الشركة تستهدف 30 مليار جنيه من الطرح الأول لتمويل مشروعات المرافق والإسكان
قدرت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية عوائد بيع الأراضى الاستثمارية بالأسبقية الأولى من العاصمة لتحديد المخصصات المالية لتمويل المشروعات المخطط لها بالمراحل الجديدة من المشروع.
وطلبت الحكومة من الشركة حصر عائد تخصيص الأراضى للمطورين العقاريين سواء عن طريق البيع أو المستحقات التى تحصل عليها «العاصمة الإدارية» فى حالة تطوير المشروعات بالشراكة.
وقالت مصادر حكومية، إن «العاصمة الإدارية» تستهدف عوائد بحد أدنى لا يقل عن 30 مليار جنيه من تسويق الطرح الأول من الأراضى الاستثمارية فى الأسبقية الأولى التى تبلغ مساحتها 10.5 ألف فدان.
أضافت لـ«البورصة»، أن بيع الأراضى للمطورين العقاريين سيوفر عائداً سريعاً، فى حين تحصل الشركة فى مشروعات الشراكة على مقدم التعاقد وعوائد سنوية، وفقاً لحصتها المالية والعينية على مدار سنوات الإنشاء.
أوضحت أن العائدات المتوقعة لبيع الأراضى توجه لتمويل الاستثمارات الحكومية فى المشروع، وتضم أعمال تنفيذ المرافق والحى السكنى، فيما تسعى لتوفير تمويل خارجى لتنفيذ الحى الحكومى من خلال الشركات الصينية التى تتفاوض معها الشركة.
أشارت المصادر إلى أن العائدات المستهدفة تمثل الحد الأدنى من مبيعات الأراضى، وتبلغ 50 مليار جنيه فى الأسبقية الأولى، وسترتفع فى حالة نجاح الشركة فى تسويق كامل المساحات المستهدفة بعد المفاوضات مع الشركات المصرية والعربية الراغبة فى العمل بالمشروع.
وتتفاوض شركة العاصمة الإدارية مع المطورين على أسعار الأراضى الاستثمارية، وحددت تقديرات تتراوح من 3 آلاف جنيه للمتر المربع لقطع الأراضى ذات الاستخدام العمرانى بمساحات كبيرة تتجاوز 500 فدان، ويرتفع إلى 4 آلاف جنيه فى القطع الصغيرة والمتوسطة، ويبدأ سعر المتر بقطع الاستخدام التجارى والإدارى والترفيهى من 3500 جنيه للقطع الكبيرة، ويمكن أن يرتفع إلى 5 آلاف جنيه للقطع المميزة والقريبة من مدينة القاهرة الجديدة.
وتبدأ الشركة طرح المرحلة الأولى من الأراضى الاستثمارية خلال شهر سبتمبر المقبل، وتبلغ مساحة الأسبقية الأولى بالعاصمة الإدارية 10.5 ألف فدان باستثمارات متوقعة 60 مليار جنيه من إجمالى 180 ألف فدان تمثل كامل مساحة العاصمة، وتم تأسيس شركة إدارة المشروع برأسمال مدفوع 6 مليارات جنيه، موزعاً بين القوات المسلحة، وهيئة المجتمعات العمرانية.
وقالت إن عائد بيع الأراضى سيوجه لتمويل المشروعات الأخرى التى ستطورها الشركة، وتتضمن الحى السكنى واستكمال مرافق المرحلة الأولى من العاصمة التى تبلغ مساحتها 30 ألف فدان.
وحددت الشركة فترات تنفيذ المشروعات الاستثمارية، وتصل 10 سنوات للمساحات التى تبدأ من 500 فدان ومن 5 إلى 10 سنوات للقطع من 150 حتى 500 فدان للاستخدام العمرانى المتكامل، ومن 3 إلى 7 سنوات للمشروعات التجارية والإدارية.
