استعرض ديفيد سيمز خبير اقتصادي ومخطط حضري بمصر والولايات المتحدة الأمريكية، نموذج “الاسكان المصري بين العرض والطلب”، وذلك خلال اليوم الأول لمؤتمر سيتي سكيب، متضمناً بيانات وتحليلات دخل الأسرة في مصر وعرض الوحدات السكنية وتكلفتها، وزيادة العشوائيات، ومعدلات الطلب والعرض والانفاق والاستهلاك والدخل.
وقال إنه في نوفمبر 2009 تم اطلاق نتائج التعداد السكاني، وفي عام 2006 كان هناك 12.8 مليون وحدة في المناطق الحضرية، ومن بين تلك الوحدات كانت 30% منها مغلقة وغير مسكونة، وتستند تلك البيانات على أرقام سابقة ولم تتغير بشكل كبير، وكشفت تلك البيانات عن انتشار الوحدات السكنية الصغيرة بمتوسط ارتفاع 4 طوابق، وبمتوسط 6 “شقق” في كل مبنى وبمتوسط مساحة 75 متر مربع لكل وحدة، و10% فقط كانت مساحتها تزيد عن 120 متراً، وبلغ متوسط نصيب الشخص من الوحدة السكنية نحو 23 متراً مربعاً، و 63% من الوحدات غير مشغولة وفقاً للجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء.
وأضاف أن الوحدات غير المستغلة تعني أن الوحدات التي يتم بيعها تتم فارغة بما يعبر عن رأس مال راكد لا يدر أي إيجار أو عائد يتم استغلاله، وفي عام 2016 سيتم الاعلان عن نتيجة التعداد السكاني الجديد بتوقعات زيادة ملحوظة في البيانات
وكشف أن 12% من الوحدات في حي الموسكي بالقاهرة غير مأهولة وفي إمبابة 24% وفي مدينة نصر 36% والخانكا 38% والخصوص 44% بما يعكس أن تلك المناطق في طور النمو والتطوي، العبور 65% والشروق 79%، غير مأهولة حيث يتخذها البعض طريقة للادخار بدلاً من أن تفقد العملة قيمتها.
وبالحديث عن مكونات الطلب على الاسكان والوحدات السكنية، قال أن متوسط الدخل 2260 جنيه، وفي المناطق الريفية 2100 متوسط الدخل ونصفها مرتبات والنصف الآخر من مصادر دخل مختلفة، وكان أقل متوسط 1530 جنيه لنحو 20%، و80% من الأسر المعيشية 3340 جنيه.
وعن سبل شراء الوحدات السكنية، فإنها تتنوع بين الادخار و 2% من القرض العقاري، و بيع الأصول، وبلغ انتاج الوحدات 7.9 مليون حدة بمعدل 780 ألف وحدة سنوياً وفقاً لإحصائيات التعبئة العام والاحصاء في الفترة من 1996 وحتى 2006.
وعن القطاع الخاص أوضح أن نسبته بلغت 20%، وبلغت نسبة ما قامت به الحكومة 10% من اجمالي تلك الوحدات، أما عن العشوائيات، فقد أوضح أن 2 من كل 3 وحدات سكنية في مصر تكون من الوحدات العشوائية، متوقعاً زيادة أرقام نمو العشوائيات بعد ثورة 2011 وزيادة معدلات البناء، وخاصة في منطقة بولاق الدكرور 55 ألف وحدة بمساحة 40 متر مربع.
وبالحديث عن المدن الجديدة فإنه من الممكن الوصول إلى وحدات سكنية بتكلفة متوسطة وبمساحة 85 متر في 6 أكتوبر يصل سعرها إلى 360 ألف جنيه، وفقاً لعرض ديفيد المستخلص من الجهاز المركزي للتعبئة العامة والاحصاء.
وقال أن المناطق العشوائية معظمها يقع فى أماكن جيدة في قلب الخدمات في القاهرة، حيث أن توسع الأماكن العشوائية يسير بمنطق محدد، و 95% من السكان لايستطيعون التحول إلى المدن الجديدة، ولم تتخذ الحكومة خطوات لخدمة مواصلات ونقل عامة لخدمة المدن الجديدة ويتم الاستعانة بالسيارات الخاصة او السيارات الشخصية، ومعظم الأعمال الصغيرة في المدن الجديدة غير متاحة أو مرتفعة التكلفة، لذلك فهناك عزلة تامة بين المدن الجديدة ومعظم المواطنين.
