“برايم”: 3.6 مرة نموا بتسليمات الربع الثانى
“فاروس”: اتفاقات الشراكة و «تى زون» يدعمان مبيعات 2017
حققت مدينة نصر للإسكان والتعمير نموا بإيرادات النصف الأول من العام الحالى بنسبة 131.3%، لتصل إلى 1.16 مليار جنيه، بالإضافة إلى ارتفاع صافى الأرباح بنسبة 246.1% لتسجل 509.6 مليون جنيه.
وبلغت إيرادات الربع الثانى منفردة 410.3 مليون جنيه بزيادة سنوية 39%، على الرغم من عدم اطلاق أى مشاريع جديدة، بينما سجلت إجمالى تعاقدات النصف الأول 2.4 مليار جنيه بنمو خمسة أضعاف، لتصل تعاقدات الربع الثانى وحده إلى 576.8 مليون جنيه بنمو 101% مقارنةً بتعاقدات نفس الربع من 2016 البالغة 286.6 مليون جنيه.
وترى بحوث «برايم» أن السبب الأساسى لنمو إيرادات الربع الثانى، بمعدل 39% على أساس سنوى، يرجع إلى تسليم 120 وحدة خلال الربع الثانى وحده، من أصل 146 وحدة تم تسليمهم خلال النصف الأول، بنمو 361% مقارنةً بالربع الاول، بالإضافة إلى طريقة الشركة فى الإعتراف بالإيراد، التى تتضمن الإعتراف بـ 30% من مبيعات الأراضى الجديدة كإيراد، والإعتراف بالـ 30% الأخرى ضمن الإيرادات عند إتمام البناء، بينما يتم الإعتراف بالـ 40% المتبقية عند التسليم.
وانخفضت المبيعات الربعية بنسبة 45.4% لتسجل 410 مليون جنيه نهاية الربع الثانى، مقابل 752 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام، بالإضافة إلى تراجع صافى الأرباح 75% خلال الفترة لتصل إلى 102 مليون جنيه مقارنةً بـ 407 مليون جنيه عن الربع الأسبق.
وأعتبرت «برايم» التراجع فى نتائج الربع مقارنةً بالربع الأول، أمر مقلق إلا أنه يرجع بشكل كبير إلى طبيعة الإعتراف المحاسبى للإيرادات حيث تمثل الفترات التى تطلق بها مشاريع ومراحل جديدة هى الأقوى من حيث الإيرادات والمبيعات.
وأوصت «برايم» بشراء مدينة نصر للإسكان للإسكان والتعمير، وحددت قيمة عادلة 16 جنيه للسهم، مؤكدة أن الشركة لن تقوم بإقتراض 2 مليار جنيه قبل الربع الأخير من 2017، أو الربع الأول من 2016، لحين انخفاض أسعار الفائدة.
وحددت بحوث «فاروس» سعر مستهدف لـ«مدينة نصر» عند 15.23 جنيه للسهم بزيادة 38.1% عن السعر السوقى للسهم، مع توصية بالشراء.
وتوقعت «فاروس» أن تتخطى مبيعات 2017، نظيرتها المحققة خلال العام المالى 2016، التى بلغت قيمتها 3.8 مليار جنيه بدعم من المبيعات المحققة خلال يوليو الماضى بواقع 210 مليون جنيه، لتصل إجمالى المبيعات التعاقدية منذ بداية 2017 إلى 2.6 مليار جنيه، بالإضافة إلى الإطلاق المتوقع لمرحلة جديدة «تى زون»، من مشروع «تاج سيتى»، واعتزام الشركة تسييل أراضى «سراى» عبر اتفاقات تطوير مشتركة متوقعة خلال النصف الثانى من العام.
وتسعى الشركة الدخول فى شراكات مع مطورين عقاريين، واطلاق مراحل جديدة من «تاج سيتى» ومشروع «سراى»، خلال النصف الثانى من العام الحالى، لإستغلال محفظة الاراضى التى تمتلكها الشركة.
وتمتلك مدينة نصر محفظة أراضى تقدر بـ 9 مليون متر مربع، تتضمن 3.5 مليون متر مربع تقع بالقاهرة فى مواقع متميزة على مقربة من مطار القاهرة الدولى، بالإضافة إلى 5.5 مليون متر مربع على طريق القاهرة السويس.
