منع الشركات تحت التأسيس من المنافسة قلص العروض ومنع السماسرة
“القاهرة الجديدة” الأعلى إقبالاً ومدن الصعيد تعانى من غياب المستثمرين
عبدالعزيز: بيع 80 كراسة شروط لـ4 قطع عمرانى متكامل بـ”القاهرة الجديدة”
النجار: “الشروق” باع 8 كراسات شروط فقط لـ3 قطع أراضٍ
شهد الإعلان الأخير لأراضى الاستثمار العقاري التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية إقبالاً متوسطاً من الشركات الاستثمارية بعد تغيير آليات الطرح ومنع الشركات تحت التأسيس من التقدم للمنافسة على الأراضى.
وأعلنت “المجتمعات العمرانية” بالتعاون مع الهيئة العامة للاستثمار عن طرح حوالى 1500 فدان موزعة على 64 قطعة فى 20 مدينة هى “القاهرة الجديدة، الشروق، دمياط الجديدة، 6 أكتوبر، سوهاج الجديدة، أخميم الجديدة، برج العرب، أسيوط الجديدة، العبور، بدر، 15 مايو، أسوان الجديدة، السادات، الصالحية، العاشر من رمضان، الفيوم الجديدة، المنيا الجديدة، قنا الجديدة، بنى سويف الجديدة، والقرى السياحية”.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان لـ”البورصة”، إن الإقبال على شراء كراسات الشروط متوسط فى معظم المدن مقارنة بالطروحات السابقة ما عدا القاهرة الجديدة والشروق والعبور فيما كان الإقبال ضعيفا فى مدن الصعيد.
أضافت أن منع تقدم الشركات تحت التأسيس من المنافسة على الأراضى أدى لغياب السماسرة عن المزايدة واقتصار شراء كراسات الشروط على الشركات القائمة بالفعل.
وقررت “المجتمعات العمرانية” استبعاد الشركات التى مازالت تحت التأسيس من المنافسة على أراضى الاستثمار العقارى بسبب المضاربات التى تمت فى المزايدات السابقة وستقتصر العروض بين الشركات القائمة والمسجلة لدى هيئة الاستثمار لضمان الجدية فى التنفيذ وعدم التعثر فى تطوير المشروعات.
أوضحت المصادر، أن تغيير آليات الطرح وتثبيت سعر المتر المربع واقتصار المنافسة على النسبة المدفوعة من قيمة مقدم الأرض أدى لغياب السماسرة لعدم تمكنهم من المضاربة والحصول على الأراضى بأسعار مرتفعة ثم تكوين شراكات من الباطن مع مطورين آخرين لاستكمال المشروعات.
وسبق أن طالبت شعبة الاستثمار العقارى باستبعاد الشركات تحت التأسيس مزايدات الهيئة بسبب المضاربة فى الأسعار وتقديم عروض مالية مرتفعة تتجاوز القيمة التقديرية التى تضعها الهيئة ما نتج عنه ارتفاع الأسعار فى المزايدة الأخيرة بمدينة القاهرة الجديدة ليصل سعر المتر المربع أكثر من 6 آلاف جنيه للاستخدام السكنى.
وأشارت إلى أن الهيئة تجهز لتلقى عروض الشركات وتم الاتفاق على آليات الترسية مع هيئة الاستثمار وستتم من خلال لجان البت فى هيئة المجتمعات العمرانية بحضور مندوبين من “الاستثمار” لتقييم العروض الفنية للشركات وتحديد المتأهلين إلى مرحلة البت المالى.
وقال المهندس علاء عبدالعزيز رئيس جهاز مدينة القاهرة الجديدة، إنه تم بيع 80 كراسة شروط لـ4 قطع أراضٍ مخصصة للنشاط العمرانى المتكامل ضمن المزايدة العلنية التى طرحتها “المجتمعات العمرانية”.
أضاف أن عدداً من الشركات العقارية الكبرى أبرز المتقدمين لشراء كراسات شروط المزايدة، خاصة أن القاهرة الجديدة من مناطق الجذب للمستثمرين، خاصة المطورين العقارين.
وتتوزع الـ4 قطع أراضٍ بمنطقة الألف فدان شرق المدينة بمساحات تبدأ من 36.5 إلى 50 فداناً بمساحة إجمالية 201 فدان وبلغ سعر المتر 4310 جنيهات فى 3 قطع و4510 جنيهاً فى القطعة الرابعة، وتوقع رئيس جهاز القاهرة الجديدة تضاعف عدد المتقدمين لشراء كراسات الشروط خلال الأيام المقبلة.
وقال المهندس عادل النجار رئيس جهاز مدينة العاشر من رمضان، إن الإقبال ضعيف على الثلاث قطع أراضٍ المطروحة بالمزايدة فى المدينة.
أضاف أن عدد كراسات الشروط المباعة بلغ 8 كراسات فقط بخلاف المتوقع بعد فترة من التوقف عن الطروحات منذ العام الماضى.
أوضح النجار، أن قطع الأراضى الثلاثة المطروحة موزعة بمركز الخدمات الإقليمية بالمدينة بمساحات تتراوح بين 27 و44 فداناً بإجمالى مساحة 108 أفدنة وتراوح سعر المتر من 850 إلى 950 جنيهاً.
وقال المهندس مصطفى سعيد رئيس جهاز مدينة أسوان الجديدة، إن الإقبال ضعيف على قطعة الأرض المطروحة بالمزايدة العلنية فى المدينة وتم بيع كراستى شروط فقط.
أوضح أن القطعة المعروضة للبيع تقع بالحى الثالث بمساحة 7 أفدنة “عمرانى متكامل” وبلغ سعر المتر 440 جنيهاً.
أشار إلى أن عزوف المستثمرين عن شراء كراسات الشروط خالف التوقعات بعد طلب عدد من المستثمرين بالمدينة طرح قطع أراضٍ، إلا أنهم لم يتقدموا للمنافسة بالعدد المتوقع.
وقال المهندس محمد نصر نائب رئيس جهاز مدينة الصالحية الجديدة، إن الجهاز باع 11 كراسة شروط للقطعتين أرض مخصصة للنشاط العمرانى المتكامل بمساحة 6.5 فدان للقطعة الأولى وبلغ سعر المتر 680 جنيهاً، بينما مساحة القطعة الثانية 15 فدانًا ووصل سعر المتر 625 جنيهًا فى الحى الثانى والمنطقة الجنوبية.
وأوضح المهندس نور إسماعيل رئيس جهاز مدينة بنى سويف الجديدة، إن الإقبال على قطعة الأرض المطروحة بالمزايدة العلنية ضعيف من قبل الشركات العقارية وباع الجهاز إلى الآن كراسة شروط واحدة فى ظل ترقب إقبال المستثمرين على المزايدة.
أضاف أن القطعة المعروضة تقع بامتداد المدينة بمساحة 24.6 فدان وبلغ سعر المتر 595 جنيهاً متوقعاً أن تشهد الأيام المقبلة إقبال من الشركات العقارية.
وقال المهندس خالد أبوالعطا رئيس جهاز القرى السياحية، إن الجهاز باع 4 كراسات شروط فقط لقطعتين أرض مخصصة للنشاط السياحى والترفيهى بمنطقتى مراقيا وماربيلا.
أضاف أن الإقبال ضعيف من قبل المستثمرين على القطعتين وسبق وأن عرضهما الجهاز بالمزايدة السابقة العام الماضى، إلا أنه فشل فى بيعهما لعدم وصول عروض الشركات للقيمة التقديرية المحددة لسعر المتر.
أوضح أبوالعطا، أن القطعة الأولى فى قرية مراقيا الجنوبية بمساحة 15 فداناً وحددت الهيئة 2180 جنيهاً لسعر المتر ومخصصة سكنى تجارى ترفيهى والقطعة الثانية بقرية مرابيلا بمساحة 7.4 فدان ومخصصة لإقامة أنشطة سياحية وتجارية وخدمية وبلغ سعر المتر 8705 جنيهاً.
ومن المقرر عرض قطع الأراضى على موقعى “المجتمعات العمرانية” و”العامة للاستثمار” وفى حالة عدم تلقى عروض من الشركات العقارية خلال 3 أشهر يتم رفع قطعة الأرض من على الموقع وإعادة تسعيرها.
وبعد إلغاء المزايدة ستتم الترسية للشركة مقدمة العرض المتضمن أعلى نسبة سداد مقدم ثمن الأرض والمقبولة فنياً ويبلغ مقدم الحجز 5% من قيمة الأرض، طبقاً لموقع ومساحة كل قطعة وبعد ترسية الأرض يتم استكمال سداد نسبة المقدم من قيمة الأرض الواردة بالعرض.
وسداد باقى القيمة بالكامل خلال فترة لا تتجاوز 3 أشهر من تاريخ الإخطار أو السداد على 5 سنوات بأقساط سنوية متساوية مضافاً إليها عائد استثمار يعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزى المصرى وقت السداد + 2%.
وسيتم تقديم العروض الفنية والمالية فى موعد أقصاه 4 فبراير المقبل بمقر هيئة المجتمعات العمرانية، وتلتزم الشركة المخصص لها الأرض بالاشتراطات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات، ولا يسمح بتعديل المواصفات.
