سعر المتر السكنى بـ«كينج مريوط» يصل 10 آلاف جنيه وفى «برج العرب» 20 ألفاً
«زيدان»: المدينة القديمة تعانى التكدس العقارى خلال السنوات اﻷخيرة
«زكريا»: التوسع هو الحل الأمثل لتقليل الفجوة بين العرض والطلب
اتجهت شركات الاستثمار العقارى فى الإسكندرية للتوسع بمنطقة غرب المدينة بعد ارتفاع أسعار الأراضى فى الأحياء القديمة.
ويرى مسئولو الشركات، أن منطقة غرب الإسكندرية يمكن أن تكون شبيهة بمدينة القاهرة الجديدة بشرط دعم الدولة وتوفير المرافق والخدمات بالمنطقة.
قال ناصر زيدان، رئيس شركة طابا للاستثمار العقارى، إن الإسكندرية شهدت حالة من التكدس العقارى، خلال السنوات اﻷخيرة، ما أدى لارتفاع أسعار الوحدات السكنية، وتباطؤ وتيرة المبيعات، لذلك لجأ المطورون إلى الاستثمار فى منطقة غرب الإسكندرية.
أضاف أن خطة إنشاء مترو أنفاق يربط بين «أبوقير» و«برج العرب»، من أبرز الأسباب التى أسهمت فى إقبال العملاء على شراء وحدات السكنية غرب المدينة من أجل الاستثمار.
أوضح «زيدان»، أن منطقة كينج مريوط شهدت إقبالاً على شراء الوحدات السكنية من قبل العملاء، مقارنة بالمناطق السكنية الأخرى؛ نظراً إلى رغبة العملاء فى العيش بمجمعات سكنية.
أشار إلى أن شركات الاستثمار العقارى اتجهت بالفعل لتعمير تلك المناطق وضخ المزيد من الاستثمارات خلال الفترة الأخيرة.
وقال إن المنطقة تستوعب العديد من المشروعات الجديدة، كما أنها من الممكن أن تصبح شبيهة بالقاهرة الجديدة أو 6 أكتوبر، إذا تم تخطيطها بصورة عاجلة من قبل الحكومة، وذلك بتوفير المواصلات والخدمات والمؤسسات الحكومية.
أضاف أن شركة «طابا» طرحت 3 مشروعات فى غرب الإسكندرية بمنطقة كينج مريوط، منها «كينج سيتى» بمساحة 6 أفدنة، و«كينج هايتس» على مساحة 17 فداناً.
أوضح أن الشركة طرحت مشروعين فى منطقة برج العرب وهما «الصفوة 1» بمساحة 10 أفدنة و«الصفوة 2» بمساحة 7 أفدنة.
وقال محمد عبدالحميد، مدير تسويق بشركة الفرات للاستثمار العقارى، إنَّ العملاء المستهدفين لمشروعات غرب الإسكندرية من الشريحة العليا؛ نظراً إلى تفضيلهم السكن فى «كومباوند» والبعد عن الزحام أو من أجل الاستثمار؛ حيث إنها أقل سعراً مقارنة بوسط المدينة بنسبة 20%.
أضاف أن المنطقة بحاجة إلى المزيد من الخدمات المتمثلة فى المستشفيات والجامعات والمدارس.
أوضح أن شركة «الفرات» طرحت مشروع «جوار» على مساحة 33 فداناً، ويضم وحدات وفيلات وأسواقاً تجارية وأندية رياضية وحمامات سباحة وصيدليات ومطاعم.
وقال إيهاب زكريا، نائب رئيس مجلس إدارة شركة قصر السلام للاستثمار والتنمية العقارية، إنَّ الشركة تتجه للاستثمار فى المناطق الغربية وتتمثل فى منطقة كينج مريوط.
أضاف أن الشركة تسعى للانتهاء من تخطيط مجمع سكنى على مساحة 150 فداناً، ويضم المشروع فيلات وشققاً سكنية وأندية اجتماعية.
أوضح أن منطقتى كينج مريوط وبرج العرب، الحل الأمثل للحد من فجوة العرض والطلب فى الإسكندرية بتوفير وحدات سكنية بأسعار متميزة مقارنة بداخل المدينة.
أشار إلى أن المطورين العقاريين يفضلون الاستثمار فى تلك المناطق؛ نظراً إلى انخفاض أسعار الأراضى بها مقارنة بداخل المدينة الأمر الذى يُسهم فى تقديم وحدات سكنية بأسعار أقل بنسب تتراوح من 20 إلى 30%.
وأضاف «زكريا»، أن توافر الخدمات والمواصلات بالمنطقة سيسهم فى جذب أكبر عدد من العملاء؛ حيث إن المواطن السكندرى يُفضل السكن وسط المدينة؛ نظراً إلى توافر الخدمات والمواصلات.
وقال أمير نسيم، مسئول مبيعات بشركة السلام إنتربيلد للاستثمار والتنمية العقارية، إنَّ منطقة غرب الإسكندرية شهدت إقبالاً خلال العامين الماضى والجارى من العملاء.
أضاف أن العميل الذى يستثمر أمواله فى قطاع العقارات اتجه لشراء وحدات داخل المجمعات سكنية، ما شجع الشركات العقارية على الاستثمار غرب المدينة.
أوضح أن الشركة طرحت كومباوند «أليكستند» على مساحة 10 أفدنة، ويضم المشروع 200 وحدة سكنية، ويبلغ سعر المتر 11 ألف جنيه.
أشار إلى أن المبيعات شهدت ارتفاعاً خلال العام الجارى؛ نظراً إلى رغبة العملاء فى السكن بعيداً عن زحام المدينة.
وقال محمد عابدين، مدير تسويق ومبيعات شركات عقار فور يو للاستثمار العقارى، إنَّ شركات الاستثمار العقارى بالإسكندرية اتجهت للتوسع فى المناطق الغربية بالمدينة وأبرزها مناطق المطار والنزهة وبرج العرب وكينج مريوط؛ نظراً إلى ندرة وارتفاع أسعار الأراضى داخل المدينة.
أضاف: «يتراوح سعر المتر الوحدة السكنية داخل الكومباوند فى كينج مريوط من 4 إلى 10 آلاف جنيه، وفقاً للمساحة والموقع ومدى قربها من الخدمات».
أشار «عابدين» إلى ضرورة اهتمام شركات الاستثمار العقارى بتوفير الخدمات اللازمة بتلك المناطق، وذلك لتشجيع العملاء على شراء وحدات فى المناطق الغربية للمدينة والابتعاد عن التكدس فى قلب المحافظة.
وأوضح أن المنطقة تشهد ارتفاعاً فى معدلات الطلب لوجود توقعات بارتفاع أسعارها بعد تعميرها؛ حيث يتراوح سعر متر الوحدة السكنية ببرج العرب من 4 إلى 20 ألف جنيه.
وقال كريم مسعود، المدير التنفيذى لشركة كيان بيلد للاستثمار والتنمية العقارية، إنَّ تباطؤ المبيعات فى القطاع العقارى بالإسكندرية خلال الفترة الحالية، ناتج من ارتفاع أسعار الوحدات السكنية بالمحافظة؛ نظراً إلى عزوف العملاء عن شراء وحدات تبعد عن المدينة بمسافات كبيرة.
أضاف أن منطقة كينج مريوط بحاجة إلى دعم من قبل الدولة لتوفير جميع الخدمات التى يحتاجها المواطن لإقناعه بالسكن فى هذه المنطقة.
وقال أحمد الضوى، مدير التسويق بشركة الثغر للتجارة والإنشاءات، إن ندرة الأراضى وصعوبة استخراج التراخيص بقلب الإسكندرية أسهما فى اتجاه الشركات العقارية للاستثمار غرب المدينة.
أضاف أن العملاء المستهدفين فى تلك المشروعات من الشريحة العليا والباحثين عن الاستثمار فى العقارات.
أوضح أن أسعار الأراضى غرب الإسكندرية أقل من وسط المدينة بنسبة 50%، ما يترتب عليه توفير وحدات سكنية بأسعار مخفضة.
كتبت- آية نصر
