استحوذ المستثمرون الأجانب على 25% من مساحات الأراضى فى الطلبات التى تلقتها هيئة المجتمعات العمرانية لشراء قطع استثمارية فى المدن الجديدة بآلية «التخصيص الفورى».
الآلية الجديدة التى استحدثتها الهيئة تهدف إلى زيادة الاستثمارات المحلية والأجنبية ومنذ العمل بها تم إبرام إتفاقات مع شركات عربية كبرى للحصول على أراضٍ بأنشطة استثمارية متنوعة منها «إعمار مصر للتنمية» التابعة لشركة إعمار الإماراتية وشركة «إمكان مصر إيست» التابعة لمجموعة أبو ظبى القابضة.
وقال الدكتور وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية إن الطلبات الاستثمارية التى تتلقاها الهيئة من الشركات العربية والأجنبية ترتفع باستمرار وبلغت حتى الآن %25 من المساحات الاستثمارية التى طلبتها الشركات العقارية.
أضاف أن الهيئة تلقت 1838 طلباً من الشركات لشراء أراضٍ بمساحات تصل 16 ألف فدان منها 35 طلباً من شركات عربية و8 طلبات لشركات أوروبية بمساحة إجمالية تتجاوز 4 آلاف فدان.
أوضح عباس أن «المجتمعات العمرانية» انتهت من البت وتسعير 880 طلباً بمساحة 6990 فداناً وأخطرت الشركات لسداد جدية الحجز وسددت أكثر من 630 شركة مقدمات لحجز الأراضى.
وأشار إلى موافقة مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية على توقيع عقود لتخصيص 150 قطعة أرض للشركات بمساحة إجمالية 1850 فداناً.
وأقر مجلس إدارة «المجتمعات العمرانية» آلية التعامل مع طلبات المستثمرين تتضمن التخصيص الفورى بعد تقدم المستثمر بطلب للحصول على قطعة أرض وسداد 10% من قيمتها جدية حجز مع تقديم دراسة جدوى اقتصادية ومالية تتضمن جميع التكاليف الاستثمارية للمشروع وحال تلقى أكثر من طلب لقطعة الأرض الواحدة تجرى مفاضلة بين مقدمى الطلبات وفقاً لمن يسدد كامل ثمن قطعة الأرض بالدولار أو أكبر نسبة ممكنة من ثمن القطعة ولمن يتقدم بأقل مدة تنفيذ مدعمة ببرنامج زمنى وحال التساوى تكون الأولوية للشهرة العالمية وفى حالة التساوى مجدداً تجرى قرعة علنية.
معاون وزير الإسكان يرى أن آلية «التخصيص الفورى» حققت نجاحاً كبيراً والدليل الارتفاع المستمر فى عدد المتقدمين وعدم وجود شكاوى تلقتها «المجتمعات العمرانية» من المستثمرين.
وقال عباس «الشركات العربية والأجنبية كانت تشتكى دائماً من البيروقراطية وطول فترات تخصيص الأراضى دون تفعيل لاستثماراتهم والآن التخصيص أصبح أسهل ويتم فى وقت قياسى يصل إلى شهر واحد فقط».
أضاف أن الطلبات من شركات عربية وأوروبية وتم الانتهاء من تخصيص مساحات استثمارية لبعض الشركات بأنشطة مختلفة وعلى سبيل المثال طلبت شركة ألمانية الحصول على قطعة أرض لإقامة مستشفى فى مدينة المنيا الجديدة.
أوضح عباس أن الهيئة بدأت تخصيص الأراضى للشركات التى استكملت المستندات المحددة فى ضوابط التخصيص ومنها الدراسات الفنية والمالية وآلية سداد قيمة الأرض، وتصدرت «القاهرة الجديدة والشيخ زايد وامتدادها و6 أكتوبر والسادات وسوهاج الجديدة وأسيوط الجديدة والمنيا الجديدة» قائمة المدن التى تشهد أعلى نسبة إقبال من المستثمرين للحصول على أراضٍ.
شركات عربية وأوروبية طلبت شراء أكثر من 4 آلاف فدان في المدن الجديدة
وأشار عباس إلى أن الآلية الجديدة لتخصيص الأراضى الاستثمارية ستقضى على أزمة تراجع الإقبال على طروحات المزايدة العلنية والمزايدة بالمظاريف المغلقة.
وتابع «فى بعض الحالات لا تشهد الطروحات إقبالاً وفى نفس الوقت تتلقى الهيئة طلبات لتخصيص أراضٍ فى مناطق أخرى بالمدن لذا تم استحداث تلك الآلية واشتراط سداد جدية حجز حتى يلتزم المستثمر باستكمال الإجراءات وعدم رد الأرض حيث شهدت بعض الأراضى فى الطروحات السابقة إسنادها لشركات ولم يتم استكمال الإجراءات بسبب فشلهم فى إيجاد شركاء لتطوير المشروعات».
وقال معاون وزير الإسكان إن المستثمر يقدم دراسة الجدوى الاقتصادية والملاءة المالية وجميع المستندات اللازمة ليتم دراستها من خلال قطاع الشئون المالية والإدارية بالهيئة وموافاة قطاع التخطيط والمشروعات بالرأى بعد استيفائه جميع المستندات.
أضاف أنه يتم نشر المواقع المقترحة للاستثمار بالمدن الجديدة عن طريق التخصيص المباشر وأسعار الأراضى على الموقع الإلكترونى للهيئة.
محور آخر تعمل عليه هيئة المجتمعات العمرانية خلال العام الجارى يتضمن الترويج للعقارات المصرية فى الخارج من خلال المشاركة فى المعارض العقارية العربية والأجنبية وطرح أراضٍ ووحدات سكنية للمصريين العاملين بالخارج.
وقال عباس، إن المشاركة المصرية الناجحة فى معرض «ميبم العقارى» بفرنسا خلال العام الماضى تشجع على استمرار جهود الترويج للسوق العقارى المصرى فى الخارج.
أضاف أن عدداً من الشركات وصناديق الاستثمار العالمية أبدوا اهتماماً بالاستثمار فى قطاع العقارات المصرى بعد الترويج للمشروعات التى يجرى تنفيذها وخاصة العاصمة الإدارية ومدينتى العلمين الجديدة والمنصورة الجديدة.
وقدرت «المجتمعات العمرانية» استثمارات تنمية المراحل الأولى من 14 مدينة جديدة ضمن مدن الجيل الرابع بحوالى 388 مليار جنيه خلال الفترة من 2016 وحتى 2020.
وقال معاون وزير الإسكان إن المشاركة أيضاً تعد فرصة للتعرف على تجارب الآخرين فى القطاع العقارى الذى تتقدم فيه التكنولوجيات وطرق البناء الحديثة والاستفادة من تجاربهم سواء فى تخطيط المدن الجديدة أو التصميمات المعمارية وطرق التنفيذ خاصة التى تسهم فى تخفيض التكلفة وسرعة الإنجاز.
أوضح عباس أن هيئة المجتمعات العمرانية تجهز للإعلان عن طروحات أراضٍ ووحدات سكنية خلال العام الجارى لجميع مستويات الدخل ويجرى تحديد العدد النهائى لكل طرح والتوقيتات الزمنية لنشر الإعلانات.
أشار إلى طرح وحدات بمشروع «جنة» للإسكان الفاخر و»سكن مصر» للإسكان المتوسط وأراضٍ للأفراد بمحاور الإسكان الاجتماعى والمتميز والأكثر تميزاً بجانب طرح وحدات سكنية فى العاصمة الإدارية وفيلات فى عدد من المدن.
وقال إن الهيئة ستطرح أيضاً وحدات للمصريين العاملين بالخارج سواء أراضى مشروع «بيت الوطن» أو وحدات «جنة» و»سكن مصر» بجانب وحدات ضمن حصتها العينية بمشروعى «مدينتى» و«الرحاب».
أضاف أن الهيئة تجهز أيضاً لبدء تسليم وحدات مشروعى «جنة» و»سكن مصر» ويجرى تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية وأعمال المرافق وتنسيق مواقع المشروعات فى المدن الجديدة.
وطرحت «المجتمعات العمرانية» 7 آلاف وحدة فى المرحلة الأولى من «جنة» و2184 وحدة بالمرحلة الثانية و3336 وحدة بالمرحلة الثالثة من المشروع.
كما طرحت 40 ألف وحدة فى المرحلة الأولى لمشروع «سكن مصر» و20 ألف وحدة فى المرحلة الثانية و5694 وحدة للخاسرين فى المرحلتين الأولى والثانية و2240 فى المرحلة الثالثة.
أوضح عباس أن الهيئة ستفتتح المراحل الأولى من مدن الجيل الرابع منتصف العام الجارى حيث يجرى الانتهاء من الأعمال الإنشائية وتنسيق المواقع فى مدن مثل العلمين الجديدة والمنصورة الجديدة وأسوان الجديدة.
أضاف أن عدد القرارات الوزارية التى أصدرتها الهيئة لتنمية مشروعات استثمارية ارتفع بنسبة %25 خلال العام الماضى حيث بلغ 109 قرارات.
أوضح أن الهيئة وفرت خلال العام الماضى 3336 وحدة بمشروع «جنة» للإسكان الفاخر و3176 وحدة بمشروع «سكن مصر» للإسكان المتوسط، و480 وحدة سكنية مميزة و538 وحدة فاخرة بالعاصمة الإدارية الجديدة، و46 فيلا كاملة التشطيب بمارينا العلمين، بالإضافة إلى الوحدات والفيلات الفاخرة التى تم طرحها بالتنسيق مع شركات التسويق العقارى التابعة للهيئة.
بجانب طرح 2108 قطعة أرض بمحور»الإسكان الاجتماعى» بمساحة 121 فدانا، و2359 قطعة أرض مميزة بمساحة310 أفدنة ضمن محور الإسكان المتميز، و1762 قطعة بمحور الأراضى الأكثر تميزاً بمساحة 260 فداناً و2068 قطعة أرض بمساحة 250 فداناً للمصرين العاملين فى الخارج و1050 وحدة سكنية فاخرة، و35 فيلا سكنية كاملة التشطيب.