جنيه، بجانب مديونياتها، والاكتفاء بسداد 35% من إجمالى سعر الأرض التى حصلت عليها خلال السنوات الـ5 الماضية.
قال نصر، إن الجهاز يخطط لتسوية مديونيات 3 شركات تطوير عقارى وافقت الهيئة على طلبات توفيق أوضاعها فى مشروعات سكنية وتجارية مساحتها الإجمالية 17 فداناً، بالحيين الرابع والمتميز، مقابل مديونية 23 مليون جنيه مقسمة على الشركات بنسب مختلفة، بالإضافة إلى انطباق الشروط عليها.
وكشف المهندس أحمد رشدى رئيس جهاز مدينة برج العرب، عن تقدم 7 شركات استثمار عقارى بطلب للتسوية وتوفيق الأوضاع بمشروعات بالمدينة.
أشار رشدى، إلى حصر جميع المشروعات الاستثمارية والعقارية المتعثرة بالمدينة، وإعداد تقرير تفصيلى عنها ونسب تنفيذ كل مشروع وقطع الأراضى التى حصلت عليها الشركات دون استغلالها، وسوف ترسل إلى هيئة المجتمعات العمرانية للبت فى مواقف هذه المشروعات.
وقال إن إجمالى مستحقات الجهاز لدى شركات الاستثمار العقارى بالمدينة تصل لـ77 مليون جنيه موزعة على 18 شركة استثمار عقارى.
وأرسل الجهاز إنذارات إلى الشركات لسداد المديونية المستحقة، وتم إيقاف استخراج التراخيص والموافقات لحين تقنين أوضاعها، موضحاً أن أبرز الشركات هى “الإسكندرية للتنمية وإدارة المشروعات”، و”سفن ريال ستيت للاستثمار وإدارة المشروعات العمرانية”، و”شركة بيتش هوم للإسكان والاستثمار العقارى”.
أوضح رئيس الجهاز، أن مساحات القطع التى حصلت عليها الشركات تتراوح بين 8 و15 فداناً مخصصة للمشروعات السكنية، ومن 1300 إلى 3600 متر مربع للاستخدام التجارى بالمنطقة الغربية للمدينة، ومجمع الأسواق.
