صبور : “الإسكان” تعاملت بمبدأ المحتكر ورفعت الأسعار و الحل فى تعدد جهات الطرح
فوزى : قيمة الأرض تجاوزت 60% من تكلفة الوحدة ويجب إعادة النظر فى التسعير
شوقى : وقف المضاربات وترقب مشروعات الشراكة حد من المنافسة على الطرح
40 شركة تتقدم لحجز 17 قطعة أرض من بين 64 قطعة وإحجام عن أراضى 10 مدن
تراجع الطلب على الأراضى التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية و هيئة الاستثمار بشكل ملحوظ فى أول طروحات تجرى وفقا للنظام الجديد المعروف بـ ” الشباك الواحد ” .
” البورصة ” سألت المطورين عن أسباب تراجع الإقبال على الأراضى و التى كان تاخر طرحها سبب شكاوى مستمرة منهم خلال الفترة الماضية .
” ارتفاع الأسعار وشروط السداد التى تلزم المستثمر بسداد مبلغ كبير مقدم لثمن قطعة الأرض و منع المضاربين من المنافسة باسبتعاد الشركات تحت التأسيس وترقب الشركات الكبيرة لمشروعات الشراكة مع وزارة الاسكان” كلها عوامل حدت من الطلب على الأراضى .
و أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية أمس أن 64 قطعة أرض طرحت بنظام ” الشباك الواحد” تقدم لها 40 شركة بعروض لحجز 17 قطعة من بين 64 قطعة تم الإعلان عنها فى 20 مدينة جديدة وشهدت 10 مدن عزوفا تاما من الشركات ولم تحظ بأية عروض و كانت المفاجأة الأكبر أن قطع أراضى القاهرة الجديدة لم يتقدم لها أحد.
وقال المهندس حسين صبور رئيس شركة الأهلى للتنمية العقارية إن وزارة الإسكان السبب فى تراجع الإقبال خاصة فى مدينة القاهرة الجديدة التى تشهد غالباً منافسة شديدا .
وأضاف ” أسعار الأراضى المطروحة مبالغ فيها وغير مقبولة إستثماريا كما أن الوزارة تحتفظ لنفسها بحق التصرف فى الأرض ما يجعها المحتكر لأراض الاستثمار العقارى “.
أوضح أن حل مشكلة ارتفاع الأسعار يتمثل فى خلق منافسين لوزارة الإسكان فى بيع الاراض عبر منح جهات أخرى الحق فى بيع الاراض وهو ما يوفر بدائل امام المطور للشراء باسعار مناسبة من جهات متعددة من خلال عودة العمل بنظام المطور العام .
وتراوح سعر المتر المربع فى مدينة القاهرة الجديدة فى القطع المطروحة بين 4310 و 4510 جنيهات وفى 6 أكتوبر من 1905 إلى 2650 جنيهاً مقابل 1155 جنيهاً للمتر فى 15 مايو ومن 2130 جنيهاً إلى 3190 جنيهاً فى دمياط الجديدة.
وفى مدن الصعيد بلغ سعر المتر فى أسيوط الجديدة 570 جنيهاً و595 جنيهاً فى بنى سويف الجديدة و440 جنيهاً فى أسوان الجديدة ومن 485 إلى 530 جنيهاً فى قنا الجديدة ومن 455 جنيهاً إلى 505 جنيهات فى سوهاج الجديدة.
وطالب المهندس فتح الله فوزى رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الاعمال وزارة الإسكان بإعادة النظر فى آلية التسعير والتى انتهت إلى مبالغ كبيرة تسببت فى عزوف المطورين عن التقدم للأراضى رغم الإقبال الكبير فى السابق على الطروحات خاصة مدينة القاهرة الجديدة .
أوضح أن الأسعار التى حددتها وزارة الإسكان للأرض رفعت نسبتها من تكلفة الوحدة لمعدلات تتجاوز 60% وهو ما يصعب معه تنمية المشروع وأن التسعير لم يتم بمشاركة المطورين رغم أنهم شركاء للوزارة فى التنمية وأكثر دراية بمعطيات السوق .
وتضمنت شروط الطرح استكمال سداد نسبة المقدم من قيمة الأرض الواردة بالعرض بالإضافة إلى 2% مصاريف إدارية، و1% مصاريف مجلس الأمناء، و1% صندوق تمويل الإسكان الاجتماعى، خلال مدة أقصاها شهر من تاريخ إخطار الشركة بالموافقة على البيع.
كما نصت الشروط على سداد باقى القيمة بالكامل خلال فترة لا تتجاوز 3 أشهر أو سداد باقى القيمة على 5 سنوات بأقساط سنوية متساوية مضافاً إليها عائد استثمار يعادل سعر الفائدة المعلن عنها من البنك المركزى المصرى وقت السداد +2%، ويستحق القسط الأول مضافاً إليه الفائدة، بعد عام من صدور الموافقة على البيع ويحرر بقيمة الأقساط والفوائد شيكات بنكية آجلة.
وبعد إلغاء المزايدة ستتم الترسية للشركة مقدمة العرض المتضمن أعلى نسبة سداد مقدم ثمن الأرض والمقبولة فنياً ويبلغ مقدم الحجز 5% من قيمة الأرض، طبقاً لموقع ومساحة كل قطعة وبعد ترسية الأرض يتم استكمال سداد نسبة المقدم من قيمة الأرض الواردة بالعرض.
أشار نبيل شوقى رئيس مجلس إدارة شركة الديوان العقارية إن عدم إتاحة الفرصة للمضاربين بالمشاركة فى المزايدة من خلال منع دخول الشركات تحت التأسيس حد من الإقبال على الاراض كون هذه الشركات كانت تحصل على الأراضى وتعيد بيعها من خلال بيع الشركة .
أوضح أن الأسعار ونظام السداد قصر المنافسة على عدد محدود من الشركات والتى تمتلك سيولة كبيرة ومعظمها تطمح لمشاركة الدولة فى ظل توجة وزارة الإسكان للتوسع فى مشروعات الشراكة خاصة فى العاصمة الإدارية الجديدة .
وقال المهندس طارق السباعى، المشرف على قطاع الشئون التجارية والعقارية بهيئة المجتمعات العمرانية إن 40 شركة تقدمت لحجز 17 قطعة أرض فى 10 مدن جديدة، ضمن الـ64 قطعة أرض “نشاط عمرانى متكامل”، والتى طرحتها وزارتا الإسكان والاستثمار، بمساحات تتراوح بين 3.5 فدان و106 أفدنة.
وتقدمت 4 شركات لحجز 3 قطع فى مدينة 6 أكتوبر والتى شهدت طرح 11 قطعة وفى مدينة العبور تقدمت 8 شركات لحجز 3 قطع، وفى الشروق 3 شركات لحجز قطعة واحدة، وتقدمت 7 شركات لحجز قطعتين فى سوهاج الجديدة.
وفى مدينة أسيوط الجديدة تقدمت 8 شركات لحجز قطعة واحدة من قطعتين تم طرحهم وفى المنيا الجديدة تقدمت 3 شركات لحجز 3 قطع من بين 4 قطع وفى الصالحية الجديدة تقدمت 4 شركات لحجز قطعة واحدة من قطعتين وفى أسوان الجديدة تقدمت شركة لحجز قطعة واحدة، وفى قنا الجديدة تقدمت شركة لحجز قطعة واحدة رغم طرح 3 قطع، وفى مدينة الفيوم الجديدة تقدمت شركة لحجز قطعة واحدة من بين قطعتين.
فيما لم تتلق “المجتمعات العمرانية” عروض من الشركات على أراضى مدن القاهرة الجديدة التى ضمت 4 قطع ودمياط الجديدة وبدر والسادات وبرج العرب و15 مايو والعاشر من رمضان وبنى سويف الجديدة وأخميم الجديدة والقرى السياحية.
وأضاف السباعى أن الهيئة تقوم بفرز طلبات الشركات التى تقدمت للمنافسة، للتأكد من توافر اشتراطات الطرح، وسيتم إرسال أسماء الشركات المنطبق عليها الشروط إلى هيئة الاستثمار، لإنهاء إجراءات البت، وذلك طبقا لقانون الاستثمار.
