مصادر: تخفيض مساحة المشروع إلى النصف لصعوبة تطويره من خلال شركة واحدة
قررت هيئة المجتمعات العمرانية طرح 3 آلاف فدان فى منطقة «واحة أكتوبر» بمدينة 6 أكتوبر للشراكة مع القطاع الخاص بعد توقيع عقد شراكة مع شركة «بالم هيلز للتعمير» لتطوير 3 آلاف فدان فقط.
وقالت مصادر بوزارة الإسكان لـ«البورصة» إن المفاوضات بين «المجتمعات العمرانية» و«بالم هيلز» أسفرت عن تخفيض مساحة أرض المشروع من 6 آلاف فدان إلى 3 آلاف فدان بسبب زيادة فترة تنمية كامل مساحة الأرض عبر شركة واحدة.
ووافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية، على استكمال إجراءات مذكرة التفاهم مع «بالم هيلز» وتطوير مشروع عمرانى متكامل بالشراكة على مساحة 3 آلاف فدان وستحصل الهيئة على حصة مالية بقيمة 25.2 مليار جنيه، منها دفعة مقدمة 350 مليون جنيه، مقسمة على 3 مراحل، وحصة عينية بمساحة 371 ألف متر مربع بنشاط سكنى و50 ألف متر بنشاط تجارى.
أضافت المصادر أن «المجتمعات العمرانية» ستطرح مساحة 3 آلاف فدان ضمن المشروع فى طروحات الشراكة الجديدة وسيتم الإعلان عنها كقطعة واحدة.
أوضحت أن الهيئة يمكن أن تتفق مع تحالف من عدة شركات مصرية وخليجية لتنمية المشروع بسبب مساحته الكبيرة والحاجة إلى تدفقات نقدية لبدء التطوير.
أشارت إلى أن «بالم هيلز» بدأت تجهيز مخططات المشروع للتقدم بها إلى «المجتمعات العمرانية» للحصول على القرار الوزارى للمرحلة الأولى من المشروع والذى تسعى الهيئة للانتهاء منه خلال العام الجارى.
وكانت وزارة الإسكان وقعت مذكرة تفاهم مبدئية مع تحالف شركتى آبار للاستثمار الإماراتية وبالم هيلز للتعمير المصرية لمشروع «واحة أكتوبر» بمساحة 10 آلاف فدان باستثمارات 150 مليار جنيه خلال القمة الاقتصادية فى شرم الشيخ مارس 2015 وتم تخفيض مساحة المشروع إلى 6 آلاف فدان قبل أن يتم الاتفاق على تطوير 3 آلاف فدان فقط.
ويقع مشروع «واحة أكتوبر» بمنطقة التوسعات الجنوبية بالمدينة وكانت الاستثمارات المقترحة لإجمالى مساحة الـ10 آلاف فدان قبل تخفيضها تبلغ 150 مليار جنيه وفقًا لتقديرات «الإسكان» مطلع 2015 ويضم المشروع أجزاء إدارية وتجارية وسكنية وفنادق.
وقالت المصادر إن استثمارات المشروع ارتفعت مقارنة بالتقييم الذى أعدته الهيئة عند الطرح الأول للأرض بسبب ارتفاع الأسعار فى القطاع العقارى وهو ما انعكس على زيادة حصة الهيئة المالية والعينية.
ووقعت «بالم هيلز» عقد شراكة آخر مع «المجتمعات العمرانية» لتطوير مشروع بمساحة 500 فدان بمدينة القاهرة الجديدة.
وستحصل الهيئة على 42% من إيرادات المشروع منها 10 مليارات جنيه حصة مالية تسدد على 13 سنة، بالإضافة إلى حصة عينية من إجمالى المساحة البنائية للمشروع بمساحة 150 ألف متر مربع منها وحدات سكنية بمساحة 132.2 ألف متر ووحدات تجارية بمساحة 17.8 ألف متر..
وستتولى «بالم هيلز» أعمال التمويل والإنشاء والتطوير والبنية التحتية الداخلية والتسويق والمبيعات، وتشارك الهيئة بالأرض إلى جانب توصيل المرافق والبنية التحتية الخارجية لحدود أرض المشروع.
