«البروج مصر» تستثمر 1.5 مليار جنيه بمول «Sixty Business Park» فى العاصمة اﻹدارية

تعتزم شركة «البروج مصر للتشييد والبناء» استثمار 1.5 مليار جنيه بمشروع مول «Sixty Business Park» فى العاصمة اﻹدارية وحققت الشركة 350 مليون جنيه مبيعات تعاقدية عند طرح المرحلة اﻷولى بالمشروع العام الجارى وتستهدف مليار جنيه بنهاية العام.

وتفاضل الشركة بين الساحل الشمالى والعلمين الجديدة لتطوير مشروع جديد ضمن خطتها التوسعية بالسوق خلال الفترة المقبلة وتستهدف الشركة ضخ 400 مليون جنيه بإنشاءات مشروع «أويا» السكنى فى العاصمة اﻹدارية، والذى تطوره شركة «إيدج القابضة» إحدى شركات المجموعة.

قال محمد عاصى نائب رئيس مجلس إدارة شركة «البروج» والرئيس التنفيذى لشركة «إيدج القابضة»، إن مول «Sixty Business Park» يقام على مساحة 8500 متر وسيتم البناء على %30 فقط من المساحة وفق اشتراطات شركة العاصمة الإدارية.

أضاف فى حوار لـ«البورصة»، أن «البروج مصر» تعاقدت مع شركة «أركان للاستشارات الهندسية» ﻹعداد التصميمات الهندسية واﻹشراف على تنفيذ المشروع وسيتم ضخ 1.5 مليار جنيه استثمارات بالمول خلال مراحل التطوير.

أوضح عاصى، أن شركة «البروج مصر» مستمرة فى تنفيذ خطتها التوسعية بالسوق العقارى، من خلال مشروعها الجديد فى العاصمة الإدارية، والذى يعد ثالث استثماراتها بعد مشروع «أويا» بالعاصمة و«هيفن هيلز» بالعين السخنة والساحل الشمالى التى أنشأتها الشركة بالشراكة مع مجموعة عامر جروب.

أشار إلى أن الشركة تعمل فى مجال التشييد والبناء والمقاولات منذ عام 2006 ووضعت خطة للنمو خلال الفترة المقبلة مع بدء دخولها لقطاع الاستثمار والتطوير العقارى بصورة مباشرة وتمتلك %60 من أسهم شركة «إيدج القابضة» المالكة لمشروع «أويا».

وقال عاصى، إن خطة الشركة تركز على تنويع محفظة مشروعاتها لتوفير جميع متطلبات العملاء من خلال التوسع الجغرافى فى المناطق الواعدة بجانب التوسع فى الأنشطة سواء الإدارى أو التجارى إلى جانب السكنى والسياحى حيث يبلغ رأسمال «البروج مصر» 100 مليون جنيه.

أضاف أن الشركة تعمل بصورة مستمرة على الدخول فى شراكات سواء مع شركات أخرى أو مستثمرين وهو ما حدث فى شركة «إيدج القابضة»، والتى تأسست عام 2018، وهى مملوكة بنسبة %60 للبروج مصر و%40 لشركة المشارق السعودية ومستثمرين آخرين.

أوضح أن «البروج مصر» تطور عدداً من المشروعات بالشراكة مع «عامر جروب» بالعين السخنة والساحل الشمالى تمت مسمى «هيفن هيلز» بحيث تتولى بنائها وتسويقها وخدمة عملائها وكل ما يخص المشروع.

وقال عاصى والذى يشغل الرئيس التنفيذى لشركة «إيدج القابضة» المطورة لمشروع «أويا» فى العاصمة اﻹدارية، إن المشروع يقام على مساحة 30 فداناً وتم البدء فى أعمال الإنشاءات بالمشروع الذى يقام فى الحى السكنى R7 ويضم 40 عقاراً سكنياً ومولاً تجارياً وإدارياً.

أضاف أن نسبة المكون السكنى فى المشروع كان من المفترض أن تصل إلى %22.5، وفق اشتراطات شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية وعند التصميمات وجدت الشركة أنه من المناسب أن يتم البناء على %20.8 فقط والباقى يكون بحيرات ولاند سكيب وطرق، وبالنسبة للشق فى المشروع فتم البناء على %3.6 من إجمالى مساحة الأرض.

أوضح عاصى، أن الجزء السكنى بمشروع «أويا» يقام على مساحة 233 ألف متر مقسمة على 1245 وحدة سكنية مساحاتها بين 125 و268 متراً والتجارى يقام على 18 ألف متر ويتولى أعمال الاستشارات فى المشروع مكتب المهندس حسين صبور، واستشارى التنفيذ هو شركة إيجيكو للاستشارات الهندسية.

أشار إلى أن الشركة انتهت من تسويق %40 بالجزء التجارى واﻹدارى بـ«أويا» ومن المتوقع تسويق %50 فقط من الشق الإدارى والتجارى على أن تحتفظ الشركة بباقى الوحدات لتدر عليها عائدات بصورة مستمرة.

وقال إن حجم الاستثمارات التى سيتم ضخها فى مشروع «أويا» يصل 1.5 مليار جنيه بخلاف سعر الأرض بينما يصل إجمالى مبيعات المشروع 3.5 مليار جنيه، موزعة بين 2.7 مليار جنيه للشق السكنى، و800 مليون جنيه للتجارى.

أضاف أن الشركة خلال العام الجارى تستهدف الوصول إلى 1.8 مليار جنيه مبيعات بما يعادل %80 من المساحات المتاحة بالمشروع بالكامل.

أوضح عاصى، أن المشروع تم تسويقه داخلياً وخارجياً سواء فى المعارض أو المؤتمرات والجولات الترويجية، وهو مانتج عنه أن %60 من المبيعات تمت خارج مصر، والغالبية العظمى من تلك المبيعات للمصريين العاملين فى الخارج إلى جانب جنسيات أخرى، مما دفع الشركة إلى تكثيف تواجدها فى الكويت والإمارات والسعودية.

أشار إلى أن «إيدج القابضة» ضخت 200 مليون جنيه فى أعمال الإنشاءات وخلال العام الجارى سيتم ضخ 400 مليون جنيه أخرى.

وقال عاصى، إن الشركة تعمل على تحويل العائدات الخاصة بالمبيعات إلى إنشاءات وهو ما تظهره تقارير شركة العاصمة الإدارية من خلال تأكيدها، على أن معدلات تنفيذ الشركة سريعة وتم صب أكثر من 30 لبشة وهناك مبان وصلت إلى الدور الأول والثانى وهو ما يتم تنفيذه من خلال شركة البروج التى تتولى أعمال المقاولات، وبنهاية عام 2020 سيتم الانتهاء من 20 مبنى وبحلول 2022 سيتم تسليم المبانى بالكامل.

وعن التحولات والتغيرات التى يشهدها السوق العقارى أضاف نائب رئيس شركة «البروج مصر»، إنه خلال عام 2020 ستتضح الرؤية أمام العملاء من خلال الشركات التى ستنجز معدلات كبيرة فى الإنشاءات أو الأخرى التى ستتأخر فى إنشاءاتها.

أوضح عاصى، أن التواجد على أرض الواقع هو الفيصل بين الشركات الجادة وغيرها إلى جانب تحقيق المعادلة بين الإيرادات والصرف وسداد الالتزامات وكيفية استغلال الإيرادات فى التوسع، وتوقع ارتفاع المنافسة بين شركات التطوير العقارى خلال 2020 وتوجه الشركات لتنويع محافظ المشروعات بهدف الحفاظ على الاستمرارية والنمو خلال الفترة المقبلة.

وقال إن خطة الشركة الاستثمارية تعتمد على الدخول فى ائتلافات أو شراكات أو الاستحواذ على شركة أخرى، إلا أنها لا تفكر فى تطبيق ذلك التوجه داخل العاصمة الإدارية، لأن الشركة تعمل على مشروعين الآن بما يتناسب مع خطتها.

أضاف أن الشركة تبحث عن فرصة استثمارية فى مدينة الشيخ زايد لإنشاء مشروع يضم فيلات فقط وذلك وفق الاحتياجات التى يحددها قطاع الدراسات بالشركة.

أوضح أنه لا توجد نية لدى الشركة لزيادة الأسعار فى مشروع «أويا»، نظراً لزيادة حجم المعروض فى العاصمة الإدارية، والمنافسة المرتفعة الموجودة بها.

وفيما يتعلق بالخطة التسويقية لمشروعى الشركة فى العاصمة الإدارية، قال كريم مأمون رئيس القطاع التجارى بشركة إيدج القابضة، إن الشركة حققت 350 مليون جنيه مبيعات تعاقدية بالمرحلة الأولى بمشروع «Sixty Business Park».

أضاف أن شركة «البروج مصر» تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة مليار جنيه خلال العام الجارى ضمن الخطة التسويقية للشركة.

أوضح مأمون، أن الشركة لجأت لتنويع محفظة مشروعاتها بما يتلاءم مع متطلبات السوق العقارى خلال الفترة الراهنة وتشبع المعروض بالجزء السكنى.

أشار مامون إلى أن المجموعة وضعت استراتيجية تسويقية فى مشروعاتها بجانب خطة تسعير تتناسب مع القوة الشرائية المستهدفة سواء فى مشروعاها اﻷول فى العاصمة اﻹدارية وتراوح سعر المتر بين 11.5 ألف و13.5 ألف جنيه والشركة بدأت طرحه بتسهيلات على 8 سنوات ووصلت الآن إلى 6 سنوات مع مقدمات تصل إلى %15.

وقال إن حركة المبيعات خلال 2018 كانت مرتفعة ومعظم مبيعات الشركة تحققت خلاله، وفى 2019 شهد السوق تشبع ومنافسة كبيرة مع المطورين فى العاصمة، مما أدى إلى هدوء فى حركة البيع والشراء، وتوقع حدوث انتعاشة جديدة فى مبيعات الشركة خلال العام الجارى، خاصة مع انطلاق المشروع الجديد.

وعن الشق السكنى فى مشروع «أويا»، قال مأمون إن الشركة تعتزم بيعه بالكامل، وفيما يتعلق بالتجارى فإنها ستحتفظ بجزء من الوحدات لتكون بمثابة عائد مستمر لها.

أضاف أن المحور الرئيسى والذى ستركز عليه الشركات وأيضاً العملاء هو التسليمات، والتى سيزداد السؤال حولها والشركات التى حققت %30 من إنجازات الإنشاءات ستنجح فى طمأنة عملائها وتكسب ثقتهم.