استعرض عماد المسعودي رئيس مجلس إدارة شركة عقار ماب – خلال مؤتمر سيتي سكيب – توجهات المشتري والمستهلك خلال 2016.
أوضح أن مليون زائر يزور موقع عقار ماب شهرياً ونحو الف عقار يومياً يتم تسويقها على الموقع من كل مكان، مضيفاً أنه خلال العام الماضي، ومن خلال موقع عقار ماب كان الموقع وسيطاً لبيع 11 الف عقار بقيمة 6 مليارات جنيه، تم بيعها من خلال موقع عقار ماب، موضحاً أن الشركة ليست شركة بحوث ولكنه تقدم بعض البيانات الخاصة بسلوك العملاء ومعدلات الطلب وحركة الأسعار.
وقال أنه بداية يتم الطلب من المستهلك ادخال مكان السكن والراتب ولكن تم التخلي عن تلك البيانات لعدم مصداقيتها في بعض الاحيان وتم الاكتفاء فقط بمراقبة سلوك تحركات البائع والمشتري من خلال الموقع.
أوضح أن عقار ماب، قامت بتطوير بياناتها بتقسيم فئات المستهلكين، وطرح سؤال حول رغبة المستهلك فيما يفضل رؤيته حول المشروع وليس داخل المشروع فقط، والفئة الاولى رغبت في اسلوب حياة جيد، والفئة الثانية تطرقت إلى وسائل النقل، والفئة الثالثة تحدثت عن وسائل نقل المواصلات العامة الرخيصة مثل المترو، وطالبت الفئة الأولى طريقاً سريعاً للتحرك بسيراتهم بشكل سريع إلى مختلف الأماكن.
أضاف أن الفئة الأولى وصلت إلى حد التشبع ولذلك يجب تصغير مساحة والحدة للتوجه إلى الفئة الثانية (ب) الطبقة المتوسطة، وتقدم الحكومة بعض المجهودات للفئة الثالثة (ج).
وعن مساحات الوحدات التي تفضلها كل فئة، أوضح أنه من 180إلى 240 تمثل طلب الفئة المتوسطة، والفئة الثالثة تبحث عن الوحدة أقل من 100 متر، وبوضع سؤال حول شراء المنزل الثاني ومكان الشراء أو الاستئجار، فكشفت فئة (أ) أنه في الساحل الشمالي أو في العين السخنة، بينما الفئة الثانية رجحت التأجير، والفئة الثالثة أبدت رغبتها في السكن في الاسكندرية ومرسى مطروح كمسكن مصيفي.
وأضاف أنه تم تضمين سؤالاً عن الاستثمار، واتضح أن 50% يفضلون العقارات، وقال أن البورصة ليست خياراً، والبعض كان يفضل ادخار امواله بعملات أجنبية، وبالسؤال عن العاصمة الادارية فإن 30% من المستهلكين لا يعرفون شيئاً يسمى العاصمة الادارية وبعضهم يعيش في الخارج.
وقال أنه بعد استبعاد الوحدات السكنية فما الذي سوف يشتريه المستهلك بعد الوحدات السكنية، هل المحلات التجارية ام المكاتب الادارية ام العيادات، وكانت المحلات التجارية في المركز الاول ثم المكاتب الادارية ثم العيادات الطبية.
وقامت عقار ماب بعمل خريطة لأماكن التمركز والمناطق الأعلى سعراً، وأهمية التعرف على تطور الاسعار وقد ارتفعت اسعار “الشقق” بنسبة أكبر من ارتفاع “الفيلات”، ولم تأخذ الخريطة بعض المشروعات ذات الاسعار الاستثنائية.
وكشف عن توجهات عقار ماب وهى تمكين كافة الاطراف المعنية للتعرف اكثر على السوق، حيث من الضروري ان يكون هناك تميز في السوق العقاري المصري، وقام عقار ماب باضافة توجهات جديدة مثل الية “اعرف المزيد”، مضيفاً أن اهمية شراء عقار جديد يساوى اهمية الزواج اذ لا يقوم بدونه، كما أن عقار ماب سوف تستمر فى العرض المجاني لتلك البيانات، وتصل نسبة الدقة في تقيمات عقار ماب إلى 30% وفقاً لعماد المسعودي رئيس مجلس ادارة عقار ماب.
