تخطط شركة «DOJA – دجى للاستثمار العقارى» لضخ مليار جنيه استثمارات جديدة فى العاصمة الإدارية من خلال تنمية مشروع جديد يضاف إلى مشروعها «أورورا».
قال مصطفى عنبر، مدير المشروعات بشركة «DOJA»، إنَّ الشركة تسعى لتنمية مشروع إدارى تجارى طبى جديد بالعاصمة الإدارية على غرار مشروعها الحالى «أورورا»، كما تتفاوض على تنمية مشروع بالشراكة فى إحدى مدن الجيل الرابع.
أضاف لـ«البورصة»، أن الشركة بدأت قبل شهرين أعمال الإنشاءات بمشروع «أورورا»، ووقعت عقود مقاولات بنحو 40 مليون جنيه.
أوضح «عنبر»، أن المشروع لا يصدر له قرار وزارى؛ لأنه أقل من 5 أفدنة، والشركة سددت القسط الأول بالكامل لشركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية.
ويقع المشروع فى منطقة mu 23 على محور الأمل مباشرة، ويضم 6300 متر مربع مساحة بيعية وتأجيرية، ويتكون من دور أرضى و9 طوابق متكررة بأنشطة إدارية وتجارية وطبية باستثمارات 1.2 مليار جنيه.
أشار إلى أن الشركة سوقت %50 من المشروع منذ طرحه للبيع قبل 9 أشهر، ومن المتوقع إتمام بيعه خلال عام.
وتوقع ارتفاع أسعار البيع بالمشروع، خلال الشهر المقبل، بنحو %15 مع الطلب المتزايد على أنشطة الوحدات التى يتضمنها المشروع إلى جانب زيادة تكلفة الإنشاء.
وتسوق الوحدات بنظام سداد على 6 سنوات بسعر متر يبدأ من 37 ألف جنيه تشطيب كامل، ويبدأ التسليم بعد 3 سنوات على أن يتم تسليم المشروع كاملاً بعدها بـ6 أشهر.
وقال «عنبر»، إن الأدوار الأرضى والأول والثانى مخصصة تجارى، ومن الثالث للسادس طبى، وباقى الطوابق إدارية بمساحات تبدأ من 45 متراً مربعاً وتوجد وحدات بانوراما مميزة على 3 واجهات بمساحات 190 متراً مربعاً.
وتخطط الشركة لعدم طرح الطابقين الأرضى والأول والمخصصين للنشاط التجارى للبيع والاحتفاظ بملكيتهما للشركة وتأجيرهما وإسناد إدارة هذا الجزء إلى شركة متخصصة، وبدأت مشاورات مع عدد منها، بينها شركات عالمية بهدف الحفاظ على جودة المشروع والخدمة المقدمة.
أشار إلى تواصل الشركة مع عدد من الشركات العالمية خاصة فى مجال السياحة والتى ترغب فى التواجد بالقرب من مطار العاصمة الإدارية وتفضل تأجير مقار لها داخل مشروعات مخصصة ومجهزة للنشاط الإدارى.
أضاف أن الشركة أسندت إلى مكتب المهندس رائف فهمى للاستشارات وضع تصميم المشروع والإشراف على التنفيذ فيما تولى مكتب ميتو كونسلت أعمال التصميم الداخلى لشبكات المرافق ومعالجة المياه ومكافحة الحرائق.
أوضح «عنبر»، أن المشروع يلبى احتياجات المنطقة المحيطة ويقع داخل منطقة mu 23 مباشرة على محور الأمل بالقرب من ناطحات السحاب إلى جانب أن هذه المنطقة محاطة بـ50 ألف وحدة سكنية تسلم خلال العامين الجارى والمقبل تنفذها وزارة الإسكان.
وقال إن الشركة لا تسعى للاقتراض البنكى، وتعتمد على التمويل الذاتى والتدفقات النقدية من حصيلة البيع، وتمتلك سيولة مالية تغطى مراحل إنشاء المشروع وضمان تسليمه فى الموعد المحدد.
ويرى «عنبر»، أن العاصمة الإدارية المشروع الأقوى على الإطلاق فى مصر والشرق الأوسط والأعلى فى العائد الاستثمارى، ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار خلال العام الجارى بالعاصمة بنسبة لن تقل عن %20.
أضاف أن الاستثمار التجارى والإدارى هو الأفضل خلال الفترة الحالية فى العاصمة الإدارية؛ نظراً إلى قلة المشروعات المطروحة والمنافسة المحدودة مقابل منافسة وطرح كثيف من المشروعات السكنية بالعاصمة.
أوضح أن خطة الحكومة لنقل الوزارات إلى العاصمة الإدارية العام المقبل ستدفع عدداً كبيراً من الشركات إلى شراء مقار بالقرب من هذه الوزارات التى تتعامل معها بشكل متواصل سواء شركات عالمية أو محلية، وهو ما يرفع الطلب على المشروعات بالأنشطة الخدمية.
وقال إن أسعار البيع فى العاصمة الإدارية مناسبة مقارنة بنظيراتها فى التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة والتى تباع بأسعار مرتفعة. أضاف أن الشركة تبحث عن الفرص الاستثمارية المناسبة والتى تتوافق مع خطتها، وتضمن تنمية مشروعات تحقق عائداً استثمارياً لعملائها سواء فى الأنشطة الإدارية والتجارية أو السكنية.
أضاف أن الشركة تتفاوض، حالياً، للمشاركة فى تنمية قطعة أرض بمساحة 60 فداناً بإحدى مدن الجيل الرابع، وتتوقع الوصول إلى اتفاق خلال وقت قريب.
