الدكتور أحمد شلبى الرئيس التنفيذى للشركة:
خطة لمشاركة التمويلات البنكية بنسبة 35 % فى المبانى الإدارية والتعليمية
تسليم المرحلة الأولى من “فوكا باى” أبريل المقبل و”المونت جلالة” 2020
22 % مبيعات الشركة خارج مصر.. و7% منها للأجانب
3 مليارات جنيه استثمارات جديدة خلال العام الجارى
20% زيادة مرتقبة بأسعار العقارات فى 2019
إسناد عقود مقاولات بقيمة 1.5 مليار جنيه لـ5 شركات فى “فوكا باى”
استراتيجية للتوسع بالمشروعات غير السكنية خلال 5 سنوات
الصعيد والدلتا والعلمين الجديدة والمنصورة الجديدة ضمن أولويات الشركة
1250 فداناً محفظة أراضى الشركة
تستهدف شركة “تطوير مصر” تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 6 مليارات جنيه خلال العام الجارى مقابل 6.7 مليارات جنيه حققتها الشركة خلال العام الماضى.
وتسعى الشركة لضخ استثمارات جديدة بقيمة 3 مليارات جنيه بمشروعاتها العام الجارى وتخطط لزيادة نسبة التمويلات البنكية فى مشروعاتها الإدارية والتعليمية بـ”مستقبل سيتى” إلى 35%.
ووضعت “تطوير مصر” خطة خلال 5 سنوات مقبلة للتوسع فى المشروعات الإدارية والتجارية والطبية بجانب السكنية.
قال الدكتور أحمد شلبى الرئيس التنفيذى للشركة إن الخطة التسويقية لـ”تطوير مصر” خلال العام الجارى تستهدف تحقيق 6 مليارات جنيه بمشروعات الشركة فى العين السخنة ومستقبل سيتى بجانب مشروع “فوكا باى” فى الساحل الشمالى مقابل 6.7 مليار جنيه حققتها الشركة فى 2018.
أضاف فى حوار لـ”البورصة”، أن انخفاض مستهدفات الشركة البيعية خلال العام الجارى بسبب الانتهاء من تسويق مشروع “فوكا باى” الساحل الشمالى بالكامل وتستكمل الشركات مبيعات المراحل المتبقية بمشروع “المونت الجلالة” و”بلوم فيلدز” فى “مستقبل سيتى”.
أوضح شلبى أن السوق العقارى يمر بحالة هدوء نسبى فى حركة البيع خلال الفترة الحالية ورغم ذلك توجد توقعات بزيادة الأسعار بنسبة تتراوح بين 15 و20% خلال النصف الثانى من العام الجارى.
أشار إلى أن “تطوير مصر” حققت زيادة فى المبيعات خلال 2018 بنسبة تجاوزت 65% سواء قيمة بيعية أو عدد وحدات مقارنة بعام 2017 نتيجة انضمام مشروع “فوكا باى” لقائمة مشروعات الشركة.
وقال إنه خلال العام الماضى بلغت مبيعات الشركة خارج مصر 22% من إجمالى المبيعات ونسبة 7% منها للأجانب والباقى للمصريين العاملين فى الخارج.
أضاف أن عام 2019 يشهد بعض التحديات للشركة منها تسليم المرحلة الأولى من مشروع “فوكا باى” بالساحل الشمالى وسيبدأ استقبال المصطافين والتشغيل الفعلى للمشروع بداية يونيو 2019.
أوضح شلبى أنه تم تنفيذ 46 مبنى فيلات و34 فيلا و105 شاليه بالمرحلة الأولى من “فوكا باى” وسيتم تسليمها للعملاء.
أشار إلى أن الشركة أسندت تنفيذ 966 وحدة سكنية بتكلفة 1.5 مليار جنيه لعدد 5 شركات مقاولات هى “يوبتك” و”كونستيك” و”نادينكو” و”إنشاء” و”يونيفرسال” كما تتولى الأخيرة تنفيذ أعمال المرافق بقيمة 250 مليون جنيه.
أضاف شلبى أن الشركة رصدت 3 مليارات جنيه استثمارات جديدة بمشروعاتها خلال العام الجارى منها مليارا جنيه لـ”المونت جلالة” ومليار جنيه لـ”فوكا باى”.
أوضح أن الشركة سوقت 3 آلاف وحدة سكنية وفندقية بمشروع “المونت جلالة” بالعين السخنة وجارى العمل فى الأعمال الترابية وحفر الطرق والمرافق والبحيرات وستبدأ تسليم المشروع خلال العام المقبل.
أشار إلى إنشاء 250 ألف متر مسطح حوائط ساندة فى المرحلة الأولى من المشروع وتنفذها شركة “جويس” بقيمة 500 مليون جنيه بالإضافة إلى إسناد تنفيذ 828 وحدة لشركة “يوبتك” بقيمة 600 مليون جنيه وتتولى شركة “نادينكو” تنفيذ 511 وحدة بقيمة 500 مليون وإسناد تنفيذ 556 وحدة لشركة إنشاء للمقاولات بتكلفة 550 مليون جنيه.
وقال شلبى إن الشركة تخطط للاقتراض لتمويل المشروعات الخدمية الإدارية والتعليمية التى تنفذها الشركة بمشروع “مستقبل سيتى” وحددت نسبة مبدئية تصل إلى 35% من إجمالى تمويل المشروع بجانب تمويلات المساهمين.
أضاف أن الشركة تركز حالياً على تسليم مشرعاتها القائمة فى المواعيد المحددة وتمتلك “تطوير مصر” محفظة أراض تبلغ 1250 فداناً تستهدف تنميتها.
ووقعت “تطوير مصر” مذكرة تفاهم مع جامعة “نيوجيرسى للتكنولوجيا”، وجامعة “أوشن كاونتى” لإنشاء أول فرع دولى لجامعة أمريكية فى مصر داخل الحرم الجامعى المستهدف إنشاؤه بمشروع “بلوم فيلدز” بـ”مسقبل سيتى” بالمنطقة التعليمية التى ستقام على مساحة 90 فداناً.
أوضح أن خطة الشركة تتضمن ضخ استثمارات جديدة فى قطاع التعليم العالى ووصف توقيع مذكرة التفاهم مع “نيوجيرسى” و”أوشن كاونتى” بالخطوة الكبيرة والمهمة.
أشار إلى أن التعاون مع الجامعتين يرتكز بصورة محورية على تطبيق أساليب حديثة ومبتكرة للتعليم، مما يتماشى مع رؤية وسياسة الشركة.
وقال شلبى إن إجمالى تكلفة الجامعة بشكل مبدئى 5 مليارات جنيه ومنتظر توقيع العقد بعد 4 شهور تقريباً حيث بدأت المفاوضات حول الاتفاقية منذ عام تقريباً.
أضاف أن تمويل المشروع مقسم على 3 نسب تقريباً الثلث من شركة “تطوير مصر” والثلث الآخر تمويل بنكى والثلث الأخير من مستثمرين جدد.
أوضح أن الجامعتين من أكبر الجامعات في الولايات المتحدة الأمريكية والمعروفة دولياً والشهادة التى يحصل عليها الدارس فى مصر تعادل نفس الشهادة من الجامعة الأم فى أمريكا.
أشار إلى أنه من المنتظر أن تبدأ الدراسة بالجامعة 2022، وتستوعب الجامعة 15 ألف طالب بعد اكتمال مراحل نموها، وتستهدف الطلاب من مصر والشرق الأوسط وأفريقيا.
وقال شلبى إن الفترة الماضية شهدت توقيع اتفاقية مع شركتى “شنايدر” و”أورانج” لإنشاء مركز للمعلومات وغالباً سيتم إنشاؤه فى مقر الجامعة الجديد.
وتابع “هدفنا فى التعاون مع الشركتين تقديم مستوى حياة وخدمات راقى للعملاء واستخدام مصادر الشركة لتوفير الصيانة للعملاء بتكاليف أقل”.
أضاف شلبى أن السوق العقارى شهد حالة من الهدوء خلال الربع الأول من العام الجارى وهو أمر طبيعى خاصة أن عامى 2017 و2018 كانت حركة المبيعات جيدة وطبيعى أن يشهد السوق حالة هدوء وهى فرصة للمنافسة بين الشركات العقارية وطرح حلول بديلة تتلاءم مع الشرائح المستهدفة من العملاء بجانب التخلص من الطرق التقليدية.
وتوقع شلبى، ارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح بين 15 و20% خلال العام الجارى بعد تحرير سعر المحروقات والزيادات المرتقبة لمواد البناء ومدخلات الصناعة بصفة عامة.
أوضح شلبى أن الأسعار فى مصر منطقية بالنسبة للتكلفة وما زالت أقل بكثير من الأسعار العالمية رغم أن تكلفة البناء لا تختلف كثيراً عن الدول الأخرى، ولا نستطيع أن ننكر وجود فجوة فى القدرة الشرائية.
وتابع “الحل الوحيد لحل هذه الفجوة تنشيط نظام التمويل العقارى لتحريك حركة البيع فى السوق”.
أشار شلبى إلى أن الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان أعلن أن قانون تنظيم السوق العقارى يتكون من حوالى 8 مواد، وسيكون هدفه الرئيسى تشكيل اتحاد المطورين وهو ما سيعطى دفعة للسوق العقارى، ومنه ينطلق الاتحاد بوضع الضوابط المطلوبة.
وقال إن مشاركة مصر لأول مرة فى معرض “ميبم” العقارى الدولى بفرنسا أثبتت أن تعاون الحكومة مع الشركات سيؤدى لتنمية العمل بالقطاع.
أضاف أن التواجد فى المعرض قدم عدة رسائل للعالم منها وجود استقرار سياسى واقتصادى بمصر وتوافر الفرص الاستثمارية بجانب الترويج للعقار المصرى لدى الشركات وصناديق الاستثمار الأجنبية.
