الكويت – البورصة خاص
أظهر تقرير أصدرته مؤسسة الراصد العقاري، خاص بحركة أسعار العقارات السكنية لأكبر 20 مدينة بريطانية في عام 2016، استمرار ارتفاع أسعار العقارات السكنية في 20 مدينة بريطانية بمتوسط بلغ 7.2%، وإن كان بوتيرة أقل من عام 2015 الذي بلغت فيه نسبة الزيادة 7.7%.
وجاء ارتفاع الأسعار مدفوعاً بعدة عوامل أهمها نقص المعروض وبطء إجراءات الحصول على تراخيص البناء الجديدة، وصعوبة إجراءات الدولة واشتراطاتها لتحويل الأراضي الزراعية إلى أراض سكنية، وتجاهل اضافة 3% رسوما على التسجيل العقاري.
كما شهد العام الماضي تراجع بعض المطورين عن طرح مشروعات جديدة، فضلا عن المؤشرات المالية الإيجابية التي تدعم الطلب، كانخفاض مستويات البطالة وارتفاع مستويات الدخل وبقاء مستويات الفائدة البنكية في أقل مستوياتها التاريخية.
واحتلت “بريستول” المركز الأول في نسبة نمو أسعار العقارات السكنية بمعدل 9.6% خلال 2016 بمتوسط سعر 261.6 ألف جنيه استرليني للمنزل، تليها “مانشستر” بنمو 8.9% بمتوسط سعر 151.2 ألف جنيه استرليني،وهو أعلى معدل زيادة تحققه مانشستر منذ 12 عام، ثم “اكسفورد” التي احتلت الثالث في نسبة النمو بمعدل 8.1% والمركز الثاني في أسعار المنازل بمتوسط 422.7 ألف جنيه استرليني.
وتوقع التقرير أن تحتل مانشستر المركز الأول في معدلات نمو أسعار المنازل وأن تتغلب على بريستول في الربع الأول من عام 2017.
لندن تتراجع
تراجعت لندن من المركز الثاني في عام 2015 بمعدل نمو بلغ 13.8% إلى المركز السابع في عام 2016 بمعدل نمو سنوي في أسعار المنازل بلغ 7.3% ، لكن مستويات النمو فيها مازالت تحتفظ بمعدلات عالية.
وقد وصلت معدلات أسعار المنازل مقارنة بالدخل السنوي لسكان لندن إلى مستويات عالية وغير مسبوقة، مما أدى إلى تخفيف حدة الارتفاع الذي تواصل عبر السنوات الأخيرة.
وتراجعت أسعار عقارات مناطق الويست اند الشهيرة، وبدأ المطورون تقديم خصومات إضافية على أسعار مبيعات العقار السكني، فضلا عن انخفاض أسعار صرف الجنيه الإسترليني، مما قد يشجع المستثمرين للعودة مرة أخرى إلى هذا السوق الفاخر .
إسكتلندا وإيرلندا وويلز
استطلع التقرير أسعار منازل أكبر 20 مدينة بريطانية، شملت 3 مدن إسكتلندية هي “أدنبره – جلاسجو – أبردين” ، و”بلفاست” عاصمة إيرلندا الشمالية و”كارديف” عاصمة ويلز.
وجاءت كارديف على رأس تلك المدن بمعدل نمو بلغ 7.2% تلتها جلاسجو بنسبة 4.9% ثم أدنبره بنسبة نمو بلغت 3.7% تلتها بلفاست بـ 1.2%،وأخيرا أبردين بانخفاض بلغ 3.2% .
وكانت أبردين هي المدينة الوحيدة التي تراجعت أسعار منازلها ضمن قائمة أكبر 20 مدينة بريطانية للعام الثاني على التوالي، بسبب ارتباطها بصناعة الطاقة التي تأثرت بشكل كبير بانخفاض أسعار النفط في السنتين الأخيرتين، إلا أنها جاءت في المركز الثاني خلف ليفربول في معدلات نمو أسعار المنازل خلال الربع الأخير من 2016، بسبب تحسن أسعار النفط.
مانشستر وليفربول
جاءت ليفربول في المركز الأول على مستوى بريطانيا في معدلات نمو أسعار المنازل في الربع الأخير للعام الماضي، لتتفوق على مانشستر.
ويذكر أن ليفربول هي المدينة الوحيدة في قائمة أهم المدن البريطانية التي لم تصل عقاراتها السكنية إلى مستويات أسعارها في عام 2007، مما يشير إلى فرص أكبر للنمو في السنوات القادمة.
واستقطبت مانشستر الشركات وصناعتي الإعلام والرياضة، كما استقطبت كبرى شركات الخدمات المالية والاستشارية، وتبلغ معدلات البطالة فيها مستويات متدنية جدا، كما أصبح مطارها الأول على مستوى الشمال والثالث على مستوى بريطانيا.
