«زيدان»: الشركة تستهدف تسويق 50% من وحدات المشروع قبل نهاية العام
تخطط شركة طابا للاستثمار العقارى لتطوير مشروع سكنى بمنطقة كارفور العروبة غرب الإسكندرية باستثمارات تقدر بنحو 100 مليون جنيه، بالإضافة إلى مشروع برج سكنى جديد على طريق الكورنيش.
قال ناصر زيدان، مدير شركة طابا للاستثمار العقارى، إن المشروع عبارة عن «كومباوند» سكنى يضم مجمع خدمات على مساحة إجمالية 4 أفدنة بنسبة بنائية 35% تضم 180 وحدة.
أضاف لـ«البورصة»: أن الشركة بدأت تجهيز الموقع تمهيدًا لبدء الإنشاءات خلال شهر متوقعًا الانتهاء من تنفيذ المشروع بالكامل خلال 3 سنوات ونصف السنة.
وأوضح أن الشركة تستهدف تحقيق نسبة مبيعات تتراوح ما بين 30% و50% من المشروع بنهاية العام الحالى وتم فتح باب الحجز منذ يومين بأسعار تبدأ من 500 ألف جنيه للوحدة بنظام سداد على 7 سنوات.
أشار إلى أن الشركة تخطط للبدء فى تنفيذ مشروع برج سكنى جديد على مساحة 1000 متر مربع على كورنيش الإسكندرية بمنطقة سبورتنج خلال العام الجارى، ولم يتم تقدير تكلفة المشروع بعد.
وقال: إن الشركة تمتلك عددا من المشروعات فى منطقة كينج مريوط وغرب الإسكندرية، لافتًا إلى أن تلك المنطقة تعد الفرصة الوحيدة لحل مشكلة العشوائيات داخل المحافظة وتنص اشتراطات البناء بها على ألا تتجاوز مساحة المبانى 50% من المساحة الإجمالية مما يمنح متنفس للمشروعات الجديدة ومساحات خضراء، وهو ما يفتقده وسط المدينة.
أضاف أن الموسم الحالى بدأ يشهد عودة النشاط لسوق العقارات بالمحافظة إلا أن تذبذب أسعار الصرف والتكلفة أربك الشركات وسياسات التسعير فى المحافظة.
أوضح زيدان أن أى زيادات فى أسعار الوحدات السكنية بمحافظة الإسكندرية مدفوعة بزيادة التكلفة، وليس نتيجة زيادة الطلب.
أشار إلى أن ارتفاع سعر الدولار، وبالتالى زيادة تكاليف البناء سيدفع الأسعار للزيادة على الرغم من سيطرة الركود على سوق العقارات، وبالتالى سيتحمل المستثمر جزءًا من الزيادة فى التكلفة، ولن يتمكن من نقلها بالكامل للمشترى.
ورهن زيدان عودة الطلب على سوق العقارات بالإسكندرية باستقرار أسعار الصرف لتشجيع الأفراد للاستغناء عن حيازة الدولار الذى يحقق مكاسب يومية حاليًا فى الوقت الذى يمثل سيولة مالية مقارنة بالأصول الثابتة.
وأشار إلى أن شركات الاستثمار العقارى خفضت هامش ربحها بنسبة كبيرة للحفاظ على مبيعاتها، وبالتالى تضطر لتحمل نسبة من الزيادة تكلفة البناء.
وقال: إن حجم الطلب فى المحافظة شهد انخفاضًا مقارنة بالعام الماضى فى حين يعانى نشاط الاستثمار العقارى عقبات نتيجة ندرة الأراضى وارتفاع تكلفة الحصول على التراخيص ما يدفع الشركات لمحاولة إيجاد بدائل منها الاستثمار فى مدينة برج العرب.
أضاف أن مدينة برج العرب ومناطق غرب الإسكندرية بدأت تجذب شركات الاستثمار العقارى على عكس الفترة الماضية، التى أحجمت خلالها الشركات عن ضخ استثمارات فى المدينة لنقص الخدمات بها.
