1.45 مليار حجم استثمارات مشروعين جديدين غرب القاهرة
400 مليون مبيعات تعاقدية بالمرحلة اﻷخيرة لمشروع “كنز كمباوند”
خطة لتطوير مشروع فى الساحل الشمالى بمساحة 95 فدانًا واستثمارات 6 مليارات جنيه
تخطط شركة فرست جروب للتطوير العقارى لتنمية مشروعين بنشاط سكنى وتجارى فى منطقة غرب القاهرة فى إطار خطتها التوسعية خلال الفترة المقبلة باستثمارات نحو 1.45 مليار جنيه.
قال المهندس بشير مصطفى، رئيس مجلس إدارة الشركة، إن “فرست جروب” تعتزم طرح مشروع بنشاط سكنى على مساحة 40 فدانًا بمدينة الشيخ زايد، بإجمالى 300 وحدة وباستثمارات مليار جنيه.
أضاف لـ”البورصة” أن المشروع يضم عددًا من الفيلات السكنية بمساحات مختلفة، بالإضافة إلى المشروعات الخدمية.
أوضح مصطفى أن الشركة تعتزم تطوير مشروع تجارى إدارى بمنطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر على مساحة 11 ألف متر مربع بإجمالى استثمارات 450 مليون ومبيعات تقدر بنحو 900 مليون جنيه.
أشار إلى أن “فرست جروب” حققت مبيعات تعاقدية بكافة مشروعاتها بقيمة 750 مليون جنيه، خلال عام 2019 مقارنة بمبيعات بلغت 450 مليون جنيه خلال العام الماضى.
وقال مصطفى إن “فرست جروب” طرحت عددًا من المشروعات العقارية خلال الفترة الماضية تتنوع بين السكنى والتجارى.
أضاف أن الشركة سوقت 450 وحدة بإجمالى 18 عمارة ضمن المرحلة الرابعة واﻷخيرة من مشروع “كنز كمبوند” بمدينة حدائق أكتوبر بقيمة 400 مليون جنيه فيما يصل إجمالى مبيعات تلك المرحلة 800 مليون جنيه.
أوضح أن القيمة الاستثمارية للمشروع تبلغ 1.5 مليار جنيه، وباعت الشركة 75% من إجمالى الوحدات وتستهدف الانتهاء من تنفيذ المشروع وتسليمه بالكامل فى يونيو 2021.
ويقام “كنز كمبوند” على مساحة 30 فدانًا، ويضم 1350 وحدة سكنية، بمساحات تتراوح بين 145 و245 متراً مربعاً.
أشار إلى أن الشركة تسوق مشروع “كايا بلازا” ضمن مشروع “كنز كمبوند” ويضم المشروع أنشطة تجارية وإدارية وطبية،
ويقام على مساحة 12 ألف متر مربع ومساحة بنائية 38 ألف متر مربع، وحققت الشركة 15% من نسب اﻹنشاءات، ومن المقرر الانتهاء منه وتسليمه منتصف 2021.
وقال مصطفى إن مساحات الوحدات الطبية واﻹدارية بالمشروع تبدأ من 40 مترا مربعا، والمساحات التجارية تبدأ من 90 مترا.
أضاف أن استثمارات المشروع تصل 400 مليون جنيه وحققت الشركة مبيعات تعاقدية بقيمة 800 مليون جنيه لحوالى 30% من وحدات المشروع.
أوضح أن الشركة تنفذ مول “كازان بلازا” بمدينة 6 أكتوبر، على مساحة 12 ألف متر مربع، ومساحة بنائية 37 ألف متر، ويتضمن وحدات تجارية وإدارية وطبية، بمساحات تتراوح بين 32 و250 متراً.
أشار إلى أن الشركة باعت 60% من وحدات المشروع، وتتوقع مبيعات لمشروع “كازان بلازا مول” بقيمة 425 مليون جنيه حتى نهاية 2019، ومن المقرر تسليم المشروع على مرحلتين خلال الفترة من يونيو إلى سبتمبر 2020.
وقال إن الشركة طرحت الوحدات اﻹدارية والطبية للبيع، وتحتفظ بملكية الوحدات التجارية وتطرحها بغرض اﻹيجار، وتتولى الشركة تحديد المساحات ونوع النشاط وعدد ساعات العمل وتحديد العلامات التجارية المستأجرة للوحدة.
أضاف أن بيع المشروعات التجارية واﻹدارية يختلف عن المشروعات السكنية، فلا يمكن تسويقها على الماكيت، إذ تتطلب على اﻷقل الانتهاء من أساسات المشروع.
أوضح أن الشركة تعتزم تطوير مشروع بمنطقة الساحل الشمالى بالقرب من رأس الحكمة، على مساحة 95 فدانًا، باستثمارات تقدر بنحو 6 مليارات جنيه.
أشار إلى أن الشركة تترقب قرار الحكومة بشأن إعادة تخطيط الساحل الشمالى ووضع الاشتراطات الخاصة بالمدن الساحلية.
وقال إن الشركة تقدم تسهيلات متعددة للعملاء، من بينها 10% مقدم حجز والتقسيط على 5 سنوات، و35% مقدم حجز والتقسيط على 8 سنوات.
أضاف أن الشركة تعاقدت مع شركة “إنجاز” لاستشارات إدارة المشروعات، بهدف إدارة مول “كايا بلازا” ومول “كازان بلازا”.
أوضح أن الشركة أسندت اﻷعمال الهندسية لكافة مشروعاتها لمكتب الاستشارى المعمارى “دكتور فيصل أبو العزم”.
أشار إلى أن الشركة سددت قيمة أراضى المشروعات التى تطورها بنسبة 100%.
وقال إن ارتفاع التكلفة الإنشائية للمشروعات بنسبة 8% خلال 2019 مقارنة بالعام الماضى، بفعل ارتفع معدلات التضخم بنسب محدودة.
وتوقع عودة الشركات مرة أخرى لطرح أنطمة سداد تتراوح بين 4 و6 سنوات، وتابع مصطفى: “لا يمكن أن تقوم شركات التطوير بدور البنوك فى التمويل”.
وأشار إلى انخفاض اﻷرباح السنوية لشركات التطوير العقارى بفعل التغيرات التى شهدتها مصر، بجانب خطوات اﻹصلاح الاقتصادى التى نفذتها الدولة، وإعادة تقييم القيمة السويقية للمشروعات بعد تحرير سعر الصرف، إذ تضاعفت التكلفة اﻹنشائية، وأغلب الشركات تعرضت لمشاكل نتيجة بيع جزء من المشروعات قبل التعويم”.
أضاف، أن آلية التخصيص الفورى تعد من أفضل آليات الطرح التى طرحتها وزارة اﻹسكان، ويليها الشراكة مع الدولة، حيث إن نظام القرعة والمزايدات أدى للمضاربات السعرية والمنافسة بين الشركات ونتج عنه سعر غير عادل وبالتالى ارتفاع سعر الوحدة.
وقال إن “فرست جروب” تدرس المشاركة مع الدولة فى مشروعات اﻹسكان الاجتماعى وفقا للقرارت المرتقبة التى ستتطرحها خلال الفترة المقبلة.
أشار إلى ضرورة ربط المنفعة الاستثمارية مع الترويج لتصدير العقار بالخارج من حيث العائد الاستثمارى من تأجير الوحدة وتوظيفها فندقياً بجانب وضع تسهيلات لجذب الاستثمارات اﻷجنبية والتى تعد فئات مستهدفة باﻹضافة لمنح اﻹقامة وغيرها من المنافع التي تعود على العميل لتكون نقطة جذب عند تصدير العقار.
أضاف، يجب التعرف على احتياجات العملاء اﻷجانب وتوفير وحدات بمواصفات خاصة من حيث المساحات وجودة التشطيب، واختيار مواقع جاذبة.
