أشرف عزالدين العضو المنتدب للمجموعة:
الشركة تخطط للتوسع بعد انتهاء تطوير المول فى 2023
%25 نمواً مستهدفاً بمبيعات الشركة خلال العام الجارى
باعت مجموعة «الفطيم للتنمية العقارية» مقراً إدارياً بمساحة 12 ألف متر مربع بمشروع «كايرو فيستيفال سيتى» لشركة عالمية.
وتستهدف الشركة الانتهاء من تسليم 550 وحدة سكنية فى «كايروفيستيفال»، خلال العام الجارى، ضمن خطة تسليمات الشركة للجزء السكنى بالمشروع، بجانب توسعات جديدة بمساحة 25 ألف متر مربع تضاف للمساحة الحالية للمول.
قال أشرف عزالدين، العضو المنتدب لمجموعة الفطيم للتنمية العقارية لـ«البورصة»، إن الشركة تخطط لاستكمال تسويق وبيع 3 مشروعات ضمن الجزء السكنى بمشروعها «كايروفيستيفال سيتى» بمدينة القاهرة الجديدة خلال فعاليات معرض «سيتى سكيب».
أوضح «عز الدين»، أن المشروعات تشمل «بوديوم» و«أورا» وهى عمارات سكنية تضم شققاً بمساحات تتراوح بين 120 و300 متر مربع بجانب تسويق مشروع «أوريانا 4» وهو عبارة عن فيلات بمساحات تبدأ من 250 متراً مربعاً، ومن المقرر بدء تسليم أجزاء إدارية وسكنية بالمشروع خلال 2019.
أشار إلى أن المشروعات المقرر تسليمها فى «كايروفيستيفال سيتى» تضم 60 ألف متر مسطح مكاتب إدارية و400 وحدة سكنية متنوعة المساحات بجانب 150 فيلا بمساحات مختلفة.
وقال «عزالدين»، إن الخطة التوسعية لـ«الفطيم للتنمية العقارية» تتضمن إضافة 25 ألف متر مربع توسعات جديدة بمشروع «كايرو فيستيفال».
أضاف أن الشركة تخطط لبدء تنفيذ تلك الخطة التوسعية مطلع 2020 ومن المتوقع أن تضم علامات تجارية جديدة تحقق التكامل مع العلامات التجارية القائمة بالمشروع.
أوضح أن حجم التطور فى مجال المراكز التجارية وتنفيذ مشروعات متعددة الاستخدامات والتوجه لمجال الترفيه والمطاعم يدفع شركته لابتكار آليات تشغيلية بالجزء الجديد بالمشروع.
أشار إلى خطة الشركة لتطوير فندقين سياحيين داخل «كايرو فيستيفال» ضمن المخطط العام للمشروع.
وقال إن الطاقة الاستيعابية للفندقين 700 غرفة تتوزع على فندق 5 نجوم يضم 450 غرفة وآخر 4 نجوم يضم 250 غرفة ويجرى التفاوض لاختيار العلامة التجارية المسئولة عن إدارة الفندقين.
أضاف أن «الفطيم للتنمية العقارية» تستهدف تحقيق %25 نموًا فى حجم مبيعاتها خلال 2019 مقارنة بالعام الماضى.
أوضح أن الشركة حققت مبيعات للأجانب خلال العام الماضى بنسبة %7 وتستهدف زيادة تلك النسبة من خلال تنويع منتجات عقارية وفندقية تطرحها العام الجارى.
إن التوسع فى تصدير العقار المصرى للخارج يستلزم تحديد العميل المستهدف وتنفيذ الوحدات التى يحتاجها وتحديد المناطق الأكثر اهتماماً بما يمكن من المنافسة والاستحواذ على نصيب من السوق العالمية.
أشار إلى أن من المخطط الانتهاء من تطوير مشروع «كايرو فيستيفال سيتى» بالكامل بحلول 2023 على أن يكون الجزء الفندقى آخر الأجزاء المنفذة بالمشروع.
وقال عز الدين إن احتمالية اللجوء للتمويل البنكى لا تزال قائمة فى المراحل الأخيرة من المشروع خاصة أنها أحد الأساليب التى تساهم فى الإسراع بوتيرة التنمية المشروع كما تم زيادة رأسمال الشركة العام الماضى.
وتبلغ مساحة مشروع «كايرو فيستيفال سيتى» 3 ملايين متر مربع، تضم أجزاء تجارية «تجزئة» بمساحة إجمالية 168 ألف متر مربع، وأخرى سكنية بمساحة 1.1 مليون متر مربع تقريباً.
أضاف عز الدين أن الشركة تركز فى مشروع «كايرو فيستيفال» وستدرس الفرص الاستثمارية المتاحة فى السوق بعد الانتهاء من تطوير المشروع فى موعده المحدد.
أوضح أن قوة الطلب لا تزال هى المحرك الأساسى للسوق العقارى فى مصر وتمثل عنصر بقائه مهما بلغ حجم العوائق والتحديات التى تواجه القطاع خاصة أنه بمراحل مختلفة وهدوء السوق حالياً أمر طبيعى.
أشار إلى أن أن تخمة الأراضى المطروحة من حيث المناطق وبمختلف أنظمة الطرح والمساحات تعكس حجم التنمية التى تشهدها مصر حاليًا بجانب اهتمام الدولة ممثلة فى وزارة الإسكان بقطاع الاستثمار العقارى والتعامل مع واحدة من أبرز المشكلات التى واجهت المستثمرين بالقطاع على مدار عقود ماضية وهى أزمة نقص الأراضى المطروحة.
وطالب عزالدين بتفعيل دور التمويل العقارى لدعم القرارات الشرائية للعملاء وهى الشريحة الكبرى من السوق العقارية والتى لا تتمكن من شراء وحدة عقارية حتى مع التيسيرات التى قدمتها شركات الاستثمار العقارى مؤخراً.
وقال إن التمويل العقارى يساعد المطور والعميل على حد سواء وخاصة أن المطور لن يستمر فى القيام بدور الممول للعميل وهو ما يعوق مخططاته التوسعية، فضلًا عن تناقص قيمة أمواله على مدار فترة سداد العميل.
واستبعد أن يواجه القطاع فقاعة عقارية خاصة أنه سوق يعتمد على الشراء الحقيقى وليس المؤجل والتسعير الحقيقى للوحدة السكنية وليس السعر الوهمى مما يحافظ على بقاء واستمرار السوق.
أضاف أن التسعير يتم بناء على تكلفة تنفيذ الوحدة وليس بغرض المضاربة، فضلًا عن وجود طلب حقيقى يستغل الوحدة للسكن.
