“عبدالرحمن”: طرح شريحة سندات توريق جديدة خلال الفترة المقبلة بعد مراجعة رصيد العملاء
وقعت شركة بالم هيلز للتعمير، العقد النهائى مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والخاص بتطوير مساحة تصل إلى 3000 فدان فى غرب القاهرة، لإنشاء مدينة «واحة أكتوبر» بتكلفة استثمارية 150 مليار جنيه.
وقال طارق عبدالرحمن العضو المنتدب لشركة بالم هيلز، إن الشركة تعتزم تمويل مشروع الشراكة والبالغ تكلفته 150 مليار جنيه، من حصيلة الإيرادات ونمو معدلات التسليم خلال الفترة المقبلة، بالإضافة إلى توريق جزء من محفظة العملاء لإصدار سندات.
وأوضح أنه من المستهدف إصدار شريحة أخرى من السندات، مضيفاً أن الشركة وضعت برنامجا لتوريق محفظة اوراق القبض لديها والتى تضخمت لتصل إلى 12.48 مليار جنيه بنهاية يونيو 2017.
وتنقسم أوراق القبض إلى أوراق قصيرة الأجل بواقع 3.5 مليار جنيه، و8.92 مليار جنيه أوراق قبض طويلة الأجل، وتتمثل فى الشيكات المستلمة من العملاء عن القيم التعاقدية للوحدات المتعاقد عليها، وشيكات اتحاد الشاغلين مقابل مصاريف الصيانة، بالإضافة إلى شيكات محصلة من جهات أخرى.
بدأت الشركة فى السابع من أغسطس الماضى، بإجراءات إصدار سندات مالية، بقيمة 700 مليون جنيه، من خلال توريق محفظة أوراق قبض بما يقرب من 2.5 مليار جنيه، خلال مدى زمنى من سنتين إلى ثلاث.
وقال ياسين منصور رئيس مجلس إدارة الشركة على هامش مراسم توقيع إتفاقية التطوير، إنه من المتوقع إنهاء المخطط العام للمشروع خلال الثمانية عشر شهراً القادمة، مشيراً إلى أنه سيتم الإعتماد على خبرات العديد من مكاتب الهندسة والاستشارات المالية العالمية، أبرزها «إيرنس & يانج» و«ألبيرت شبير» و«ماكينزى».
وبناءً على هذا التعاقد تتولى «بالم هيلز» جميع أنشطة التمويل اللازمة لأعمال البناء والتطوير، وإدخال المرافق الداخلية، بينما تساهم «الهيئة» بقطعة الأرض اللازمة للمشروع، نظير حصولها على حصة نقدية 26% من إيرادات المشروع، بواقع 25.2 مليار جنيه على مدار 12 عاما.
بالإضافة إلى حصة عينية من إجمالى المساحة البنائية للمدينة السكنية، بمساحة 422 ألف متر مربع، متمثلة فى 372 ألف متر مربع وحدات سكنية، ووحدات تجارية بمساحة 50 ألف متر مربع.
وقالت «بالم هيلز» إن أرض المشروع تعتبر أكبر قطعة أرض تحصل عليها الشركة خلال تاريخها، وتعظم محفظة أراضى الشركة لتصل إلى 41 مليون متر مربع، ما يعد قفزة نوعية للشركة، تحولها إلى مطور عقارى لمدن صغيرة، ومن المتوقع أن يخلق المشروع 300 ألف فرصة عمل.
وتعتزم الشركة بدء الأعمال الإنشائية فى مشروع التطوير المشترك، مطلع العام المقبل، على مساحة 3000 فدان، ومن المقرر فتح باب الحجز والبيع خلال نفس العام.
وقالت بحوث «فاروس»، فى تقرير لها، إن مشروع التطوير المشترك مع هيئة المجتمعات العمرانية، أضاف 1.6 جنيه للقيمة العادلة لسهم «بالم هيلز»، بافتراض وصول المساحة المبنية (BUA) إلى 8 ملايين متر مربع، موزعة على 60000 وحدة أغلبها سكنى.
وتوقعت أن يبدأ التطوير المشترك، بسعر 12000 جنيه للمتر، بزيادة 10% فى السعر خلال السنوات الست المقبلة.
