إقامة مشروع متكامل يضم عمارت وفيلات سكنية وشق خدمى
اعتمدت وزارة الإسكان تعديل مخطط وتقسيم قطعتى أرض بالمجاورة الأولى بالحى اﻷول والمجاورة الثانية بالحى السادس وقطعتى الأرض المضافتين لهما بمدينة الشيخ زايد بمساحة إجمالية 167.88 فدان والمملوكة للشركة العربية للتنمية والإسكان لإقامة مشروع عمرانى متكامل «عمارات – فيلات» السابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 3 لسنة 2005.
وألزم القرار الذى حصلت «البورصة» على نسخة منه- الشركة بعدم بدء تسويق المشروع إﻻ بعد موافقة الهيئة وأن تكون منطقة الخدمات بالمشروع لخدمة قاطنية فقط وحال التخديم من الخارج يعاد تسعير منطقة الخدمات من قبل اللجان المختصة بالهيئة.
وتقدم الشركة الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية أعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم عن المساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل بدء التنفيذ عليها مع موافاة الجهاز بالمستندات الأزمة ﻻستخراج التراخيص.
وتبلغ مساحة اﻷراضى المخصصة للنشاط السكنى وفقاً للقرار 76.3 فدان تمثل 45.45% من إجمالى مساحة المشروع منها 1.8 فدان للعمارات السكنية و47.5 فدان للفيلات السكنية.
وخصص 13.45 فدان للخدمات تمثل 8.01% من إجمالى مساحة المشروع و19.56 فدان للطرق الخارجية تعادل 11.64% من المساحة الإجمالية و21 فداناً للطرق الداخلية وأماكن انتظار السيارات تمثل 12.98% من المساحة وتبلغ مساحة أراضى المسطحات الخضراء وممرات المشاة 36.79 فدان تمثل 21.92% من أرض المشروع.
وتضمنت اﻻشراطات البنائية العامة لمناطق اﻹسكان أﻻ تزيد مساحة اﻷراضى السكنية على 50% من مساحة المشروع وان يبلغ ارتفاع الفيلات «أرضى+ دور» والعمارات «بدروم + أرضى +4 أدوار» بما ﻻ يتعارض مع قيود اﻻرتفاع المقرر من القوات المسلحة
واشترط القرار أيضاً ترك ردود ﻻ تقل عن 6 أمتار بين حد المبانى والحدود الخارجية لقطعة الأرض مع السماح بإقامة غرف خدمية بالأسطح أعلى المبانى السكنية بنسبة ﻻ تزيد على 25% من سطح الدور الأرضى وﻻ تشكل فى مجموعها وحدة سكنية.
وسمح القرار بإقامة دور للبدروم أسفل المبانى السكنية وتوفير أماكن انتظار للسيارات بمناطق الإسكان بواقع سيارة لكل وحدة سكنية، وتتولى الشركة العربية على نفقتها الخاصة وفقاً للقرار تنفيذ شبكات المرافق الداخلية من “مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وممرات وشبكة الرى واعمدة الإنارة والتشجير وخلافه”.
كما تنفذ الشركة على نفقتها أيضاً الطرق الداخلية ورصفها وتوفير المياه المعالجة لحمامات السباحة والبحيرات الصناعية بالمشروع فى حال إقامتها مع السماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراءات التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى.
