حصر 80 قطعة فى المدن الجديدة وإعداد حافظة استثمارية للشركات
«القاهرة الجديدة» و«أكتوبر» و«زايد» فى صدارة طلبات المطورين
تنفيذ مشروعات عمرانية وتجارية وإدارية وترفيهية وسياحية وعرض قطع مميزة
تقييم حصة «المجتمعات العمرانية» المالية والفنية قبل الطرح بالتعاون مع «الاستثمار»
تسعى وزارة الإسكان لاستغلال مساحات الأراضى المميزة لدى هيئة المجتمعات العمرانية لطرح مشروعات جديدة للشراكة مع المطورين العقاريين بعد بدء تنفيذ 4 مشروعات مع تحالفات مصرية وأجنبية باستثمارات 131 مليار جنيه.
وبدأت الوزارة حصر مساحات القطع المميزة فى عدد من المدن لتحديد أنشطة رئيسية وتفصيلية لدعوة شركات الاستثمار العقارى للمشاركة فى تطويرها مقابل حصة مالية وعينية لـ«الإسكان» تعادل قيمة الأرض.
ووقعت «الإسكان» 6 مذكرات تفاهم فى القمة الاقتصادية بشرم الشيخ مارس 2015 تم تحويل 4 منها إلى عقود بقيمة 131 مليار جنيه منها عقدان مع تحالف شركتى ماونتن فيو المصرية وسيسبان السعودية القابضة لمشروعين وعقد مع تحالف مجموعة عربية للاستثمار العقارى وآخر مع شركة بالم هيلز للتعمير.
ووفقًا لبيانات حصلت عليها «البورصة» من وزارة الإسكان فإن الوزارة حددت عدة أنشطة للمشروعات المستهدفة منها أنشطة عمرانية متكاملة وإدارية وتجارية وترفيهية وأنشطة طبية تشمل مراكز صحية ومستشفيات وتعليمية منها مدارس دولية وجامعات واستخدامات سياحية فى المدن الساحلية.
وبلغ عدد القطع التى تم تحديدها من قبل هيئة المجتمعات العمرانية حوالى 80 قطعة أرض فى مدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر والشروق والمنيا الجديدة وأسوان الجديدة والسادات والعاشر من رمضان والعلمين الجديدة ودمياط الجديدة.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان لـ«البورصة»، إن الوزارة ستتوسع فى مشروعات الشراكة خلال الفترة المقبلة لتوفير مواد مالية مستدامة تستمر طوال سنوات تطوير المشروعات العقارية متجاوزة مرحلة بيع الأراضى للمستثمرين والاكتفاء بالحصول على ثمن الأرض.
أضافت أن هيئة المجتمعات العمرانية تلقت عدداً كبيراً من طلبات الشركات العقارية للحصول على أراضٍ وتطويرها بالشراكة مع الهيئة وفقًا لأنشطة استثمارية متنوعة مقابل حصة مالية وعينية.
أوضحت أن الطلبات تركزت فى مدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر للأنشطة العمرانية المتكاملة والتجارية والإدارية والترفيهية والأنشطة السياحية فى مدن دمياط الجديدة والعلمين الجديدة وأسوان الجديدة.
أشارت إلى أن «المجتمعات العمرانية» طلبت من الشركات إعداد دراسات جدوى استثمارية فنية ومالية وبيانات عن سابقة الأعمال ورأس المال مع تحديد إمكانية زيادته لقياس الملاءة المالية ومدى قدرة كل شركة على تطوير مشروعات بالشراكة مع الهيئة.
وقالت المصادر، «سيتم إعداد حافظة استثمارية تتضمن بيانات الشركات ليتم دعوتها عند طرح المشروعات مع استبعاد الشركات ذات القدرات المالية المنخفضة، نظرًا لارتفاع استثمارات مشروعات الشراكة».
أضافت أن آلية الشراكة تضمن توفير إيرادات للهيئة مقابل تنمية الأرض طوال مدة تطوير المشروع وحتى بعد الانتهاء من التنفيذ حيث يمكن تأجيل بيع الوحدات السكنية واستغلال ارتفاع الأسعار بجانب عائد تأجير الوحدات التجارية والإدارية والترفيهية والمنشآت السياحية فى المشروعات.
أوضحت المصادر أن عدد قطع الأراضى التى تم حصرها بلغ 80 قطعة فى عدة مدن جديدة وتم اختيار القطع المميزة التى تقع بجوار المناطق المنماة لضمان إقبال الشركات على الطرح.
أشارت إلى إعداد المخططات العامة للمشروعات على أن يقوم المستثمر الفائز بالشراكة مع الهيئة بتحديد الأنشطة التفصيلية وفقًا للضوابط البنائية للأرض من خلال استشارى المشروع وتقديمها للهيئة لاعتمادها.
وقالت إن «المجتمعات العمرانية» ستضع نسبة تقديرية لحصتها العينية والمالية من المشروع قبل تلقى عروض الشركات كما يجرى تحديد المساحات النهائية للأراضى وفقًا لطبيعة المشروعات واحتياجات المدن.
أضافت أن مشروعات الشراكة السابقة تم الإعلان عنها من خلال دعوة عدد من كبار المطورين العقاريين فى القطاع لمشاركة الهيئة وتم تقييم العروض وتحديد الشركة الفائزة بقرار من مجلس إدارة «المجتمعات العمرانية» وبالتالى توقيع مذكرة تفاهم قبل العقد النهائى.
ومن المقرر إعداد آلية جديدة لطرح وترسية مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص لتطبيقها بعد صدور قانون الاستثمار الموحد والذى ينص على طرح الأراضى الاستثمارية عبر الشباك الواحد بالهيئة العامة للاستثمار.
وتضمنت اللائحة العقارية الجديدة لهيئة المجتمعات العمرانية ضوابط لمشروعات الشراكة منها تحديد تصنيف المطور الذى تقوم الهيئة بمشاركته بقرار من مجلس الإدارة ووفقًا للائحة تتنوع المشروعات بين المشاركة نظير نسبة من إيرادات المشروع والمشاركة نظير مقابل عينى من وحدات المشروع ويتم إقرار العقد بقرار من مجلس الإدارة.
وتحسم المزايدة بين الشركات المتنافسة من خلال أعلى حصة لشراكة «المجتمعات العمرانية» فى المشروع وأقل فترة تنفيذ وبعدها يتم توقيع مذكرة تفاهم مبدئية تمهيدًا للاتفاق على تفاصيل العقد النهائى.
وقالت المصادر إن «المجتمعات العمرانية» تسعى لزيادة مواردها المالية لتمويل مشروعات المرافق والإسكان الاجتماعى حيث تنفذ الهيئة 150 ألف وحدة ضمن المرحلة الجديدة من مشروع الإسكان الاجتماعى بتكلفة 20.2 مليار جنيه.
أضافت أن الشركات التى وقعت عقوداً مع «المجتمعات العمرانية» استلمت أراضى المشروعات ويجرى اعتماد المخططات التفصيلية تمهيدًا للحصول على القرار الوزارى وتراخيص التنفيذ على أن تبدأ الإنشاءات خلال العام الجارى.
أوضحت المصادر أن مجموعة العمل الخاصة بمراجعة مشروعات الشراكة مع القطاع انتهت من مراجعة مخططات وتصميمات مشروعى شركة ماونتن فيو فى القاهرة الجديدة و6 أكتوبر وسيتم إصدار القرارات الوزارية وتراخيص التنفيذ خلال شهر مايو الجارى.
ووقعت الهيئة عقدى شراكة لمشروعات عمرانية متكاملة مع تحالف شركتى ماونتن فيو المصرية، وسيسبان السعودية القابضة، ويقع المشروع الأول فى القاهرة الجديدة، بمساحة 500 فدان، بإيرادات 35 مليار جنيه، حصة الهيئة %40، بقيمة 14 مليار جنيه والمشروع الثانى فى 6 أكتوبر، بمساحة 370 فداناً، بإيرادات 26 مليار جنيه، وبلغت حصة الهيئة %30 ما يعادل 7.5 مليار جنيه.
أوضحت المصادر أن الهيئة عقدت اجتماعًا مع مسئولى مجموعة عربية للاستثمار العقارى لعرض مخططات مشروع الشراكة فى مدينة 6 أكتوبر على أن تبدأ اللجان المختصة مراجعة المخططات خلال مايو الجارى.
ووقعت الهيئة عقد شراكة مع تحالف شركة عربية للاستثمار العقارى لمشروع مدينة فندقية فى 6 أكتوبر بمساحة 557 فداناً باستثمارات 35 مليار جنيه مقابل حصة عينية حوالى 14 مليار جنيه.
وقالت المصادر إن «المجتمعات العمرانية» تنتظر تقدم شركة بالم هيلز للتعمير بمخططات مشروعها فى مدينة القاهرة الجديدة الذى ستنفذه بالشراكة مع الهيئة على مساحة 500 فدان بإيرادات نحو 35 مليار جنيه، وستحصل الهيئة على %42 من إيرادات المشروع.
وأكدت المصادر أن هيئة المجتمعات العمرانية تتجه لإلغاء مذكرة التفاهم الموقعة مع الشركة العربية للتنمية العقارية «آركو» لتطوير مشروع جنوب مارينا بالشراكة مع الهيئة باستثمارات 26 مليار جنيه بمساحة 2800 فدان بعد طلب الشركة تعديل بنود التعاقد.
وقامت «آركو» بتعديل عرضها لفترة سداد حصة الهيئة العينية والمالية من 10 سنوات إلى 26 عامًا مع ثبات القيمة عند 10 مليارات جنيه وهو ما رفضته «المجتمعات العمرانية» وطلبت من الشركة الالتزام بالعرض الأصلى.
أوضحت أن الهيئة تلقت عروضاً للشراكة فى مشروعين بمدينة الشيخ زايد حيث تقدمت شركات «إعمار – مصر» والعربية للتنمية العقارية المملوكة لرجل الأعمال السعودى فهد الشبكشى ورؤية القابضة للاستثمار العقارى بعروض للمنافسة على مشروع زايد كريستال سبارك بمساحة 190 فدانًا واستثمارات 8 مليارات جنيه.
كما تقدمت شركات السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» و«إعمار – مصر» وبدر الدين للمشروعات العقارية والأفق للتنمية العقارية والعمرانية والمستثمر السعودى فهد الشبكشى بعروض لتطوير مشروع عمرانى متكامل على مساحة 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد ولم يتم البت فيها حتى الآن.
