التعاقد مع “بى تو بى” لتسويق الجزء التجارى بـ”باركلين العاصمة اﻹدارية”
الحصول على القرار الوزارى للمشروع وضخ 60 مليون جنيه فى الإنشاءات العام الجارى
1.3 مليار جنيه تكلفة إنشاءات “باركلين”.. و3 مليارات إجمالى استثمارات المشروع
500 مليون جنيه مبيعات تعاقدية للجزء التجارى واﻹدارى بالمشروع منها 150 مليوناً خلال 2019
700 مليون جنيه مبيعات الشركة وتستهدف مليار جنيه بنهاية العام الجارى
الاقتراض البنكى مرهون بالتوسعات.. والملاءة المالية للمجموعة توفر تمويل للمشروعات القائمة
طرح مشروع إدارى تجارى جديد بحى المال واﻷعمال نهاية العام المقبل
الشركة تدرس الفرص الاستثمارية للتوسع.. وتشارك فى تشييد مبانى سفارات ومقرات البنوك فى العاصمة
أجلت مجموعة “العتال هولدينج” طرح مشروعها السياحى فى منطقة العين السخنة للربع اﻷول من العام المقبل، وتعاقدت المجموعة مع شركة “بى تو بى للاستثمار والتسويق العقارى” لتسويق الجزء التجارى بمشروع “باركلين” فى العاصمة اﻹدارية الجديدة، حيث تستهدف تحقيق 500 مليون جنيه مبيعات تعاقدية منها.
وتجهز “العتال” لضخ 1.3 مليار جنيه فى التكلفة التنفيذية لمشروع “باركلين” وتخطط لطرح مشروع إدارى تجارى بحى المال واﻷعمال بالعاصمة اﻹدارية نهاية 2020.
قال المهندس أحمد العتال رئيس مجلس إدارة “العتال هولدينج”، إن المجموعة أجلت طرح المشروع المقرر خلال الربع اﻷخير من العام الجارى إلى الربع الأول من 2020 بعد الانتهاء من الدراسات التسويقية للمشروع بجانب طرح مجموعة من المشروعات السياحية فى المنطقة خلال نفس التوقيت.
أضاف العتال لـ”البورصة”، أن “المجموعة رأت أن التوقيت غير مناسب للطرح حالياً وسيتم الإعلان عن المشروع خلال الربع اﻷول من العام المقبل”، وكانت “العتال هولدينج” أعلنت فى شهر مايو الماضى عن التجهيز لإطلاق مشروع سياحى سكنى بمساحة 40 فداناً بهضبة الجلالة بالعين السخنة فى الربع الأخير من العام الجارى باستثمارات تقدر بنحو 2.5 مليار جنيه بجانب البدء فى التنفيذ قبل نهاية 2019.
أوضح العتال، أن المجموعة تعاقدت مع شركة “بى تو بى للاستثمار والتسويق العقارى” لتسويق الجزء التجارى واﻹدارى على مساحة 12 ألف متر مربع بمشروع “باركلين” فى العاصمة اﻹدارية الجديدة.
وقال إن المشروع يضم وحدات تجارية وإدارية بمساحات متنوعة وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات تعاقدية بالجزء التجارى بقيمة 150 مليون جنيه خلال العام الجارى.
أضاف أن الشركة تستهدف تحقيق 500 مليون جنيه مبيعات تعاقدية بالجزء التجارى خلال مراحل تسويقه وسيتم بيع 40% من إجمالى الوحدات وطرح 60% بنظام التأجير لضمان وجود عوائد متكررة خلال مراحل تشغيل المشروع.
وتوقع العتال الانتهاء من تسويق الجزء التجارى بالمشروع خلال الربع اﻷول من 2020 ضمن الخطة التسويقية ويبلغ متوسط اﻷسعار للوحدات التجارية بين 80 و120 ألف جنيه للمتر المربع.
أوضح العتال، أن المجموعة حصلت على القرار الوزارى لمشروع “باركلين العاصمة اﻹدارية” وبدأت أعمال جسات التربة والتسويات والحفر ورصدت 60 مليون جنيه لضخها باﻹنشاءات خلال العام الجارى.
أشار إلى أن التكلفة الإنشائية للمشروع تبلغ 1.3 مليار جنيه سيتم ضخها خلال مراحل التنفيذ وستتولى شركة “أتيكون” ذراع المقاولات التابع لمجموعة العتال القابضة تنفيذ المشروع.
وقال العتال، إن المجموعة ستبدأ تنفيذ 280 وحدة سكنية كمرحلة أولى بالمشروع من إجمالى 1100 وحدة سكنية.
وتستهدف الشركة تنفيذ مشروع “باركلين” وتسليمه بالكامل خلال 2023 وفقاً للبرنامج الزمنى لخطة تسليمات الشركة، والتى ستبدأ على مراحل فى عام 2022.
أضاف العتال، أن المجموعة حققت مبيعات تعاقدية بالمشروع بقيمة 700 مليون جنيه خلال 9 شهور من الطرح وتستهدف الوصول إلى مليار جنيه بنهاية 2019 ويبلغ إجمالى استثمارات المشروع 3 مليارات جنيه.
ورهن العتال لجوء المجموعة للاقتراض البنكى بخطة التوسعات خلال الفترة المقبلة وتابع: “حجم المشروعات التى تطورها الشركة يتلائم مع الملاءة المالية والتدفقات النقدية لتمويل المشروعات القائمة”.
وتخطط مجموعة “العتال هولدينج” لطرح مشروع إدارى تجارى جديد بحى المال واﻷعمال فى العاصمة اﻹدارية نهاية 2020 ضمن خطة الشركة لتطوير مشروعات جديدة داخل العاصمة.
وأوضح العتال، أن المجموعة بصدد التعاقد مع استشارى هندسى لوضع التصميمات الهندسية للمشروع الذى يقام على مساحة 8 آلاف متر مربع ضمن خطة تنويع المنتجات العقارية التى تطورها الشركة بالسوق.
وقال إن تقييم تجربة التطوير العقارى فى “العاصمة اﻹدارية” يحتاج لوقت حتى يتم تحديد مؤشرات رئيسية لتلك التجربة الاستثمارية والتى تعد اﻷولى لمعظم الشركات المطورة.
أضاف العتال: “محددات تلك التجربة ستظهر خلال مراحل تنفيذ المشروعات ومعدلات التنفيذ والتسليمات، والتى سوف تحسم مصير تواجد الشركات فى السوق خلال الفترة المقبلة”.
وأشار إلى أهمية وضع تقييمات ﻷداء الشركات المستثمرة فى العاصمة اﻹدارية ومراقبة أداءها بما يضمن الحفاظ على القيمة الاستثمارية للمشروع المهم، خاصة أن المنافسة مرتفعة جداً بين الشركات التى تطور منتجات عقارية متشابهة.
ويرى العتال، أن العامل الحاسم فى المنافسة هو وجود الشركات الجادة التى قررت الدخول للسوق بهدف الاستمرار وتنمية أكثر من مشروع يتناسب مع سابقة أعمالها وخططها فى السوق العقارى.
أضاف العتال، أن اهتمام القيادة السياسية بمشروع العاصمة اﻹدارية ومتابعة مراحل تنفيذه يضع مسئولية على شركات التطوير العقارى بالالتزام فى مواعيد التنفيذ.
أوضح أن الاستثمار فى العاصمة اﻹدارية يزداد ويشهد إقبالاً سواء على المستوى المحلى أو الشركات العالمية المهتمة بالتواجد فى مصر.
أشار إلى أن المجموعة تدرس الفرص الاستثمارية التى تتلاءم مع استراتجيتها التوسعية فى السوق وقرار الاستثمار يتوقف على عوامل تحددها آليات السوق ونوعية العرض والطلب.
وقال إن صدور قانون تنظيم السوق العقارى وإنشاء اتحاد المطورين العقاريين أصبح أمراً ملحاً خلال الفترة المقبلة لضبط السوق وحمايته من الشركات غير الجادة وخلق حالة من التوازن والمنافسة العادلة ويعطى قوة للقطاع العقارى وثقة لضخ المزيد من الاستثمارات.
أضاف أن السوق العقارية مازالت الأقوى والأكثر جذبًا للاستثمارات ولم يحدث تراجع فى حجم المبيعات وما حدث هو حالة من التشبع فى الإسكان الفاخر، وبالتالى يجب على الشركات أن تتغلب على ذلك بتنوع الوحدات السكنية المطروحة بمشروعاتها.
وأوضح العتال، أن شركة “أديكون للمقاولات والإنشاءات” التابعة للمجموعة تنفذ عدد من مشروعات البنية التحتية ومبانى السفارات اﻷجنبية ومقرات البنوك فى العاصمة اﻹدارية والقاهرة الكبرى بإجمالى عقود مقاولات بقيمة 750 مليون جنيه، وأشار إلى أن “أديكون” تستهدف تنفيذ أعمال بقيمة مليار جنيه خلال العام المقبل.
