شهدت المشروعات التجارية واﻹدارية نمواً خلال الفترة الماضية مقابل تباطؤ القطاع العقارى «السكنى» وأتجهت معظم الشركات لتنويع منتجاتها بهدف تنشيط المبيعات واستحوذت المشروعات التجارية والإدارية على النسبة الأعلى خلال 2018.
وتوقع مطورون عقاريون أن يواصل القطاع التجارى والإدارى نموه خلال الفترة المقبلة، خاصة مع توجه الشركات العقارية لتطوير مشروعات تجارية وإدارية وطبية جديدة واستحوذت مناطق غرب وشرق القاهرة على النسبة الأعلى من الشركات المستثمرة فى القطاع التجارى خلال العام الماضى يليها العاصمة اﻹدارية.
ويرى المطورون، أن خطط الشركات تتضمن التوسع فى المحافظات والمناطق المحرومة من الاستثمارات بالقطاع الخدمى بالتزامن مع تنامى المشروعات العقارية والكثافة السكانية فى تلك المناطق.
قال أشرف فريد رئيس قطاع تنمية اﻷعمال بشركة مراكز للاستثمار العقارى، إن الشركة فى المراحل النهائية لتطوير مول طنطا باستثمارات مليار جنيه وتم تسويق أكثر من %70 من المول مما يعكس أهمية القطاع التجارى وجذبه للاستثمارات مقابل السكنى.
أضاف أن خطة الشركة التوسعية فى السوق المصرى تتضمن تطوير مراكز تجارية جديدة فى المحافظات وسيتم ضخ 1.5 مليار جنيه استثمارات بمشروع «مول المنصورة» على مساحة 47 فداناً.
أوضح فريد أن الشركة تستهدف الفرص الاستثمارية بالمحافظات وتنفيذ مشروعات مثيلة، خاصة أن الأقاليم تمتلك طلبًا هائلاً من العملاء على مستوى الوحدات السكنية والخدمات المتنوعة وتحتاج إلى تنفيذ المزيد من المشروعات.
أشار إلى أن «مراكز» حققت 500 مليون جنيه مبيعات تعاقدية خلال الـ5 أشهر اﻷولى من العام الجارى وتستهدف الوصول بإجمالى مبيعاتها إلى 1.5 مليار بنهاية العام الجارى، وذكر أن الشركة ضخت 6.3 مليار جنيه استثمارات فى السوق المصرى منذ 2015 وتدرس ضخ مزيد من الاستثمارات بحسب الفرص المتاحة.
وقالت عبير عصام رئيس مجلس إدارة شركة «عمار العقارية» إن إتجاه المطورون لتنويع منتجاتهم العقارية أصبح ضرورة فى ظل هدوء مبيعات الوحدات السكنية خلال الفترة الماضية.
أضافت أن «عمار» تطور مولين تجاريين فى مدينة 6 أكتوبر وبأسعار تبدأ من 25 إلى 55 ألف جنيه للمتر التجارى.
أوضحت أن إجمالى التكلفة الاستثمارية للمولين تصل مليار جنيه وتستهدف الشركة تسويق وتشغيل المشروعين خلال 3 سنوات.
وقال عمرو الفقى مدير تطوير الأعمال بشركة «إيفورى للتطوير العقارى»، إن الشركة درست احتياجات السوق، ورصدت وجود طلب متزايد على المبانى التجارية والإدارية، خاصة فى مدينة الشيخ زايد.
أضاف أن عدم تنفيذ المطورون المصريون لمولات تجارية كبرى يرجع إلى نقص الخبرة، فضلاً عن تحقيق المطورين العرب لتجارب ناجحة فى هذا المجال، وامتلاكهم لحقوق تشغيل ماركات عالمية شهيرة فى المنطقة، تجذب أكبر عدد من المستهلكين.
أوضح الفقى، أن المطورون المصريون يركزون على المشروعات السكنية، بسبب قدرتهم على جذب أموال كمقدمات حجز للمشروعات أو دفعات أولية وبالتالى يكون لديهم سيولة كافية للانتهاء من أعمالهم، لكن المشروعات التجارية والإدارية تحتاج لسيولة كبيرة لتنفيذها.
أشار إلى أن الشركة لا تستبعد المشاركة فى مشروعات جديدة تجارية أو إدارية سواء داخل مصر أو خارجها.
وتطور «إيفورى» مولا تجارياً وإدارياً «إيفورى بيزنس بارك»، فى الشيخ زايد ومن المقرر الانتهاء من تنفيذه مطلع 2021، وطرحت الشركة وحداتها بطريقتى البيع والإيجار.
وقال الفقى، إن شركته تستهدف جذب ماركات عالمية إلى المشروع مشيراً إلى أن سعر المتر للبيع للوحدات الإدارية يتراوح من 38 ألفاً إلى 41 ألف جنيه فيما يتراوح سعر بيع الوحدات التجارية بين 55 و90 ألف جنيه للمتر.
وقال أندريا ميخائيل، رئيس مجلس إدارة شركة «ديماند للتطوير العقارى وإدارة المشروعات، إن المطورين العرب أخذوا كثيراً من ثقافة الغرب فى تنفيذ المراكز التجارية والإدارية، فى حين أن المطورين المصريين مازالوا فى مرحلة بداية الاحترافية بمجال بناء المراكز التجارية الكبرى.
أضاف أن الشركة تركز حالياً على مشروعات فى الشيخ زايد و6 أكتوبر ولم تخطط بعد لدخول مشروعات جديدة فى المحافظات، إذ تنفذ مشروع «تشلز مول» بالشراكة مع مجموعة «الشريف يحيى» السعودية فى «زايد».
أشار إلى تسليم المشروع فى مارس 2020، على أن يتم التشغيل والافتتاح بعد 6 أشهر من التسليم، حيث يتراوح سعر متر بيع الوحدات التجارية حوالى 50 ألف جنيه، ويبدأ سعر الإيجار للتجارى من 400 جنيه للمتر وخصصت الشركة حوالى %30 من الوحدات بنظام البيع.
وقال ميخائيل، إن تجربة «داندى مول» المملوك لمطورين مصريين، من النماذج النادرة التى استطاعت أن تحقق نجاحاً، رغم أنها ليست فرعاً لسلسلة كبرى، واستطاعت جذب علامات تجارية كبرى.
وأشار إلى لجوء المطورين العرب لفتح فروع لسلاسل تجارية كبرى فى مصر، لأن فارق العملة المصرية مقارنة بالعملات العربية، يصب فى صالح تحقيق مكاسب أكبر، فضلاً عن القوى الشرائية المرتفعة فى السوق المصرى.
