«عبداللطيف»: المجموعة تنفذ خدمات على نفقتها بمساحة 50 فداناً مقابل 100 فدان بحق الانتفاع
قدرت شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية تكلفة المشروعات التى ستنفذها مجموعة «الحكير» السعودية على مساحة 50 فداناً ضمن أراضى العاصمة بـ500 مليون جنيه، مقابل حصولها على 100 فدان أخرى بحق الانتفاع.
وكانت «الحكير» قد حصلت على 100 فدان ضمن نطاق أراضى العاصمة الإدارية، وأعلنت وزارة الإسكان عن الأرض كموقع مقترح لمشروع «مول العرب» فى إطار ترويجها لطروحات الأراضى الأكثر تميزاً بمدينة القاهرة الجديدة.
وقال اللواء محمد عبداللطيف، العضو المنتدب لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، إن «الحكير» ستنفذ مشروعات على نفقتها بحوالى 500 مليون جنيه ضمن الـ50 فداناً تتضمن مجمع خدمات ومتحفاً إسلامياً ومسجداً ومجمع تحفيظ للقرآن وتعليم اللغات.
أضاف أن الاتفاق مع «الحكير» يتضمن تنفيذ تلك المشروعات على نفقتها مقابل حصولها على 100 فدان بحق الانتفاع لإنشاء «مول العرب» فى العاصمة الإدارية شرق القاهرة.
وتابع: «حصلنا من الشركة على مقدم التعاقد بعد توقيع العقد».
ورفض «عبداللطيف» إعلان قيمة حق الانتفاع للمتر المربع. وقال «ما يصلح لمجموعة الحكير لا يصلح لغيرها؛ بسبب الارتفاعات المستمرة فى الأسعار، ولن نعلن القيمة حتى لا تتأثر المفاوضات مع الشركات الأخرى».
وتبلغ مساحة الأسبقية الأولى بالعاصمة الإدارية 12 ألف فدان باستثمارات مبدئية، متوقعة حوالى 60 مليار جنيه من إجمالى 168 ألف فدان كامل مساحة العاصمة.
من ناحية أخرى، قالت مصادر حكومية لـ«البورصة»، إن مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية انتهى من تحديد مساحات الطرح الاستثمارى الأول بالعاصمة بمساحة تتراوح من 3 آلاف وحتى 3500 فدان.
أضافت أنه سيتم تحديد الموعد النهائى للطرح بعد عرض الخطة الاستثمارية على رئاسة الجمهورية، وموقف المفاوضات مع الشركات التى عرضت الحصول على أراضٍ فى العاصمة الإدارية.
وقدرت الشركة عائد بيع المرحلة الأولى من القطع الاستثمارية والتى تصل لحوالى 14 مليون متر مربع بقيمة 30 مليار جنيه عند حساب متوسط سعر المتر بحوالى 2100، وهى أقل قيمة وضعتها الشركة للأراضى الأقل تميزاً خلال مفاوضاتها مع الشركات العقارية.
وخلال المفاوضات مع الشركات العقارية، تم تحديد تقديرات تتراوح من 3 آلاف جنيه للمتر المربع لقطع الأراضى ذات الاستخدام العمرانى بمساحات كبيرة تتجاوز 500 فدان، ويرتفع إلى 4 آلاف جنيه فى القطع الصغيرة والمتوسطة ويبدأ سعر المتر بقطع الاستخدام التجارى والإدارى والترفيهى من 3500 جنيه للقطع الكبيرة، ويمكن أن يرتفع إلى 5 آلاف جنيه للقطع المميزة والقريبة من مدينة القاهرة الجديدة.
