816 جنيهاً مقابل تغيير النشاط وتوصيل المرافق للمتر المربع والنسبة البنائية 15%
السداد فورى أو على اقساط لمدة 4 سنوات بدون فوائد أو لمدة 10 سنوات محملة بالفائدة
إتاحة السداد العينى بالتنازل للهيئة عن 50% من مساحة قطعة الأرض مع إمكانية تجميع المساحات
وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية على آلية توفيق أوضاع المتعاملين على أراضى الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر، والتى سبق إلغاء تخصيصها لشركة 6 أكتوبر الزراعية بمساحة 12.5 ألف فداناً، وتقدم المتعاملين على هذه الأراضى بمستنداتهم لجهاز المدينة.
وحددت الهيئة قيمة العلاوة المستحقة لتغيير النشاط من أراضى استصلاح زراعى إلى نشاط سكنى فقط شاملة المرافق الرئيسية على حدود إجمالى المساحة بواقع 435 جنيه للمتر المربع بالإضافة إلى شبكات المرافق الداخلية بواقع 381 جنيه للمتر.
واشترطت الهيئة ألا تزيد النسبة البنائية عن 15% من كامل مساحة الـ12.5 ألف فدان، وتم تحديد السعر على أساس أن النسبة البنائية 15% وأن توصيل المرافق الداخيلة لمساحات لا تقل عن 5 أفدنة.
وحددت «المجتمعات العمرانية» أسلوب السداد وتضمن سداد نقدى وفورى، أو بالتقسيط بواقع 25% مقدم، ويسدد الباقى على أقساط سنوية لمدة 3 سنوات بدون فوائد، ويمكن سداد 15% مقدم، و3 سنوات سماح، والباقى على 7 أقساط سنوية محملة بالأعباء.
كما يمكن السداد العينى بالتنازل للهيئة عن 50% من مساحة قطعة الأرض مقابل إعْفَائه من علاوة تغيير النشاط وتوصيل جميع المرافق، ويمكن تجميع المساحات للاستفادة من أعمال التنمية العمرانية طبقاً للضوابط الموضوعة بالهيئة.
وقال المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية للشئون التجارية والعقارية، إن الموافقة تضمنت مراعاة نسب تميز كل قطعة طبقاً لموقعها، وسيتم إقرار علاوات للمخالفة فى البناء (طبقاً للقانون وقت التنفيذ)، وكذلك المساحات التى لم تُثبت الجدية فى الزراعة، ويجوز التعامل مع أكثر من مالك على مساحة لا تقل عن 100 فدان مع تحديد الشكل القانونى للتعامل.
أضاف السباعى: «كمرحلة أولى، سيتم البدء فى التعامل على قطع الأراضى فى الأحواض أرقام (7 – 8 – 9 – 10).
أشار إلى أن المتعاملين على هذه الأحواض عليهم التقدم لجهاز مدينة 6 أكتوبر للاطلاع على المخطط المقترح لهذه الأحواض، واستيفاء استمارة الرغبات لتحديد أسس التعامل، بداية من يوم 16 يونيو وحتى 20 يوليو المقبل وسيتم الإعلان عن موعد التعامل مع باقى الأحواض تباعاً.
أوضح نائب رئيس الهيئة للشئون التجارية والعقارية، أن هذا الإعلان لا يعتبر تقنيناً للمخالفات، وأى أعمال أُقيمت بعد المعاينات سيتم إزالتها على حساب المخالف.
وكانت هيئة المجتمعات العمرانية أعلنت أنه تم فسخ عقد بيع 12.5 ألف فدان ضمن “الحزام الأخضر” مع شركة “6 أكتوبر الزراعية لاستصلاح وتعمير وتنمية الأراضى” بسبب عدم الجدية ووجود مخالفات لبنود التعاقد.
وقررت الهيئة فتح باب التقدم للمتعاملين حسنى النية على الأراضى السابق تخصيصها لشركة “6 أكتوبر” للتعامل المباشر مع الهيئة.
وقالت المهندسة رجاء فؤاد نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لقطاع التخطيط والمشروعات، إن الهيئة قامت بفسخ العقد مع الشركة بسبب عدم إثبات الجدية فى تنمية الأرض وهو “شرط فاسخ” فى التعاقد.
أضافت لـ”البورصة”، أن الشركة خالفت بنود التعاقد ولم تلتزم بالاتفاق مع “المجتمعات العمرانية” لذا لجأت الهيئة لفسخ العقد وإعادة التعامل مع الملاك الأفراد لضمان حقوقهم المادية.
أوضحت فؤاد، أن الهيئة تلقت شكاوى كثيرة من الأفراد مشترى الأراضى ضد شركة “6 أكتوبر” بسبب وجود مخالفات وعدم توفير الخدمات ضمن أرض المشروع رغم بيع الأرض وسداد ثمنها بالكامل.
وقالت: “الهيئة لسيت فى نزاع مع الشركة لأنه تم الغاء التخصيص وفسخ التعاقد ويتم اتخاذ إجراءات لحفظ حقوق الأفراد والشركة لايحق لها التدخل لأنها جمعت قيمة مبيعات الأراضى من المشترين ولم تلتزم بتعاقدها معهم أو مع المجتمعات العمرانية”.
