“بلومبرج” : معظم وفرة العقارات من صنع الحكومة
“فيتش”: نسبة كبيرة من قروض الشركات ستحتاج لإعادة هيكلة
“معهد التمويل الدولي”: يجب التوصل إلى قوى جديدة للنمو
بعد مرور خمس سنوات على طفرة العقارات في دبي، فإن قيادة القطاع فى الإمارة أصبح أمرا يتخطى الحدود، بعد أن تم تعليق العمل في مطار ضخم كان مصممًا ليصبح واحداً من أكبر المطارات في العالم.
وفي المنعطف الأكثر دراماتيكية حتى الآن، أنشأ حاكم دبي لجنة يترأسها ولده، لموازنة العرض والطلب في سوق العقارات، والتأكد من أن المطورين المملوكين للدولة لا يتصارعون مع بناة القطاع الخاص.
يأتى ذلك فى الوقت الذى أحجم فيه بعض المطورين بالفعل عن المشاريع المخطط لها ،إذ طالب اثنان من أصحاب المليارات في دبي الآن، بوقف التطوير الجديد.
وقال خلف الحبتور، الذي أضاف 1600 غرفة فندقية مرة واحدة إلى المدينة من خلال مشروع واحد، إن السوق مشبع فى الوقت الحالى.
وأوضح حسين سجواني، رئيس مجلس إدارة شركة “داماك” العقارية في مقابلة مع وكالة “بلومبرج”، أن استمرار العرض المفرط سيكون كارثة وسيتأثر النظام المصرفي.. وهذا شيء لا يمكننا تحمله
وذكرت وكالة أنباء “بلومبرج”، ان معظم وفرة العقارات من صنع الحكومة، لأنها تسيطر على بعض من أكبر شركات التطوير العقارى فى الإمارة.
واستخدمت الشركات المرتبطة بالدولة، والتي تم إنشاؤها لتسريع البناء، أراضي رخيصة وغالبًا ما تكون مجانية للتنافس على المشترين.
ودفع البعض مقدما دون انتظار استكمال المنازل عن طريق إيداع 5 ٪ فقط من القيمة.
وأوضحت الوكالة الأمريكية أن التوقعات المفرطة في التفاؤل بشأن النمو في إسكان دبي والتي تعتمد إلى حد كبير على الأجانب لم تغذي طفرة البناء.
وقال كريج بلامب، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط لدى شركة “جيه إل إل” إن المطورين سيستفيدون من تقليص المعروض، لأن ذلك من شأنه رفع الأسعار على المدى الطويل.
وأضاف: “اختار المطورون حتى الآن، فائدة قصيرة الأجل عن طريق الحفاظ على التدفقات النقدية حتى على حساب انخفاض الأسعار”.
وأشارت الوكالة الامريكية، إلى أن السوق غير مستقر بسبب فائض العرض المزمن، ما أدى إلى انخفاض أسعار العقارات بنسبة 30 ٪ في السنوات الخمس الماضية.
ومع تهديد الانخفاض في أسعار المنازل والقروض المتعثرة للبنوك، قدرت وكالة “فيتش” للتصنيف الائتماني، أن نسبة كبيرة من الـ23 مليار دولار كقروض مقدمة إلى الشركات ذات الصلة بحكومة دبي والتي تستحق في نهاية عام 2021، ستحتاج إلى إعادة هيكلة.
وخلال الشهر الماضي، اقترح البنك المركزي الإماراتى، سن تدابير لمنع المقرضين عما وصفوه بالتعرض المفرط للعقار، مشيرًا إلى أن المعروض من العقارات يحتاج إلى السيطرة عليه.
وفي الوقت الحالي، تعتمد دبي على معرض “إكسبو” المقرر استضافته العام المقبل لتعزيز اقتصادها. لكن الأمر أقل وضوحًا بشأن كيفية استخدام البنية الأساسية التي تم إنشاؤها حديثًا بمجرد انتهاء المعرض الذي يستمر 6 أشهر.
وقال حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، في خطاب مفتوح إن المشروعات العقارية تحتاج إلى التحكم في وتيرتها لتحقيق قيمة مضافة للاقتصاد الوطني، لتجنب أن تصبح عبئًا ومصدرًا للخلل في رحلتنا الاقتصادية.
ولكن يبقى السؤال:” هل الذهاب في الاتجاه المعاكس هو العلاج المناسب؟” وخصوصا أن مبيعات الأراضي لا تزال مصدرا هاما لإيرادات الدولة رغم المصالح المتنافسة بين أكبر مطوري المدينة.
ورغم أن هيئة التخطيط العقاري عقدت مؤخرًا اجتماعها الأول مع المسؤولين التنفيذيين العقاريين ومسؤولي دائرة الأراضي، إلا أن الشكوك تتزايد حول قدرتها على تقليل العرض.
وقال علي تقي، رئيس قسم الأسهم في شركة “رسملة” للاستثمار في دبي: “يمكن وضع حد من خلال قواعد أكثر صرامة على التطوير، كشرط مسبق لإصدار التراخيص. لكن التدخل المباشر من قبل الحكومة يبعث رسالة خاطئة للمستثمرين”.
وتكمن الحقيقة الأكثر صعوبة، فى أن الحل بالنسبة لدبي قد يتمثل في النظر إلى ما وراء العقارات لإصلاح ما يعيق اقتصادها حقًا.
وقام صانعو السياسة، بالفعل، بتنفيذ إصلاحات لقوانين الإقامة لجذب العمال المهرة وخفض بعض الرسوم لخفض تكاليف الشركات. ويمكن أن يساعد انخفاض أسعار العقارات في تعزيز تنافسية الإمارة التي تعد واحدة من أغلى المدن للوافدين.
وقال جاربيس إراديان، كبير الاقتصاديين لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بمعهد التمويل الدولي: “حتى لو تباطأت وتيرة البناء فهناك فائض من الشقق والمباني الفارغة”.
وأضاف: “يجب أن يتوصلوا إلى قوى جديدة للنمو مثل الابتكار والتكنولوجيا وتحسين رأس المال البشري، وجذب مزيد من العمالة الوافدة المؤهلة للتصنيع “.
