العوضى: قرارات نزع الملكية تخفض القيمة ﻷكثر من النصف
معتمد: زيادات مفاجئة فى اﻷسعار مع بدء التنمية
عارف: ارتفاع أسعار الوحدات بأحياء القللى واﻷزبكية والسبتية
هبطت أسعار العقارات والمحلات التجارية بمنطقة «بولاق أبوالعلا» الواقعة فى حيز تطوير «مثلث ماسبيرو»، والخاضعة لقرار نزع الملكية بهدف المنفعة العامة، نظراً لانخفاض قيمة التعويضات عن القيمة الحقيقية ﻷسعار العقارات، كما تشهد المنطقة ارتفاعًا فى المعروض بغرض البيع تقليلاً للخسائر المتوقعة جراء نزع الملكية.
فى حين شهدت أسعار اﻷراضى والعقارات السكنية والتجارية ارتفاعًا ملحطوظا فى اﻷحياء المجاورة لـ»مثلث ماسبيرو» والبعيدة عن مناطق نزع الملكية وذلك بعد تفعيل الحكومة لخطة التطوير، حيث تضاعفت أسعار البيع واﻹيجار.
وتوقع خبراء مثمين زيادة أسعار الوحدات العقارية السكنية والتجارية داخل المشروع، باعتباره مشروعاً استثمارياً، باﻹضافة للارتفاعات المتوقعة فى أسعار تكاليف التشييد والبناء بعد تحرير أسعار المحروقات منتصف العام الجارى.
قال إبراهيم عارف، مثمن عقارى، إن تطوير «مثلث ماسبيرو»، أدى لارتفاع أسعار الوحدات العقارية السكنية والتجارية ومن المتوقع أن يتراوح سعر بيع متر اﻷرض بين 70 و80 ألف جنيه، فى حين سيتراوح سعر بيع المتر السكنى بين 25 و35 ألف جنيه، وفقاً لموقع العقار وخدماته ودرجة التشطيب.
أضاف أن أسعار الوحدات التجارية بالمشروع، ستتوقف على مساحة وموقع الوحدة والخدمات المقدمة، وتوقع ألا يقل سعر تأجير الوحدات التجارية عن 25 ألف جنيه شهريًا.
أوضح أن «مثلث ماسبيرو» مشروع واعد، ذو طابع إدارى وتجارى وسياحى، وفندقى، ما سيكون له تأثير واضح على ارتفاع اﻷسعار.
أشار إلى ارتفاع أسعار الوحدات العقارية السكنية والتجارية باﻷحياء المجاورة للمشروع، وارتفعت اﻷسعار بصورة مبالغ فيها فى أحياء القللى واﻷزبكية والسبتية.
أضاف أن سعر بيع متر اﻷرض فى هذه اﻷحياء يتراوح بين 50 و60 ألف جنيه، وسعر بيع متر الوحدات التجارية يتراوح بين 60 و70 ألف جنيه، فى حين ينخفض الطلب بغرض السكن بهذه اﻷحياء، إذ أنها بنظام اﻹيجارات القديمة، باﻹضافة إلى أنها غير قابلة للتوسع العمرانى.
وقال ممدوح معتمد، سمسار بمنطقة بولاق أبوالعلا، إن أسعار الوحدات العقارية شهد ارتفاعًا مفاجئًا بعد مع بدء تنفيذ أعمال التطوير بـ«مثلث ماسبيرو».
أضاف أن سعر بيع متر الوحدة السكنية فى الشوارع الداخلية يتراوح من 3.5 إلى 7 آلاف جنيه، بينما فى طريق الكورنيش يتراوح من 10 إلى 15 ألف جنيه.
أوضح معتمد، أن سعر بيع متر المحلات التجارية بين 15 و30 ألف جنيه فى الشوارع الداخلية، وفى طريق الكورنيش يتراوح بين 100 و150 ألف جنيه.
أشار إلى توافر وحدات سكنية مطروحة للتمليك واﻹيجار الجديد، وتتراوح قيمة إيجار الوحدة بين 2 و4 آلاف جنيه شهريا.
وقال محمد أحمد العوضى، سمسار بحى بولاق أبوالعلا، إن أصحاب الوحدات العقارية بالمناطق الواقعة داخل حيز مشروع تطوير «مثلث ماسبيرو»، فى حالة ترقب لقرارات الحكومة بنزع الملكية بهدف المنفعة العامة، لاستكمال خطة تطوير المشروع.
أضاف أن هذا الترقب أدى لتعرض منطقة أبوالعلا، التى تتميز بحركة تجارية، بحالة ركود تامة، ورارتفاع المعروض من الوحدات بغرض البيع، باﻹضافة لانخفاض العقارات والمحلات التجارية.
أشار إلى توجه أصحاب العقارات والمحلات التجارية للبيع، تجنبًا للخسائر بفعل انخفاض قيمة التعويضات عن اﻷسعار الحقيقية، حيث تتراوح أسعار بعض الوحدات التجارية بين 5 و20 مليون جنيه، فى حين تدفع الحكومة تعويضات تتراوح بين 7 و10 آلاف جنيه فى المتر التجارى.
وقال إنه باع وحدات تجارية بأسعار منخفضة لتعويض الخسائر، جراء نزع الملكية، حيث تم عرض وحدة تجارية جهة شارع 26 يوليو بسعر 500 ألف جنيه بعد عرضها من قبل بسعر 2 مليون جنيه، وعقار سكنى بنفس الجهة، تم عرضه بسعر مليون جنيه، بعد عرضه فى وقت سابق بسعر بيع 8 ملايين جنيه.
وقال إن أسعار الوحدات السكنية فى حى اﻷزبكية وحى السبتية ارتفعت بصورة غير مسبوقة، حيث يتراوح سعر بيع متر اﻷرض بين 50 و60 ألف جنيه.
