الشركة تطلب رد قيمة حق الانتفاع المسدد للدولة.. و”قطاع الأعمال” تحدد 3 سيناريوهات لاستغلال أرض المشروع
الاستعانة بمستثمر جديد للتنفيذ بنظام حق الانتفاع أو طرحه للشراكة مع شركة إدارة عالمية أو مطور عقاري
أخطرت شركة أوراسكوم للتنمية، الشركة القابضة للسياحة والفنادق “ايجوث”، بعدم ممانعتها التنازل عن أرض جزيرة آمون بمحافظة آسوان المخصصة لها بنظام حق الانتفاع، مقابل رد قيمة حق الانتفاع التي سددتها للدولة منذ توقيع عقد استغلال الأرض.
وقالت ميرفت حطبة، رئيس الشركة القابضة للسياحة والفنادق لـ”البورصة”، إن شركة أوراسكوم للتنمية لا تمانع دخول أحد المستثمرين لاستغلال أرض جزيرة آمون لكن بعد سداده للمبالغ التي دفعتها للدولة.
وأضافت: “المستثمر الجديد سيقوم بسداد مبالغ حق اﻻنتفاع التي سددتها الشركة نظير اﻻنتفاع بهذه الجزيرة في ضوء العقد المبرم بين ايجوث وأوراسكوم للتنمية”.
وذكرت أن الفترة المقبلة ستشهد تقييماً للأعمال التي قامت بها أوراسكوم على أرض المشروع والمبالغ المسددة للحكومة لتحديدها بدقة وإبرام عقود التنازل عن الأرض وفقاً لأسس عادلة تراعي حق الشركة وتضمن تنفيذ المشروع الذى تستهدفه الدولة.
وتمتلك الشركة المصرية العامة للسياحة والفنادق “ايجوث” إحدي الشركات التابعة للشركة القابضة للسياحة والفنادق، الأرض الواقعة علي جزيرة أمون بمحافظة أسوان (11 ألف متر في مواجهة فندق كتراكت وجزيرتي فيلة وكيتشنر)، وذلك بموجب العقد المشهر تحت رقم 1200/96 بتاريخ 1996/9/8.
وتستهدف وزارة قطاع الأعمال العام إنشاء مشروع سياحي ضخم على أرض جزيرة أمون، يقسم إلي مجموعة من المناطق، تضم كل منطقة مجموعة من المنشآت والأنشطة المختلفة والتي تتناسب مع طبيعة ومساحة المنطقة الموجودة بها.
وبحسب المقترح التفصيلي لاستغلال الأرض والتي حصلت “البورصة” على نسخة منه، تستهدف الحكومة إنشاء فندق (خمس نجوم) علي أرض الفندق القديم الذي تم هدمه سابقا، وذلك بطاقة فندقية مخططة في حدود 156 غرفة وجناح، بالإضافة إلي حمام سباحة وإنشاء ناد صحي، فضلاً عن مجموعة من الفيلات مزودة بحمامات سباحة مع عدم بيع الفيلات للغير واستخدامها فى النشاط الفندقى والسياحى.
وحددت الحكومة النسب البنائية للمشروع بـ40 %، وقدرت التكاليف الاستثمارية له بـ600 مليون جنيه غير متضمنة قيمة الأرض.
وأعدت قطاع الأعمال 3 مقترحات جديدة لتنفيذ المشروع، الأول تنفيذه بنظام حق الانتفاع ويتضمن أن يحل أحد المستثمرين محل شركة أوراسكوم للتنمية السابق منحها حق انتفاع باﻷرض وتوقفت عن تنفيذ المشروع، علي أن يتم سداد كافة التكاليف الفعلية السابق سدادها بمعرفتهم، والتي سيتم الاستفادة منها في المشروع الجديد، علي أن يكون حق الانتفاع لمدة 35 عاماً تجدد تلقائياً لمدة مماثلة بمقابل سنوى.
ويشمل المقترح الثاني تأسيس شركة مشتركة بين “إيجوث” وأحد المستثمرين ممن تتوافر لهم الخبرة في مجال الفنادق والإشراف على إدارتها على أن ينقل لهذه الشركة الأرض بكافة أصولها المادية والمعنوية (أرض الفندق والمصروفات وخلافه)، على أن تتحمل الشركة الجديدة مسئولية أعمال الإنشاء للمشروع المستهدف بغية تشغيله وإدارته بواسطة إحدى شركات الإدارة العالمية في مجال الفندقة.
وتضمن المقترح الثالث تنفيذ المشروع بالشراكة أيضًا لكن مع إحدي الشركات المتخصصة في مجال الاستثمار والتي لديها سابقة أعمال جيدة وملاءة مالية تتيح لها تمويل وتنفيذ المشروع، علي أن تقدم الشركة (إيجوث) كامل قطعة الأرض المملوكة لها كحصة عينية بالمشروع، ويتحمل المستثمر (المطور العقاري) وحده كافة نفقات وتكاليف إنشاء المشروع وتدبير التمويل اللازم لذلك بمعرفته حتى اكتمال المشروع فى صورته النهائية، علي أن يتم تقسيم إيرادات المشروع بين الطرفين وفقاً للأسس التي سيتم التوافق عليها.
