الرئيس التنفيذي للشركة في حوار لـ«البورصة»:
حجز 60% من مول «Street 88».. وإنشاء مولين جديدين فى التجمع الخامس خلال عام
«SWA» تضع المخطط العام لمشروع 500 فدان بالقاهرة الجديدة خلال شهرين
تسليم مشروعات «بالم قطامية» و «وقطامية اكستنشن» و «كازا» خلال العام الجارى
طرح مرحلة جديدة لـ”بالم قطامية اكستنشن” بمساحة 36 فداناً والانتهاء منها خلال 3 سنوات
ارتفاع محفظة أراضى الشركة إلى 25.5 مليون متر عبر تنفيذ مشروعى الشراكة
تستهدف شركة «بالم هيلز» للتعمير البدء في تنفيذ 3 مشروعات جديدة خلال العام الجارى، وتتفاوض للحصول على فرص استثمارية جديدة فى الساحل الشمالى، كما أن شركة SWA الأمريكية بصدد إنجاز المخطط العام لمشروع الـ500 فدان بالشراكة مع المجتمعات العمرانية خلال شهرين، على أن يتم فتح باب حجوزات المشروع مطلع أكتوبر المقبل.
كشف طارق عبدالرحمن، الرئيس التنفيذى المشارك بشركة «بالم هيلز» في حوار لـ”البورصة” عن خطة الشركة خلال السنوات الثلاث المقبلة، حيث تعتزم الانتهاء من تسليم 12 مشروعاً قائماً قبل نهاية عام 2018، تستهدف تسليم 3 منها خلال العام الحالى، و 8 مشروعات العام المقبل، ومشروع أخير فى العام الثالث.
أوضح أن الشركة تخطط لتسليم مشروعى «بالم قطامية» و«بالم قطامية اكستنشن»، بالإضافة إلى مشروع «كازا» خلال 2016، مشيراً إلى تسليم آخر مشروعاتها «هاسيندا وايت 2» قبل نهاية 2018.
وتسعى الشركة لتنفيذ 3 مشروعات جديدة خلال العام الحالي، يأتى على رأسها مشروع «كابيتال جاردنز» بالشراكة مع «مدينة نصر» ويقع على مساحة 103 أفدنة فى سراى بالقاهرة الجديدة قرب العاصمة الإدارية.
كشف عبدالرحمن عن بيع أكثر من 700 وحدة ما يمثل 85% من الشريحة الأولى من المرحلة الأولى بالمشروع والتى تتضمن 785 وحدة، من إجمالى مراحل المشروع الأربع لإنشاء 2500 وحدة.
ولفت إلى أن «بالم هيلز» بدأت فعلياً، فى تنفيذ مرحلة جديدة على مساحة 36 فداناً، بمشروع «بالم قطامية اكستنشن» ، وتعتزم الانتهاء من الأعمال الإنشائية للمشروع خلال نحو 3 سنوات. أضاف أن تلك المرحلة الجديدة تتضمن 144 وحدة، متوقعاً حجوزات تصل قيمتها إلى مليار جنيه.
ويتمثل الثالث فى مشروعها المشترك مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على مساحة 500 فدان ما يعادل 2.1 مليون متر مربع. وتوقع عبدالرحمن اقتراب شركة SWA الأمريكية من وضع المخطط العام للمشروع خلال شهرين، على ان يبدأ بيع وحدات المشروع مطلع أكتوبر المقبل.
وكشف عبدالرحمن عن مفاوضات «بالم هيلز» حالياً، للحصول على قطعة أرض جديدة بالساحل الشمالى بمساحة تتراوح بين 200 و300 فدان.
أضاف أن الشركة تدرس عدداً من الفرص الاستثمارية هناك، لتستغل تلك الأرض الجديدة فى إقامة مشروع رابع بالساحل الشمالي، وذلك بعد انتهاء الشركة من تسليم «هاسيندا وايت»، فى الوقت الذى تعتزم تسليم «هاسيندا باي» العام المقبل، و«هاسيندا وايت 2» بنهاية 2018.
وذكر أن الشركة كانت قد اشترت فى يونيو 2015 قطعة أرض ملاصقة لمشروعها بالساحل الشمالى «هاسيندا باي» على مساحة 40 فداناً، ولفت عبدالرحمن أن تلك الخطوة أدت إلى مضاعفة مساحة الشاطئ الخاص بالمشروع من 450 متراً إلى 800 متر.
وعن المشروع السكنى المشترك بالقرية الذكية لتطوير 10 آلاف متر مربع، بالشراكة مع شركة «ريكاب» المملوكة لـ«النعيم»، قال الرئيس التنفيذى المشارك لـ«بالم هيلز»، إنه ينتظر موافقة الجمعيات العمومية للشركات، لتوقيع العقود النهائية لتنفيذ المشروع.
أضاف «عبدالرحمن»، أن الشركة ما زالت تتفاوض مع الحكومة حتى الآن، للتعاقد على تنفيذ مشروع «واحة أكتوبر» على مساحة 6 آلاف فدان، بعد توقيع مذكرة التفاهم على هامش مؤتمر الاقتصادي بشرم الشيخ.
وفى ضوء التنفيذ الفعلى لمشروعين جديدين فى شرق القاهرة بالشراكة مع «مدينة نصر» و«هيئة المجتمعات العمرانية»، فقد عزا عبدالرحمن اتجاه «بالم هيلز» للشراكة نتيجة ارتفاع أسعار الأراضى فى المناطق الجديدة من سعر 1600 جنيه للمتر، إلى 3500 جنيه للمتر.
أوضح أن نظام الشراكة يسهل على الشركة دفع قيمة الأرض على فترة زمنية أطول، مما ينعكس بالإيجاب على التدفقات النقدية، ويحجم من المخاطرة بالنسبة للمطور العقاري، ومن ناحية أخرى يرفع عائد الحكومة فى استغلال أراضيها، ما يمثل إضافة للسوق العقارى المصري.
قال الرئيس التنفيذي، أن الشركة تنشئ حالياً مولين تجاريين فى التجمع الخامس، أحدهما بمشروع «VGK» والآخر بـ«فيليدج جيت»، متوقعاً الانتهاء من الأعمال الإنشائية بنهاية العام الحالي.
أضاف أن الشركة انتهت من حجوزات لإيجار 60% من مول «Street 88» بمشروع بالم هيلز أكتوبر، لافتاً إلى تعاقد الشركة مع سلسلة «مترو ماركت» الذى بدأ فى التشطيب حالياً، بالإضافة إلى فرع البنك التجاري الدولي CIB وبعض العلامات التجارية المتنوعة، متوقعاً بدء تشغيل المول مطلع الربع الثانى من 2016.
وبشكل عام، قال عبدالرحمن، إن الشركة تعتزم تسليم 1600 وحدة سكنية بنهاية العام الحالى، وترتكز التسليمات على مشروعات القطامية و«كازا» و«VGK» و«هاسيندا باي»، فضلاً عن باقى مشروعاتها فى شرق وغرب القاهرة، وتستهدف الشركة إجمالى حجوزات بقيمة 6.5 مليار جنيه.
وعن الأرباح المستهدفة، قال الرئيس التنفيذى لـ«بالم هيلز»، إنها تترقب الانتهاء من إعداد المعيار المحاسبى الجديد لشركات العقارات، والذى يعتمد على نسبة الإنجاز بدلاً من نسبة التسليم، وذلك لتوحيد المعايير المحاسبية عبر جميع المطورين.
وتخطت أرباح شركة «بالم هيلز» مليار جنيه خلال العام الماضي، وذلك للمرة الأولى فى تاريخها، مسجلة 1.03 مليار بزيادة 19 مرة على العام السابق 2014.
وقال «عبدالرحمن»، إن 2015 كانت من أفضل السنوات التى عاشتها الشركة، نظراً لتحسن السوق وارتفاع الأسعار، ونمو الطلب على مشروعاتها فى شرق القاهرة والساحل الشمالي، ما انعكس على ارتفاع الحجوزات 60% لتصل إلى 6.3 مليار جنيه.
أشار إلى أن الأرباح تضمنت 700 مليون جنيه من إيرادات النشاط، و300 مليون جنيه من بيع الأراضي، موضحاً أن الشركة باعت العام الماضى قطعتى أرض، الأولى بالقرب من الساحل الشمالى على مساحة 252 ألف متر مربع، والثانية فى وسط مدينة الإسكندرية بمساحة 13 ألف متر مربع.
وفى ذات السياق، كشف «عبدالرحمن»، عن زيادة محفظة أراضى الشركة إلى 25.5 مليون متر مربع بزيادة 2.5 مليون متر فى شرق القاهرة، منها 2.1 مليون متر فى مشروعها المشترك مع الحكومة، ونحو 420 ألف متر فى مشروع «كابيتال جاردنز» بالشراكة مع «مدينة نصر».
أشار «عبدالرحمن» إلى أن الشركة تنفذ مشروعات بمساحات تزيد على 10 ملايين متر فى شرق وغرب القاهرة، و7 ملايين متر على الطريق الصحراوى لم تبدأ تطويرها حتى الآن، و5 ملايين متر فى السعودية تعتزم بيعها مستقبلاً.
من ناحية أخرى، قال عبدالرحمن، إن ارتفاع معدل التضخم السنوي، واتجاه الحكومة لتخفيض العملة المحلية، سيؤثران بشكل إيجابى على القطاع العقاري، نظراً لاتجاه المستثمرين فى مصر إلى ضخ مدخراتهم فى الأراضى والعقارات، كآلية آمنة للحفاظ على الأموال.
وتوقع ارتفاع أسعار العقارات بما يزيد على 15% خلال العام الجارى، لافتاً إلى ارتفاعها 25% العام الماضى، وهو ما أثرى من أرباح الشركة لتحقيق طفرة فى نتائج الأعمال.
وأشار عبدالرحمن إلى نمو الطلب على القطاع العقارى الفترة المقبلة، خاصةً فى المدن الجديدة، مؤكداً أن السوق المصرى يعانى من انخفاض العرض مقابل الطلب، حيث تشهد الدولة أكثر من 900 ألف حالة زواج سنوياً.
يبلغ رأسمال «بالم هيلز» الحالى 4.34 مليار جنيه، موزعاً على نحو 2.17 مليار سهم، بقيمة اسمية جنيهين، ويتداول السهم حالياً حول مستوى 2.2 جنيه.
