تتوقع شركة «ذا لاند» للتطوير العقارى الحصول على القرار الوزارى، خلال الشهر الجارى، لبدء تطوير مشروع «أرمونيا» بالعاصمة اﻹدارية الجديدة، وكلفت شركة «كواليتى» للمقاولات لتنفيذ إنشاءات المشروع، وتستهدف الشركة تحقيق مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال العام الجارى؛ منها %20 مبيعات للأجانب، وتعتزم الشركة ضخ 3 مليارات جنيه استثمارات بالمشروع خلال 3 سنوات، وتدرس الحصول على قطعة أرض جديدة بالعاصمة ضمن خطتها التوسعية لتطوير مشروع جديد.
قال عمر الطيبى، المدير التنفيذى لشركة «ذا لاند» للتطوير العقارى، إن اجتماعاً عقدته الشركة مع مسئولى شركة العاصمة اﻹدارية ومكتب دار الهندسية المشروع على تنفيذ مشروع العاصمة اﻹدارية لاعتماد المخطط العام للمشروع، وإنهاء إجراءات استخراج القرار الوزارى لبدء تطوير مشروع «أرمونيا» العاصمة اﻹدارية.
أوضح «الطيبى» لـ«البورصة»، أن الشركة كلفت شركة «كواليتى» للمقاولات بتنفيذ اﻹساسات اﻹنشائية بالمشروع والمبانى. أضاف أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة مليار جنيه بالمشروع، خلال العام الجارى،
أنجزت الشركة جزءاً كبيراً منها وتخطط لاستكمال المستهدف خلال النصف الثانى من العام الجارى.
توقع «الطيبى»، أن يبلغ إجمالى مبيعات المشروع خلال عامين 3 مليارات جنيه، وفقاً للخطة التسويقية التى وضعتها الشركة، باﻹضافة إلى تعاقدها مع 45 شركة تسويق عقارى تتولى أعمال البيع.
أضاف أن المشروع يقام على مساحة 41 فداناً، ويبلغ ارتفاع المبانى 7 أدوار بإجمالى عدد وحدات 1750 وحدة سكنية، كما يتضمن مجموعة متنوعة من المنشآت والخدمات الترفيهية تحيط بها المساحات الخضراء التى تمتد على أكثر من %80 من مساحة المشروع، وتتنوع مساحات الوحدات السكنية بين 120 و270 متراً مربعاً.
أشار إلى أن المساحة البنائية بالمشروع %18 و%82 مخصصة للمسطحات الخضراء، وتضم المرحلة الأولى 300 وحدة سكنية بمساحات مختلفة، وسيتم تنفيذ المشروع على 4 مراحل بإجمالى تكلفة استثمارية 4.8 مليار جنيه.
أشار إلى أن الشركة حصلت على أرض المشروع بقيمة 900 مليون جنيه بسعر متر 3.8 ألف جنيه، وتم سداد %20 من قيمة الأرض، وفقاً للتعاقد المبرم مع شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية، وتسدد أول قسط خلال 2020.
قال إن الشركة وضعت خطة توسعية ستبدأ تنفيذها نهاية 2019، وتشمل تطوير مشروعين جديدين سكنى وسياحى، بخلاف مشروع «أرمونيا» فى العاصمة الإدارية الجديدة.
أشار إلى أن المنافسة بين الشركات بالعاصمة الإدارية الجديدة تتركز على شريحة محددة من العملاء، وهو ما يفرض على المطورين الابتكار فى تنفيذ المشروع وتصميمه ونظم السداد المقدمة للعملاء المستهدفين وضمان الحفاظ على تمويلات خلال فترة التنفيذ.
وقال إن الشركة تستهدف تسويق %20 من وحدات مشروع «أرمونيا» للأجانب والمصريين العاملين بالخارج، وهو ما يتناسب مع خطة الدولة للتوسع فى تصدير العقار المصرى بالخارج، والاستفادة من فرق سعر العملة المتاح لدى العميل الأجنبى، بجانب أن سعر العقار المصرى لا يزال منخفضاً مقارنة بالأسواق المنافسة.
استبعد «الطيبى» لجوء الشركة، حالياً، للاقتراض بهدف تمويل المشروعات المزمع تنفيذها؛ حيث تعتمد على التمويل من خلال بيع متحصلات البيع ورأس المال المدفوع من المساهمين.
أشار «الطيبى» إلى أن الشق التجارى بالمشروع فى مرحلة التصميمات الهندسية، وتنتهى اﻷعمال الاستشارية، خلال العام الجارى، ويتولى مكتب الاستشارى الهندسى رائف فهمى إعداد التصميمات واﻹشراف على التنفيذ.
أوضح أنه سيتم تطوير مركز تجارى على مساحة 18 ألف متر مربع؛ يضم أنشطة تجارية وإدارية وهايبر ماركت بجانب اﻷنشطة الترفيهية.
أوضح أن الشركة تدرس تطوير مشروع فندقى فى العاصمة اﻹدارية ضمن خطتها التوسعية داخل العاصمة، باﻹضافة إلى دراسة الفرص الاستثمارية المتاحة فى السوق خلال الفترة المقبلة.
أوضح «الطيبى»، أن الفترة الحالية التى يمر بها القطاع العقارى استثنائية، وتسعى الشركات للحفاظ على استمراريتها منها التضحية بجزء من هامش الربح وزيادة آجال السداد والتقسيط للوحدات العقارية؛ للحفاظ على مستوى الطلب المستهدف وامتصاص الزيادات السعرية التى نتجت عقب تعويم الجنيه وما تبعها من تراجع القوى الشرائية لشريحة من العملاء.
أشار إلى أن زيادة عدد المشروعات التى أعلن عنها مؤخراً فى توقيت واحد وتقديمها نفس المنتج أسهما فى إعطاء انطباع خاطئ وهو أن السوق العقارى به زيادة كبيرة فى المعروض، وهو أمر غير صحيح، ومازال المنتج لا يتلاءم مع الطلب الحقيقى.
أضاف أن السوق العقارى قوى، ويوجد طلب حقيقى سواء بغرض السكن أو الاستثمار، وتظل الكثافة السكانية المرتفعة أحد مصادر القوة للقطاع الذى استطاع تخطى العديد من التحديات التى مرت بها البلاد وتحقيق معدلات نمو سريعة.
تابع «الطيبى»، أن ارتفاع تكلفة تنفيذ المشروعات يظل تحدياً مع انخفاض القدرة الشرائية والادخارية لتلبية الاحتياجات لشراء وحدات بغرض السكن الحالى أو المستقبلى.
و«ذا لاند» للتطوير العقارى شركة مساهمة تعمل فى مجال الاستثمار وتطوير وإدارة المشروعات السكنية والإدارية و«أرمونيا» أول مشروعاتها فى العاصمة الإدارية، وتتوزع ملكية الشركة بين «الطيبى للتطوير العقارى» بحصة %40، و«Bosch A-part» بحصة %40 وشركة «The Steel & Concrete» بحصة %20.
