التعاقد مع «مصر المحروسة» لتصميم مشروع طبى باستثمارات 300 مليون جنيه ..و 1.5 مليار جنيه مبيعات القطاع التجارى المستهدفة 2016
التعاقد على تسويق «سيتادل بلازا» بالمقطم لصالح «ألكان»
ارتفاع سعر المتر «التجارى» فى التجمع إلى 80 ألف جنيه لندرة الأراضى
مفاوضات مع مطورين لتسويق 5 مشروعات بأنشطة متنوعة
زيادة الإقبال على شراء العقارات المؤجرة للاستفادة من العوائد المالية الشهرية الثابتة
مفاوضات مع 6 بنوك وشركات بترول لتوفير مقار إدارية لها
أسست شركة كولدويل بانكر للتسويق العقارى شركة «نيو هومز» للاستشارات والتطوير العقاري، كما تعاقدت على تسويق مشروع «سيتادل بلازا» الإدارى التجارى الفندقى لصالح شركة ألكان للاستثمار العقاري.
قال محمد رشاد، مدير القطاع التجارى بكولدويل بانكر لـ«البورصة»، إن الشركة الجديدة ستتولى البحث عن الأراضى للمطورين العقاريين، بالإضافة إلى أعمال الاستشارات ودراسات الجدوى، ويرأس مجلس إدارتها المهندس أشرف وريدة.
أضاف أن «نيو هومز للاستشارات» تعاقدت مع شركة «مصر المحروسة للتطوير العقارى» لإعداد دراسات الجدوى والرسومات الخاصة بمشروعها التجارى الإدارى الطبى على الطريق الدائري.
وأوضح أن استثمارات المشروع تصل إلى 300 مليون جنيه، ويضم 3 مبان، على مساحات تتراوح من 4 إلى 7 آلاف متر مربع، وتصل مدة تنفيذه 3 سنوات من تاريخ بدء الأعمال.
وأشار «رشاد»، إلى أن الشركة تنتهى من إعداد دراسات المشروع نهاية الشهر الجارى، على أن تتولى »كولدويل بانكر« أعمال التسويق.
وأضاف أن »نيو هومز« تتفاوض مع 4 شركات للتطوير العقارى لتسويق 3 مشروعات، منها اثنان بالطريق الدائرى، وآخر مشروع متكامل بجوار الرحاب ومدينتي.
ولفت إلى أن الشركة تعاقدت على تسويق مشروع »سيتادل بلازا« السياحى التجارى الإدارى الترفيهى التعليمي، الذى يقع أول طريق المقطم أمام قلعة صلاح الدين، لصالح شركة ألكان القابضة للاستثمار العقاري.
وأضاف أن المشروع ينفذ على 16 مرحلة، بإجمالى مساحة بنائية 682 ألف متر مربع، ويضم 6 أبراج بمساحات تأجيرية تصل إلى 90 ألف متر مربع، وفندقين فئة 5 نجوم ووحدات فندقية وموقفاً للسيارات يتسع لنحو 7 آلاف سيارة، كما يضم المشروع مسطحات تجارية بمساحات تأجيرية 120 ألف متر مربع، ويشمل هايبر ماركت و14 قاعة من صالات ودور عرض «سينما»، ومحال تجارية لمعظم العلامات التجارية العالمية والمحلية ومطاعم وكافيهات.
وأضاف أن «ألكان» انتهت من تنفيذ مبنيين إداريين فى المشروع على مساحة 20 ألف مترمربع جارٍ تسويقهما.
وتوقع «رشاد»، أن تشهد أسعار التجارى بمنطقة المقطم ارتفاعاً كبيراً خلال الفترة المقبلة.
وأكد أن الشركة تستهدف 1.5 مليار جنيه مبيعات القطاع التجارى لصالح الغير بنهاية 2016، بإجمالى 200 وحدة، موزعة بين وحدات جديدة، وإعادة بيع، بواقع %60 للإدارى و%40 للتجاري.
وأرجع السبب فى انخفاض عمليات القطاع التجارى مقارنة بالإدارى إلى ندرة الوحدات والمساحات المخصصة تقابله زيادة فى الطلب خاصة فى المدن الجديدة، على رأسها التجمع الخامس والسادس من أكتوبر.
وقال إن «كولدويل بانكر» تجرى مفاوضات مع مطور عقارى لتسويق مبنيين إدارى تجارى تحت الإنشاء بمنطقة التجمع الخامس على مساحة 10 آلاف متر مربع للمبنى الواحد.
وأوضح أن إجمالى عدد الوحدات فى المبنيين يصل إلى 100 وحدة ، ومن المقرر البدء فى تسليمها للعملاء خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
وقال إن الشركة تتفاوض مع 6 بنوك مصرية وأجنبية لتوفير مقار لها بمناطق المهندسين والزمالك ومصر الجديدة والتجمع الخامس والرحاب ومدينة نصر.
وعزا سبب إقبال البنوك على شراء واستئجار أفرع جديدة إلى الخطط التوسعية للبنوك مقارنة بالسنوات الأخيرة.
وأضاف أن الشركة تلقت طلبات من شركات بترول كبرى تعمل داخل السوق المصرى لتوفير مقار إدارية، وذلك فى مناطق التجمع الخامس ومصر الجديدة والمقطم.
وأكد «رشاد» ارتفاع أسعار التجارى فى منطقة التجمع الخامس، ويتراوح سعر المتر من 70 إلى 80 ألف جنيه للمتر المربع.
وأشار إلى أن الارتفاع فى الأسعار تقابله زيادة مدد السداد التى وصلت إلى 5 سنوات، فيما يتراوح سعر المتر «كاش» من 50 إلى 60 ألف جنيه.
وأوضح أن ارتفاع سعرالدولار ساهم فى تشجيع المستثمرين وتجار العقارات على شراء الوحدات والأراضى السكنية لتعويض فروق أسعار انخفاض العملة المحلية خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات.
وقال إن العقارات المعروضة بالتقسيط على 5 سنوات شهدت زيادة فى الإقبال خلال الثلاثة أشهر الماضية من قبل التجار بهدف الاستثمار، كما شهدت العقارات المؤجرة «المدرة للدخل» زيادة فى الإقبال على الشراء من قبل المقاولين وتجار العقارات للاستفادة من العوائد المالية الشهرية الثابتة، خاصة فى مناطق مدينة نصر ومصر الجديدة والمهندسين.
وأشار إلى أن منطقة الشيراتون بمصر الجديدة تصدرت المناطق فى زيادة الإقبال على وحدات تجارية وإدارية، لاسيما بعد تطوير المنطقة وتواجد مول صن سيتى الذى ساهم فى ارتفاع أسعار الوحدات.
وفى سياق آخر، أكد مدير القطاع التجارى بالشركة، تعديل الخطة التسويقية لمشروع «رامونت بيزنس كومبليكس» التجارى الإدارى بمصر الجديدة، الذى تسوقه لصالح شركة المجموعة المتحدة للإنشاءات.
وأضاف أن التعديل يشمل عرض المشروع للبيع والإيجار بمساحات كبيرة تبدأ من 1000 متر مربع، مرجعاً إجراء التعديل على العملية التسويقية إلى انتهاء الشركة المطورة من الأعمال الخرسانية.
وأوضح أن المشروع يضم 40 وحدة 30 إدارية و10 تجارية، ويتراوح سعر المتر من 17.5 ألف حتى 18.5 ألف جنيه، ويقسم المشروع على 4 مراحل تسويقية، وتصل المساحة الإجمالية للمبانى إلى 15 ألف متر، منها 10 آلاف متر إدارى، و5 آلاف تجاري، ويضم المبنى 6 طوابق علوية بمساحة 2350 متراً للدور الواحد، بالإضافة إلى بدرومين أرضيين.
وقال إن الشركة افتتحت مؤخراً مقراً جديداً بمدينة 6 أكتوبر ليصل إجمالى فروعها إلى 11، منها 4 للقطاع التجارى فقط فى مناطق المعادى والتجمع الخامس ومصر الجديدة و6 أكتوبر.
وأشار إلى أن «كولدويل بانكر – مصر» تمتلك 4 فروع بإمارة دبى تعمل فى القطاع السكنى فقط، ويتم التواصل معها لتسويق مشاريع للجالية المصرية المقيمة فى دول الخليج.
